П Р О Т О К О Л N 14
собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"
18 мая 1994 г.
Место проведения собрания: помещение школы N 798,
ул.Академика Капицы, д.12
Общее число членов-пайщиков - 340 человек.
Присутствовало на собрании - 56 человек.
В том числе уполномоченных - 27 человек.
Выступил председатель правления ЖСК "Зарайск" Голланд В.Б.,
который сказал, что в соответствии с решением общего собрания
членов-пайщиков ЖСК "Зарайск", состоявшегося 30.11.1991 г. (про-
токол N 11, пункт 2,8 решения) был изменен п.31 Устава ЖСК "За-
райск". В соответствии с этим пунктом, если на собрании не будет
кворума, то назначается новая дата собрания, о которой письменно
оповещаются все члены-пайщики ЖСК. В случае выполнения этого ус-
ловия "собрание признается правомочным при любом числе участни-
ков". Решением правления общее собрание членов-пайщиков было наз-
начено на 11 мая 1994 г. На 19 часов 00 минут было зарегистриро-
вано лишь 35 человек. Члены-пайщики ЖСК были оповещены о собрании
объявлениями, которые вывешивались в течение последней недели в
подъездах. После назначения новой даты, времени и места проведе-
ния собрания под расписку было оповещено 246 члена-пайщика (72,4
%), а остальные 94 члена-пайщика были оповещены письменным изве-
щением. Отметил, что 5 человек отказались от подписи и были опо-
вещены письменно, а 20 человек помимо уведомления по телефону бы-
ли оповещены также и письменно. Учитывая соблюдение условий, ого-
воренных пунктом 31 Устава ЖСК "Зарайск", предлагает считать соб-
рание правомочным, несмотря на то, что зарегистрировалось лишь 56
члена-пайщика. Решения же принятые ими будут обязательны в соот-
ветствии с Уставом ЖСК "Зарайск" для всех членов-пайщиков нашего
ЖСК.
Выступил Заикин И.А. и предложил для ведения собрания изб-
рать председателем собрания Голланда В.Б., секретарем собрания -
Жужунаву З.Б.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Выступил Шабаев Б.Г. и предложил избрать счетную комиссию в
составе трех человек: Григорьева Б.Н., Лебедеву В.С., Кобрину
Н.А.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Председатель собрания Голланд В.Б. огласил повестку дня и
предложил утвердить повестку в целом.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались- нет.
Принято единогласно.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Информация о работе правления ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Голланд В.Б.
2. Утверждение финансового баланса ЖСК "Зарайск" за 1993 г.
Докладчик - Ходжаева З.М.
3. Отчет ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Пини Б.Е.
4. Утверждение плана сметы ЖСК "Зарайск" на 1994 г.
Докладчик - Ходжаева З.М.
5. Об изменении размера вступительного взноса при приеме в
члены-пайщики ЖСК "Зарайск" и установлении размера пени при нес-
воевременном переводе установленных платежей.
Докладчик - Голланд В.Б.
6. О техническом состоянии дома.
Докладчик - Филиппов Л.И.
7. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
Для голосования был предложен следующий регламент:
1. Предоставить для доклада 5 минут
2. Для сообщения - 3 минут.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались- нет.
Принято единогласно.
1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который
проинформировал об итогах работы правления за 1993 г. и 1994 г.
Сообщил, что правление собиралось регулярно, проводились расши-
ренные заседания правления. Всего было проведено 7 заседаний
правления, на которых рассмотрено более 20 вопросов, касающихся
жизнедеятельности нашего ЖСК. Заседания правления были открытыми.
Были построены вахтерские помещения в 1-ом и 2-ом подъездах. Пла-
нируется, используя опыт этого строительства, продолжить строи-
тельство вахтерских в других подъездах дома. К моменту отъезда на
дачи предполагается начать регулярное дежурство вахтеров в 1-ом и
2-ом подъездах. Очень серьезно обстоит дело с обслуживанием домо-
фона, так как Пантюхин А.П., ссылаясь на свою занятость, не может
их больше обслуживать. Докладчику были заданы вопросы, в том чис-
ле и по поводу использования подвального помещения. Он ответил на
вопросы и сообщил, что правление следит за тем, чтобы в подвале
не хранились пожароопасные и вредные для здоровья материалы. К
сожалению, в настоящее время пересмотреть договор будет крайне
невыгодным для ЖСК.
Постановили:
1.1. Принять информацию к сведению.
1.2. Рекомендовать правлению более широко информировать жи-
телей дома о заседаниях правления и рассматриваемой повестке за-
седаний.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
2. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. об утверждении финансового баланса
ЖСК "Зарайск" за 1993 г. Предлагает утвердить финансовый баланс в
сумме 5 707 000 руб.
Постановили: Утвердить годовой отчет за 1993 г. в сумме
5 707 000 (пять миллионов семьсот семь тысяч) руб.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3. СЛУШАЛИ: Пини Б.Е. о работе ревизионной комиссии за 1993
г. Докладчик ответил на вопросы. Акт ревизионной комиссии от 06
мая 1994 г. прилагается (Приложение 3). Заявил, что отмеченные в
Акте недостатки в работе правления не являются принципиальными.
Эти замечания с пониманием восприняты членами правления, предсе-
дателем правления и штатными сотрудниками. Надеется, что в даль-
нейшем эти замечания будут учтены и положение улучшится. Информи-
ровал, что на заседаниях правления всегда был кто-нибудь из чле-
нов ревизионной комиссии.
Постановили:
Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности
правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 1993 г. по 01 янва-
ря 1994 г.
Голосовали: за - 54, против - 1, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М., которая предлагает на 1994 г. ут-
вердить штатное расписание на 4 единицы в общей сложности в сумме
30-ти минимальных должностных окладов. Исходя из необходимости
увеличения сборов за коммунальные услуги, заработную плату и со-
держание домовладения ЖСК, предлагает утвердить смету эксплуата-
ционных сборов на 1994 г. в сумме 7 424 040 руб. Ответила на воп-
росы.
Постановили:
4.1. Утвердить штатное расписание на 1994 г. в количестве 4
единиц в общей сложности в пределах тридцати минимальных долж-
ностных окладов.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.2. Правлению утвердить детальное штатное расписание, исхо-
дя из ограничений, установленных п.4.1. настоящего протокола.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.3. Утвердить смету эксплуатационных расходов на 1994 г. в
сумме 7 424 040 (семь миллионов четыреста двадцать четыре тысячи)
руб.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который сказал, что данный вопрос
к настоящему собранию готовил Зайцев В.Я., но ввиду его срочного
выезда за город, вынужден сам сделать это сообщение, ввиду край-
ней важности вопроса. Задержка с уплатой денежных средств на счет
ЖСК неоднократно анализировалась правлением. Выяснилось, что за-
держки с уплатой допускают лишь те члены-пайщики, которых отнюдь
нельзя причислить к людям, испытывающим серьезные финансовые зат-
руднения. Все злостные неплательщики без особых осложнений согла-
шались платить пеню в размере 1 процента за день просрочки. Прав-
ление считает, что данный процент меньше в конечном счете, чем
темп инфляции. Поэтому правление предлагает установить для злост-
ных неплательщиков пеню в размере 3 процентов за день просрочки
через три месяца до шести месяцев, а свыше шести месяцев - пять
процентов за каждый день просрочки. При уважительных случаях
просрочки, при соответствующем заявлении члена-пайщика правлению
должно быть предоставлено право освобождать членов-пайщиков от
уплаты пени. Предлагает до трех месяцев задержки с оплатой пеню
не взыскивать. Сказал, что ранее установленные вступительные
взносы в ЖСК "Зарайск" стали смехотворно малы. Предлагает при
вступлении в члены-пайщики ЖСК установить дифференцированный раз-
мер вступительного взноса. При передаче пая члену семьи, пропи-
санному в этой же квартире установить вступительный взнос в раз-
мере 3 минимальных должностных окладов. При передаче пая близкому
родственнику (мужу, жене, сыну, дочери, матери, отцу, внуку,
внучке, родному брату, родной сестре), не прописанному в данной
квартире (совершение так называемого родственного обмена), уста-
новить вступительный взнос в размере 5 минимальных должностных
окладов. В случае обмена с посторонними лицами, а также в случае
сделки купли-продажи, установить вступительный взнос в размере 10
минимальных должностных окладов. Обосновал необходимость крупного
вступительного взноса, тем, что вновь вступающий автоматически
получает право на часть собственности, являющейся обобществленной
собственностью ЖСК. Ответил на вопросы. Ряд возражений вызвали
предложения о размере вступительного взноса при передаче пая,
прописанным в той же квартире и при родственном обмене. Были выс-
казаны альтернативные предложения об уменьшении вступительного
взноса до 1 минимального должностного оклада и не брать вообще
вступительный взнос. Голландом В.Б. предложено провести по этим
альтернативным предложениям рейтинговое голосование, чтобы решить
какое предложение оставить для жесткого голосования.
Рейтинговое голосование по размеру вступительного взноса при
передаче пая члену семьи, прописанному в той же квартире:
3 минимальных должностных оклада - за - 5.
1 минимальный должностной оклад - за - 9.
Вступительный взнос не взимать - за - 50.
Для жесткого голосования оставляется предложение не взимать
вступительный взнос.
Рейтинговое голосование по размеру вступительного взноса при
родственном обмене с близкими родственниками:
5 минимальных должностных окладов - за - 6.
3 минимальных должностных оклада - за - 11.
1 минимальный должностной оклад - за - 21.
Вступительный взнос не взимать - за - 36.
Для жесткого голосования оставляется предложение не взимать
вступительный взнос.
Постановили:
5.1. Не взимать вступительный взнос при передаче пая членам
семьи, проживающим на той же площади, что и член-пайщик.
Голосовали: за - 51, против - 5, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
5.2. Не взимать вступительный взнос при передаче пая в связи
с родственным обменом.
Голосовали: за - 39, против - 11, воздержались - 7.
Принято большинством голосов.
5.3. При приеме в члены-пайщики в ЖСК "Зарайск" в связи с
обменом или куплей-продажей с лицами, не упомянутыми в п.п. 5.1.
и 5.2. взимать вступительный взнос в размере 10 минимальных долж-
ностных окладов.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.4. При задержке оплаты за коммунальные услуги и на содер-
жание дома в течение трех месяцев пеню не взимать.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.5. При задержке оплаты свыше 3 (трех) месяцев за комму-
нальные услуги и на содержание дома взимать пеню в размере 3
(трех) процентов за каждый день задержки от общей суммы задолжен-
ности.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.6. При задержке оплаты свыше 6 (шести) месяцев за комму-
нальные услуги и на содержание дома взимать пеню в размере 6
(шести) процентов за каждый день задержки от общей суммы задол-
женности.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.7. Разрешить правлению освобождать от взимания пени в час-
тичном объеме или полностью своим решением по заявлению чле-
на-пайщика с учетом невозможности своевременной уплаты. При не-
согласии с решением правления член-пайщик вправе апеллировать к
собранию членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6. СЛУШАЛИ: Филиппова Л.И., который сказал, что несмотря на
все усилия правления и его, как коменданта, техническое состояние
дома ухудшается. Это связано с тем, что обслуживающие организации
все менее качественно обслуживают дом и менее ответственно отно-
сятся к выполнению своих обязанностей. В течение 1993 г. элект-
роплиты обслуживала коммерческая организация и обслуживала их
достаточно хорошо. За год нам удалось отремонтировать практически
все электроплиты в доме. Однако, в 1994 г. обслуживание электроп-
лит стало намного хуже. Опять возникли проблемы с запчастями,
конфорками. Отметил, что оставляет желать лучшего и отношение са-
мих жителей к своему имуществу, которым является дом. Так, в 3-ем
подъезде было украдено почти 10 оконных рам с верхних этажей.
Считает, что это могли сделать только сами жители дома. Ответил
на многочисленные вопросы. Отдельно остановился на проблеме раз-
рушения вентиляционных блоков.
Постановили:
6.1. Поручить коменданту регулярно, не реже 2 раз в год, де-
лать обходы всех квартир дома на предмет установления переделок
(разрушение венблоков, несущих стен, перевешивание наружных две-
рей, переделка батарей, смена сантехнического оборудования и
пр.), нарушающих целостность инженерного оборудования дома и
строительных конструкций, без разрешения правления.
6.2. При обходах квартир особое внимание обращать на состоя-
ние пожарных шкафов и состояния приквартирных холлов на предмет
противопожарной безопасности.
Голосовали: за - 56, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7. СЛУШАЛИ: Ильинскую Л.Н., которая представила собранию за-
явления об исключении и приеме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
(п. 7.:“Вопросы исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК" и переводе пая.” (Докладчик т.Ильинская Л.Н.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланда В.Б.
Секретарь собрания Жужунава З.Б.
Председатель правления Голланд В.Б.
ЖСК " З а р а й с к "
Председатель ревизионной
комиссии ЖСК "Зарайск" Пини Б.Е.