П Р О Т О К О Л N 17
общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"
16 апреля 1997 г.
Место проведения собрания: помещение школы N 1104,
ул.Академика Капицы, д.14 а
Общее число членов-пайщиков - 334 человек
Присутствовало на собрании - 172 человека
Выступил председатель правления ЖСК "Зарайск" Голланд В.Б., кото-
рый сказал, что в соответствии с Законом о товариществах собственников
жилья, принятого летом 1996 г. и полностью распространяемого на ЖСК
(статья 4 Закона) собрание должно собираться не реже 1 раза в год, на
собрании должно быть представлено собственниками, обладающими не менее
50 % общедолевой собственности и на собрании должен председательство-
вать председатель правления, а при его отсутствии его заместитель или
уполномоченный для этого член правления. Исходя из этого предложил в
связи с отсутствием секретаря правления Комаровой Е.Г. избрать секре-
тарем собрания жителя дома (кв.659) сотрудника ЖСК бухгалтера Жужунаву
З.Б.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Жужунава З.Б. сказала, что по итогам регистрации на собрании
представлено 172 члена-пайщика, в т.ч. 7 членов-пайщиков представлены
по доверенностям, заверенным печатью ЖСК "Зарайск".
Выступила Ильинская Л.Н. и предложила избрать счетную комиссию в
составе двух человек: Грюнталя Ю.Л. (630 кв.) и Буракова В.М. (504
кв.).
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Председатель собрания Голланд В.Б. огласил повестку дня и предло-
жил утвердить повестку в целом.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Отчет правления ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Голланд В.Б.
2. Утверждение выполнение сметы за 1996 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
3. Отчет ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" и утверждение акта
ревизионной комиссии
Докладчик Кузнецов В.Ф.
4. Утверждение плана сметы на 1997 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
5. Вопросы содержания дома и сохранности имущества дома.
Докладчик Каплина М.Н.
6. Выборы правления ЖСК "Зарайск".
7. Выборы ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск".
8. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
Для голосования был предложен следующий регламент:
1. Предоставить для доклада 5 минут
2. Для сообщения - 3 минут.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались- нет.
Принято единогласно.
- 2 -
1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который проин-
формировал об итогах работы правления за 1996 г. и 1997 г. Сообщил,
что правление собиралось регулярно, проводились расширенные заседания
правления, проведены собрания по 1, 2, 3 и 5 подъездам. За время, про-
шедшее после последнего собрания проведен капитальный ремонт кровли,
произведен ремонт асфальтового покрытия околоподъездных площадок, тро-
туара и отмостков. Урегулирован вопрос о задолженности по теплу (из 80
миллионов рублей мы добились списания 40 миллионов, уплатили 15 милли-
онов и еще должны 25 миллионов, вопрос о целесообразности уплаты кото-
рых можно пока еще ставить под сомнение). Установлены счетчики отопле-
ния, на горячую и холодную воду. Теплосчетчик позволил снизить за 4
месяца затраты в целом по дому на 500 Гигакалорий, или более чем на 20
миллионов руб. В 2-ух подъездах дома установлены домофоны (во 2-м и
3-м) заканчивается сбор денег для установки домофона по 1-му подъезду.
Однако еще больше предстоит сделать. По заключению специалистов необ-
ходим в доме капитальный ремонт электрооборудования вплоть до пакетни-
ков на лестничных клетках. Необходимо начать работу по восстановлению
разрушенных венблоков в квартирах (за прошедший год удалось восстано-
вить венблоки только в 2-х квартирах и по 2-м квартирам имеется прин-
ципиальное согласие о их восстановлении летом 1997 г. По постановлению
правительства г.Москвы до конца года мы должны пройти очередную пере-
регистрацию, приведя Устав в соответствии с Законом, оформив надлежа-
щим образом общедолевую собственность и паспорта на каждую квартиру,
заключив отдельные Договора с каждым членом-пайщиком. Подобная работа
может обойтись каждому члену-пайщику до 2 миллионов рублей. Поэтому
предлагает пока не спешить. Необходимо решить вопрос и о льготах по
оплате для ветеранов труда, установленных Федеральным Законодательст-
вом, но не принимаемых городскими чиновниками. Отметил в своем выступ-
лении не только активную роль всех без исключения членов правления,
членов ревизионной комиссии и старших по подъездам, но и некоторых
членов-пайщиков, которые оказали большую помощь в работе по улучшению
содержания дома, а особенно тех кто осуществляет дежурства во 2-м
подъезде. Именно за счет их работы этот подъезд находится в намного
лучшем состоянии, чем другие, и в то же время затраты на его содержа-
ние (ремонт, потери тепла, уборка) гораздо меньше. Отметил, что значи-
тельные трудности возникли в связи с отсутствием в течение последних
10 месяцев арендаторов. Проинформировал о предложении ООО "Лара"
(ген.директор житель нашего дома Гулиева Л.А., кв.455) о совместном
использовании нежилого помещения около электрощитовой. Предложил пре-
доставить правлению право сдавать нежилые помещения, являющиеся собс-
твенностью дома или использовать эти помещения совместно с другими
юридическими лицами, заключив соответствующие Договора. Сообщил, что
член правления Комарова Е.Г. и председатель ревизионной комиссии Пини
Б.Е. не претендуют на выдвижение их на следующий срок. Остальные члены
правления (Голланд В.Б., Зайцев В.Я., Ильинская Л.Н. и Карасев С.Н.
согласны выдвинуть свои кандидатуры на новый срок. Предложил по итогам
работы за год премировать всех сотрудников ЖСК в размере оклада. Пред-
седателя ревизионной комиссии, заместителя председателя правления и
секретаря правления премировать в размере 200 тысяч рублей. Членов
правления и старших по подъезду премировать в размере 100 тысяч руб-
лей. Учитывая большую работу по поддержанию порядка во 2-м подъезде
премировать Монину М.А., Дианову Р.С., Грана Ю.М., Сабанову Л.Д. и
Мартынова А.Г. в размере 100 тысяч рублей каждого. Также просит отме-
тить большую помощь со стороны членов-пайщиков ЖСК Шведова В.А., Федо-
рову Г.Ю., Ерохина А.Ф., Грюнталя Ю.Л., Мошанову Н.П. и Горбунову О.Б.
Докладчику были заданы вопросы по условиям заключения договора с ООО
"Лара", содержания домовладения и придомовой территории ЖСК "Зарайск",
возможности дальнейшего повышения платы за управление домом, его тех-
- 3 -
ническое обслуживание и коммунальные услуги. Ответил на вопросы. При
обсуждении были высказаны замечания по работе старших по подъезду и
предложено провести их новые выборы. Было предложено признать работу
правления удовлетворительной и премировать сотрудников правления, чле-
нов правления и активных членов-пайщиков ЖСК по итогам работы за 1996
год.
ПОСТАНОВИЛИ:
1.1. Признать работу правления за отчетный период удовлетвори-
тельной.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.2. Согласиться на совместное использование с ООО "Лара" нежило-
го помещения около электрощитовой в 3-м подъезде на 1-м этаже сроком
на год при условии круглосуточного пребывания сотрудника ООО "Лара" в
данном помещении.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.3. Предоставить право правлению заключать договора об использо-
вании помещений ЖСК, находящихся в общедолевой собственности, с целью
улучшения содержания дома.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.4. Предоставить право правлению на редакционную доработку ранее
принятого Устава в соответствии с действующим федеральным и городским
законодательством.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.5. По итогам работы за 1996 г. премировать:
(Список премированных (пп. 1.5.1. – 1.5.26.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
1.6. Считать целесообразным поручить новому составу правления ЖСК
собрать ветеранов труда, проживающих в доме ЖСК "Зарайск" и имеющих
право на льготы, и выработать вместе с ними взаимоприемлемую тактику.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.7. В целях более полного освещения деятельности правления пору-
чить новому составу правления ЖСК "Зарайск" оповещать членов-пайщиков
о заседаниях правления с повесткой дня на досках объявлений.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.8. До следующего собрания поручить правлению провести по подъез-
дам выборы старших по подъезду.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
2. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М. об исполнении годового
баланса за 1996 г. Просит утвердить исполнение годового баланса за
1996 г. в сумме: 88 759 370 (восьмидесяти восьми миллионов семисот пя-
тидесяти девяти тысяч трехсот семидесяти) руб. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
- 6 -
2. Утвердить годовой баланс за 1996 г. в сумме: 88 759 370 (вось-
мидесяти восьми миллионов семисот пятидесяти девяти тысяч
трехсот семидесяти) руб.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3.СЛУШАЛИ: Кузнецов В.Ф.. о работе ревизионной комиссии за 1995
г. и 1996 г. Докладчик ответил на вопросы. Акт ревизионной комиссии
прилагается (Приложение N 2). Заявил, что финансовых нарушений в дея-
тельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений не обнаружено. Отметил,
что практически на всех заседаниях правления присутствовали и члены
ревизионной комиссии. Однако в связи с отъездом в длительную команди-
ровку Герасичева В.А. последний год в ревизионной комиссии работало
только 2 человека. Проинформировал собравшихся о просьбе Пини Б.Е. не
избирать его в ревизионную комиссию на следующий срок в связи с боль-
шой занятостью. Ответил на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
3.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности
правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 1996 г. по 01 января
1997 г.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3.2. Признать работу ревизионной комиссии удовлетворительной.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. о плане сметы на 1997 г. Предложила не
только экономить, но и иметь резервный фонд. Предлагает утвердить план
сметы на 1997 г. в размере 138 228 000 (ста тридцати восьми миллионов
двухсот двадцати восьми тысяч) руб. При этом стоимость эксплуатации
для нашего дома 1 кв.м. общей площади в месяц составит 600 (шестьсот)
руб. В представленную смету заложено увеличение заработной платы сот-
рудникам правления с 30 минимальных заработных плат до 40 минимальных
заработных плат, начиная с 01 апреля 1997 г., затраты на содержание
домофона и на охрану дома. Предложила по решению правления предостав-
лять материальную помощь сотрудникам администрации ЖСК при их уходе в
отпуск и при необходимости предоставления им платных медицинских услуг
в размере 12 минимальных окладов. Эта мера по ее мнению необходима
ввиду низкой заработной платы. Проанализировала задолженность по опла-
те коммунальных услуг и расходов по содержанию дома на 01.01.1997 г.
Считает, что фактически проживает в доме больше людей, чем формально
прописано, а часть людей приобрела квартиры в доме, но не вступает в
ЖСК "Зарайск". Ответила на вопросы. Было предложено уменьшить сбор в
фонд корректировки целевых сборов с 300 руб. в месяц с 1 кв.м. общей
площади до 100 руб. Создать фонд охраны дома. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
4.1. Утвердить план сметы на 1997 г. в сумме: 138 228 000 (ста
тридцати восьми миллионов двухсот двадцати восьми тысяч) руб.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.2. Увеличить заработную плату с 01.04.1997 г. всем сотрудникам
ЖСК (без учета затрат на поддержание домофонов) с 30 минимальных зара-
ботных плат в месяц до 40 минимальных заработных плат, в том числе:
- 7 -
председатель правления - 12, гл.бухгалтер - 11, комендант - 8, бухгал-
тер - 9.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.3. Разрешить правлению своим решением принимать решение об ока-
зании материальной помощи в размере 12 минимальных окладов сотрудникам
администрации ЖСК при их уходе в отпуск или при необходимости оказания
им медицинской помощи.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.4. Дать право правлению ЖСК принимать решение о премировании
сотрудников ЖСК по итогам работы за квартал в размере месячного долж-
ностного оклада.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.5. Предусмотреть премиальный фонд активным жителям дома, обслу-
живающему дом персоналу, членам правления на 1997 г. в размере 60 ми-
нимальных окладов.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.6. Создать Фонд охраны дома.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.7. Предусмотреть с 01.04.1997 г. сбор в Фонд охраны дома в раз-
мере 100 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.8. Предусмотреть уменьшение с 01.04.1997 г. сбора в Фонд кор-
ректировки целевых сборов с 300 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади
до 100 руб.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.9. Предусмотреть увеличение с 01.04.1997 г. сбора на эксплуата-
ционные расходы, включая техническое обслуживание и содержание АУП, с
500 руб. с 1 кв.м. общей площади до 600 руб.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.10. Пункты 4.2., 4.3. и 4.4. выполнять при наличии дополнитель-
ных источников финансирования без увеличения сборов по утвержденным
фондам и ставкам.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.11. Установить, что начиная с 01.06.1997 г., для не членов-пай-
щиков ЖСК "Зарайск" плата за управление домом (на содержание правле-
ния) составляет 1/80 часть минимальной заработной платы в месяц с 1
кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК "Зарайск".
4.12. Предоставить правлению право на основании своего решения
злостным неплательщикам запретить выдачу любых справок сотрудниками
- 8 -
ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.13. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда
на другой с последующим утверждением на собрании.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.14. Установить размер оплаты за домофон в размере 3 тысяч руб-
лей с квартиры и 1500 рублей с одного человек в месяц. В случае от-
сутствия унифона в квартире члена-пайщика предусмотреть оплату за под-
держание домофонного устройства этими членами-пайщиками в 50 % сумме
от вышеустановленной, т.е. в размере 1500 руб. с квартиры и 759 руб. с
1 человека в месяц.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.15. Установить оплату сотруднику за техническое обслуживание
домофона в размере 1,4 минимальных заработных плат в месяц за 1 подъ-
езд.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.16. Остальные средства, собираемые для содержания домофона,
расходовать для приобретения ЗИПа в целях обеспечения бесперебойной
работы новых домофонов.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5. СЛУШАЛИ: Каплину М.Н., которая сказала, что за полтора года
работы комендантом дома ею удалось сделать помимо того, что в своем
выступлении отметил председатель правления (крыша, асфальт, счетчики,
домофоны) также добиться текущего ремонта труб отопления в подвале
(убраны все хомуты - более 20), восстановить вахтерскую в 1-м подъезде
после пожара, усилить защищенность вахтерской 2-го подъезда, отремон-
тированы и зачеканены водостоки в 3-м и 4-м подъездах, произведен ка-
питальный ремонт (замена моторов) в 2-ух лифтах из 10 (во 2-м подъезде
пассажирский и в 5-м подъезде грузовой) лифтов, отремонтированы после
заливов 8 квартир нашего дома, вставлено более 40 стекол, заменено бо-
лее 20 замков. Произведен ремонт коридора в правлении. Произведен ре-
монт сантехнического оборудования во всех пяти мусорокамерах. Однако
предстоит в целях нормальной работы мусорокамер сделать в каждой из
них переоборудование (закольцевать подачу горячей воды). На это при-
дется истратить по сегодняшним условиям более трех миллионов рублей.
Восстановить вентиляционные блоки. Следить за уменьшением утечки воды.
Утеплить мусорокамеры и подъезды. В целях сохранности имущества дома
предложила заключить соответствующий договор с частным охранным предп-
риятием. Ответила на вопросы. Объяснила трудности, связанные с зачас-
тую неудовлетворительным и несвоевременным устранением поломок непол-
ным бюджетным финансированием предприятий жилищно-коммунального комп-
лекса города, которое составляет 60-80 %% от всех их затрат на техни-
ческое обслуживание и коммунальные услуги. Ерохин А.Ф. предложил уста-
новить в доме автономную станцию для приема телевизионных программ.
Считает, что затраты на ее установку окупятся в течение как максимум
двух лет после чего мы будем платить за обслуживание в два раза мень-
ше.
- 9 -
ПОСТАНОВИЛИ:
5.1. Поручить правлению заключить договор на охрану имущества до-
ма, исходя из существующих финансовых возможностей, с частным охранным
предприятием, имеющим договор с РУОП МВД.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.2. Изыскать необходимые средства для проведения переустройства
всех пяти мусорокамер, включая и работы по их теплоизоляции до начала
отопительного периода в 1997 г.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.3. Заключить необходимые договора на техническое обслуживание
Коммерческого узла учета тепловой энергии и счетчика на холодную воду.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.4. Поручит правлению расссмотреть вопрос об установке автоном-
ной станции для приема телевизионных программ, без увеличения платы за
обслуживание, предварительно расторгнув договор с МКТ.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6. Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать правление в коли-
честве 5 человек: Ильинскую Л.Н. ответственной за перемещение в доме,
Семенова Б.Н. - для вопросов по содержанию дома, Зайцева В.Я. - от-
ветственным за деятельность в правлении, связанную с финансовым рис-
ком, Карасева С.Н. - ответственного по вентиляционным блокам. Считает,
что 5 членов правления вполне достаточно для организации работы. Ос-
новная часть работы должна выполняться штатными сотрудниками. При об-
суждении же важных вопросов будут, как и прежде приглашаться старшие
по подъездам, активные члены-пайщики, которым не безразлична судьба
дома и которые своей активной позицией, бескомпромиссностью, чест-
ностью и прагматизмом, приглашаться на заседания правления. Вместе с
членами ревизионной комиссии это число составляет от 10 до 30 человек.
Дал характеристику каждому кандидату, отметив, что в новом составе
правления, в случае его избрания четыре члена правления из пяти будет
из старого состава правления. В связи с отсутствием других предложений
относительно кандидатур в члены правления и отсутствия отводов выдви-
нутым кандидатам в члены правления, предлагает голосование провести
списком.
ПОСТАНОВИЛИ:
6.1. Избрать правление ЖСК "Зарайск" в составе 5 человек.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.2. Избрать членами правления:
6.2.1. Голланда В.Б.
Голосовали: за - 170, против - 2, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
6.2.2. Ильинскую Л.Н.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
- 10 -
6.2.3. Семенова Б.Н.
Голосовали: за - 168, против - 3, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.2.4. Зайцева В.Я.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.2.5. Карасева С.Н.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7. Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать ревизионную комиссию
в количестве 3 человек в следующем составе: Жужунава А.М., Кузнецов
В.Ф., Монину М.А. Дал характеристику выдвинутым.
ПОСТАНОВИЛИ:
7.1. Избрать ревизионную комиссию в составе 3 человек.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.2. Избрать в состав ревизионной комиссии:
7.2.1. Кузнецова В.Ф.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.2.2. Жужунаву А.М.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.2.3. Монину М.А.
Голосовали: за - 172, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8. СЛУШАЛИ: Ильинскую Л.Н., которая представила собранию заявле-
ния об исключении и приеме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
8. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
(п. 14.:“Исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик т.Ильинская Л.Н.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланд В.Б.
Секретарь собрания Жужунава З.Б.