П Р О Т О К О Л N 18
общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"
29 апреля 1998 г.
Место проведения собрания: помещение школы N 1104,
ул.Академика Капицы, д.14 а
Общее число членов-пайщиков - 368 человек
Присутствовало на собрании - 237 человека (в т.ч. по доверенности
96 человек).
Выступил председатель правления ЖСК "Зарайск" Голланд В.Б., кото-
рый сказал, что в соответствии с Законом о товариществах собственников
жилья, принятого летом 1996 г. и полностью распространяемого на ЖСК
(статья 4 Закона) собрание должно собираться не реже 1 раза в год, на
собрании должно быть представлено собственниками, обладающими не менее
50 % общедолевой собственности и на собрании должен председательство-
вать председатель правления, а при его отсутствии его заместитель или
уполномоченный для этого член правления. Исходя из этого предложил
считать председателем собрания Голланда В.Б. и избрать секретарем соб-
рания Монину М.А.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Монина М.А. сказала, что по итогам регистрации на собрании предс-
тавлено 172 члена-пайщика, в т.ч. 96 членов-пайщиков представлены по
доверенностям, заверенным печатью ЖСК "Зарайск".
Выступила Дианова Р.С. и предложила избрать счетную комиссию в
составе трех человек: Бураков В.М. (504 кв.), Шведов В.А. (415 кв.) и
Комков О.М. (650 кв.).
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Председатель правления Голланд В.Б. сказал, что на прошлой неделе
скоропостижно скончался председатель ревизионной комиссии, старший
4-го подъезда, человек очень много сделавший для дома Арчил Михайлович
Жужунава. Попросил присутствующих почтить память Арчила Михайловича
Жужунавы вставанием.
Председатель собрания Голланд В.Б. огласил повестку дня и предло-
жил утвердить повестку в целом.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О работе правления за 1997 г..
Докладчик Голланд В.Б.
2. Утверждение исполнения годового баланса и сметы за 1997 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
3. Отчет ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" и утверждение акта
ревизионной комиссии.
Докладчик Кузнецов В.Ф.
4. Утверждение проекта сметы на 1998 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
5. Вопросы содержания дома и выполнения городской программы "Мой
дом - Мой подъезд", установка вахтерских в 3-м и 4-м подъ-
ездах.
Докладчик Каплина М.Н.
6. Восстановление коллективной телевизионной антенне в доме ЖСК
"Зарайск".
Докладчик - Клименко Б.И.
7. Льготное страхование квартир дома.
Докладчик - Поденная Н.И.
8. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который отме-
тил, что на сегодняшний день практически осталось лишь 2 подъезда
(3-ий и 4-ый) без вахтерских помещений. Отметил особенно хорошую рабо-
ту вахтеров во 2-м подъезде и начавшуюся очень хорошую работу вахте-
ров, обслуживающих 5-ый подъезд. За 2 месяца их работы в 1998 г. ситу-
ация в подъезде стала значительно лучше. При премировании по итогам
года предложил премировать не только весь состав вахтеров 2-го подъез-
да, но и лиц, активно участвующих в хорошей организации работы вахте-
ров 5-го подъезда (работа проводилась в течение второй половины
1997 г.). Огласил список предлагаемых для премирования членов-пайщиков
ЖСК и других лиц, много полезного сделавших для дома в 1997 г. (Напом-
нил, что на прошлом собрании было предусмотрено для этих целей
60 МРОТ). Рассказал о принятом решении Районного собрания от
19.92.98 г. N 7/2 "О регистрации и предоставлении права установки ме-
таллических тентов под автотранспорт". Предложил ЖСК "Зарайск" заклю-
чить Договор с ТОО "Парк" и получить возможность более тщательно сле-
дить за порядком около дома. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.
Новые выборы старших по подъезду в соответствии с прошлым решением
собрания предложил провести в течение мая-сентября 1998 г. в 1-м, 3-м
и 4-м подъездах на собраниях подъездов которые будут проводиться в по-
мещении правления. Предложил сдать помещение подвала под 1-м подъездом
фирме ТОО "ТАВР" для круглосуточно работающего магазина с обязательной
оплатой и круглосуточного дежурства в вахтерской 1-го подъезда (оплата
дежурства вахтеров в течение месяца не менее 60 % от общего числа зат-
рат по подъезду на эти работы). Отметил хорошую работу не менее 50 жи-
телей дома во время последнего субботника. Просил принимать и дальше
жителей дома участие в этой работе. Ответил на вопросы. Прошло обсуж-
дение.
ПОСТАНОВИЛИ:
1.1. Принять информацию к сведению и признать работу правления за
1997 г. отвечающей интересам ЖСК.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.2. Согласиться на использование с ТОО "ТАВР" или какого-либо
другого юридического лица при условии, что решение правления
будет в дальнейшем вынесено на обсуждение общего собрания
ЖСК, нежилого помещения в полуподвальном помещении под пер-
вым подъездам при условии круглосуточной работы в снимаемом
помещении и круглосуточной работы вахтерской 1-го подъезда.
Детали Договора рассмотреть правлению ЖСК.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.3. Предоставить и в дальнейшем право правлению заключать дого-
вора об использовании помещений ЖСК, находящихся в общедоле-
вой собственности, с целью улучшения содержания дома.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.4. Подтвердить ранее предоставленное право правлению на редак-
ционную доработку ранее принятого Устава в соответствии с
действующим федеральным и городским законодательством.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.5. По итогам работы за 1997 г. при наличии средств премировать:
(Список премированных (пп. 1.5.1. – 1.5.26.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится.)
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
2. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М. об исполнении годового
баланса за 1997 г. Просит утвердить исполнение годового баланса за
1997 г. в сумме: 134 651 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот пятьде-
сят один) руб. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
2. Утвердить годовой баланс за 1997 г. в сумме: 134 651 (сто
тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) руб.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3. СЛУШАЛИ: Кузнецов В.Ф.. о работе ревизионной комиссии за
1997 г. Докладчик ответил на вопросы. Акт ревизионной комиссии прила-
гается (Приложение N 2). Заявил, что финансовых нарушений в деятель-
ности сотрудников ЖСК и злоупотреблений не обнаружено. Отметил, что
практически на всех заседаниях правления присутствовали и члены реви-
зионной комиссии. В связи с безвременной кончиной Арчила Михайловича
Жужунавы (председателя ревизионной комиссии) в ревизионной комиссии
осталось работать только 2 человека. Просит продумать вопрос о довыбо-
рах третьего члена ревизионной комиссии. Ответил на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
3.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности
правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 1997 г. по
01 января 1998 г.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3.2. Не избирать третьего члена ревизионной комиссии и просить
Кузнецова Владимира Федоровича исполнять обязанности предсе-
дателя ревизионной комиссии до следующего отчетно-перевыбор-
ного собрания.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. о проекте сметы на 1998 г. Предлагает
утвердить план сметы на 1998 г. в размере 206 297 (двести шесть тысяч
двести девяносто семь) руб., в том числе фонд корректировки целевых
сборов (коммунальных платежей и фонд охраны дома в общей сумме: 57 297
(пятьдесят семь тысяч двести девяносто семь) руб. При этом стоимость
эксплуатации для нашего дома 1 кв.м. общей площади в месяц составит 90
(девяносто) копеек. Предложила по решению правления предоставлять ма-
териальную помощь сотрудникам администрации ЖСК при их уходе в отпуск
и при необходимости предоставления им платных медицинских услуг в раз-
мере 12 минимальных окладов. Эта мера по ее мнению необходима ввиду
низкой заработной платы. Проанализировала задолженность по оплате ком-
мунальных услуг и расходов по содержанию дома на 01.01.1997 г. Счита-
ет, что фактически проживает в доме больше людей, чем формально пропи-
сано, а часть людей приобрела квартиры в доме, но не вступает в ЖСК
"Зарайск". Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
4.1. Утвердить план сметы на 1998 г. в сумме: 206 297 (двести
шесть тысяч двести девяносто семь) руб.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.2. Разрешить правлению своим решением принимать решение об ока-
зании материальной помощи в размере 12 минимальных окладов
сотрудникам администрации ЖСК при их уходе в отпуск или при
необходимости оказания им медицинской помощи.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.3. Дать право правлению ЖСК принимать решение о премировании
сотрудников ЖСК по итогам работы за квартал в размере месяч-
ного должностного оклада.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.4. Предусмотреть премиальный фонд активным жителям дома, обслу-
живающему дом персоналу, членам правления на 1998 г. в раз-
мере 80 минимальных окладов.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.5. Пункты 4.2., 4.3. и 4.4. выполнять при наличии дополнитель-
ных источников финансирования без увеличения сборов по ут-
вержденным фондам и ставкам.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.6. Ужесточить в 1998 г., для не членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"
сбор платы за управление домом (на содержание правления)
составляет 1/80 часть минимальной заработной платы в месяц с
1 кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК
"Зарайск".
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.7. Предоставить правлению право на основании своего решения
злостным неплательщикам запретить выдачу любых справок сот-
рудниками ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.8. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда на
другой с последующим утверждением на собрании.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.9. Освободить от уплаты за домофон в размере 1,5 (полутора)
руб. в месяц детей, проживающих в доме до 7 лет (до 6 лет
включительно).
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5. СЛУШАЛИ: Каплину М.Н., которая сказала, что в течение 1997 г.
удалось полностью закрыть выход на крышу, провести текущий ремонт труб
в подвале, переделать горячую воду в двух из пяти мусорокамер, сделать
вахтерское помещение в 5-ом подъезде. Таким образом, вахтерских поме-
щений нет только в 3-ем и 4-м подъездах. Если во всех подъездах у нас
будут установлены вахтерские помещения, то ДЕЗ обещает нас включить в
ПТР на 1999 г., а телефонная станция выделить номера для подключения к
устройству вызова при необходимости наряда милиции. Поблагодарила всех
жителей дома, вышедших 25 апреля на субботник. Призвала организовывать
субботники регулярно в течение мая - июня месяца. За это время привес-
ти не только территорию вокруг дома, установить ограждения за домом и
перед аллеей, посадить цветы, но также и привести в порядок детские
площадки. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение. Объяснила трудности,
связанные с зачастую неудовлетворительным и несвоевременным устранени-
ем поломок неполным бюджетным финансированием предприятий жилищно-ком-
мунального комплекса города, которое составляет 40-60 %% от всех их
затрат на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Отметила хо-
рошую работу уборщиц всех пяти подъездов дома. Предложила собранию об-
судить вопрос об их премировании за работу в 1997 г. Ответила на воп-
росы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
5.1. Рекомендовать правлению сделать все возможное для установки
вахтерских помещений в 3-ем и 4-ом подъездах. Рекомендовать
инициативным группам подъездов предусмотреть сбор средств
для установки вахтерских в размере не менее 100 (ста) руб.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.2. Изыскать необходимые средства для проведения переустройства
оставшихся трех мусорокамер, включая и работы по их теплои-
золяции до начала отопительного периода в 1998 г.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.3. Заключить необходимый договор на техническое обслуживание
Коммерческого узла учета тепловой энергии.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.4. В очередной раз поручить правлению рассмотреть вопрос об ус-
тановке автономной станции для приема телевизионных прог-
рамм, без увеличения платы за обслуживание, предварительно
расторгнув договор с МКТ.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.5. Поручить правлению организовать правлению проведение суббот-
ников в течение мая - июня 1998 г. по улучшению состояния
дома, придомовой территории и организации площадок выгула
для собак.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.6. Премировать …... за хорошую уборку 1-го и 2-го
подъездов в 1997 г. в размере … рублей.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.7. Премировать … за хорошую уборку 3-го, 4-го и
5-го подъездов в 1997 г. в размере … рублей.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6. СЛУШАЛИ: Клименко Б.И. о восстановлении коллективной телевизи-
онной антенны в доме ЖСК "Зарайск", который сказал, что в течение по-
лутора лет все жители дома по своим телевизорам принимали четыре до-
полнительные телевизионные каналы. Предлагает за счет средств дома вы-
делить средства для восстановления этих каналов при условии установле-
ния местной сигнализации. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
6.1. Правлению ЖСК предусмотреть выделение средств для восстанов-
ления приема дополнительно как минимум четырех телевизионных
каналов жителями ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.2. Поручить подготовку необходимой сметы и плана улучшения те-
левизионного приема Клименко Б.И. и Ерохина А.Ф.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7. СЛУШАЛИ: Поденную Н.И. и представителя "Военно-страховой ком-
пании" Пугина В.И., которые, рассказали об условиях льготного страхо-
вания квартир дома. Ответили на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
7.1. Обязать членов правления и сотрудников ЖСК оказать всесто-
роннюю помощь в информировании жителей дома с условиями
льготного страхования.
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.2. Представителем ЖСК "Зарайск" в "Военно-страховую компанию"
утвердить Поденную Нину Ивановну (кв.721, д.т.420-51-16).
Голосовали: за - 237, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8. СЛУШАЛИ: Ильинскую Л.Н., которая представила собранию заявле-
ния об исключении и приеме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
(п. 8.:“Вопросы исключения и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик т.Ильинская Л.Н.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланд В.Б.
Секретарь собрания Монина М.А.