П Р О Т О К О Л N 19
общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"
(117647, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3)
г.Москва 21 апреля 1999 г.
Место проведения собрания: помещение школы N 1104,
ул.Академика Капицы, д.14 а
Общее число членов-пайщиков - 332 человек
Присутствовало на собрании - 182 человека (в т.ч. по доверенности
122 человек).
Выступил председатель правления ЖСК "Зарайск" Голланд В.Б., кото-
рый сказал, что в соответствии с Законом о товариществах собственников
жилья, принятого летом 1996 г. и полностью распространяемого на ЖСК
(статья 4 Закона) собрание должно собираться не реже 1 раза в год, на
собрании должно быть представлено собственниками, обладающими не менее
50 % общедолевой собственности и на собрании должен председательство-
вать председатель правления, а при его отсутствии его заместитель или
уполномоченный для этого член правления. Исходя из этого предложил
председателем собрания избрать Голланда В.Б. и секретарем собрания
члена-пайщика ЖСК (кв.480) Поляк Т.З. .
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Поляк Т.З. сказала, что по итогам регистрации на собрании предс-
тавлено 182 члена-пайщика, в т.ч. 122 членов-пайщиков представлены по
доверенностям, заверенным печатью ЖСК "Зарайск".
Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать счетную комиссию в сос-
таве трех человек: Заикин И.А. (420 кв.), Клименко Б.И. (509 кв.) и
Митрофанов П.А. (662 кв.).
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Председатель собрания Голланд В.Б. огласил повестку дня и предло-
жил утвердить повестку в целом.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Отчет правления ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Голланд В.Б.
2. Утверждение выполнение сметы за 1998 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
3. Отчет ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" и утверждение акта
ревизионной комиссии
Докладчик Монина М.А.
4. Утверждение плана сметы на 1999 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
5. Вопросы содержания дома и сохранности имущества дома, выполне-
ния городской программы "Мой дом - Мой подъезд".
Докладчик Каплина М.Н.
6. Реализация решения Районного собрания от 19.02.98 г. N 7/2 "О
регистрации и предоставлении права установки металлических
тентов под автотранспорт" для жителей ЖСК.
Докладчик Клубков В.С.
7. Утверждение старших по подъездам и порядок избрания старшего
по дому.
Докладчик - Голланд В.Б.
8. Выборы правления ЖСК "Зарайск".
9. Выборы ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск".
10. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
Для голосования был предложен следующий регламент:
1. Предоставить для доклада 5 минут
2. Для сообщения - 3 минут.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались- нет.
Принято единогласно.
1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который проин-
формировал об итогах работы правления за 1997-1999 гг. Сообщил, что
правление собиралось регулярно, проводились расширенные заседания
правления. За время, прошедшее после последнего отчетно-перевыборного
собрания произведена установка вахтерских в 3, 4 и 5 подъездах, а так-
же отремонтирована вахтерская в 1 подъезде. Во всех вахтерских уста-
новлены телефоны и кнопки экстренного вызова милиции. Заключены дого-
вора с вневедомственной охраной. Дежурства осуществляются во всех пяти
подъездах дома. Во всех пяти подъездах установлены домофоны одного ти-
па, что позволяет более экономно их обслуживать. Установлена ограда
как по торцам дома. так и вдоль липовой аллеи около дома. Начата рабо-
та по восстановлению разрушенных венблоков в квартирах (за отчетный
период удалось восстановить венблоки в 7-и квартирах, по 2-м квартирам
поданы исковые заявления в суд и правление надеется выиграть данные
судебные процессы о чем все жители дома будут проинформированы. Пред-
полагается сразу же подать судебные исковые заявления по восстановле-
нию венблоков на три квартиры нашего дома: 515 (2-й подъезд 13 этаж);
583 (3-й подъезд 14 этаж) и 725 (5-й подъезд 15 этаж). Отметил в своем
выступлении не только активную роль всех без исключения членов правле-
ния, членов ревизионной комиссии и старших по подъездам, а также неко-
торых членов-пайщиков, которые оказали большую помощь в работе по
улучшению содержания дома. Особенно тех кто осуществляют контроль за
организацией дежурств в подъездах. Проинформировал, что все члены
правления (Голланд В.Б., Зайцев В.Я., Ильинская Л.Н., Карасев С.Н. и
Семенов Б.Н.) согласны выдвинуть свои кандидатуры на новый срок. Пред-
ложил по итогам работы за год премировать всех сотрудников ЖСК в раз-
мере оклада. и.о.председателя ревизионной комиссии, заместителя пред-
седателя правления премировать в размере 200 рублей. Членов правления
и старших по подъезду премировать в размере 100 рублей. Учитывая боль-
шую работу по поддержанию порядка в подъездах премировать Монину М.А.,
Поденную Н.И., Федорец Е.И. в размере 100 рублей каждого. Также просит
отметить большую помощь со стороны членов-пайщиков ЖСК Булычеву Т.Е.,
Беликову В.И., Мартынова А.Г., Савичеву А.Я., принявших активное учас-
тие в субботнике. Предложил увеличить заработную плату всем сотрудни-
кам ЖСК вплоть до увеличения МРОТ, приравняв к МРОТ размер 1 разряда с
надбавками, установленными Постановлением Правительства РФ от
18.03.1999 г. N 309 в размере 110 (ста десяти) руб. Ответил на вопро-
сы. Было предложено признать работу правления удовлетворительной и
премировать сотрудников правления, членов правления и активных чле-
нов-пайщиков ЖСК по итогам работы за 1998 год.
ПОСТАНОВИЛИ:
1.1. Признать работу правления за отчетный период удовлетвори-
тельной.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.2. Приравнять во всех расчетах по ЖСК к МРОТ размер 1 разряда с
надбавками, установленными Постановлением Правительства РФ от
18.03.1999 г. N 309 в размере 110 (ста десяти) руб., используя это как
при расчете зарплаты, так и при расчетах за аренду помещения с 01 ап-
реля 1999 г. и вплоть до соответствующего увеличения МРОТ.
Голосовали: за - 179, против - нет, воздержались - 3.
Принято большинством голосов.
1.3. По итогам работы за 1998 г. премировать:
(Список премированных (пп.1.3. – 1.3.23)
в
соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
2. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М. об исполнении годового
баланса за 1998 г. Просит утвердить исполнение годового баланса за
1998 г. в сумме: 263000 (двести шестьдесят три тысячи) руб. Ответила
на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
2. Утвердить годовой баланс за 1998 г. в сумме: 263000 (двести
шестьдесят три тысячи) руб.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3. СЛУШАЛИ: Монину М.А. о работе ревизионной комиссии за 1998 г.
Акт ревизионной комиссии прилагается (Приложение N 2). Заявила, что
финансовых нарушений в деятельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений
не обнаружено. Отметила, что практически на всех заседаниях правления
присутствовали и члены ревизионной комиссии. Отметила, что она и Куз-
нецов В.Ф. готовы продолжать и дальше свою работу в качестве членов
ревизионной комиссии. Просила на сегодняшнем заседании избрать треть-
его члена ревизионной комиссии. Предложила рассмотреть вопрос о выборе
в качестве третьего члена ревизионной комиссии Козлова Ивана Тимофее-
вича. Дала ему характеристику. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
3.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности
правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 1998 г. по 01 января
1999 г.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. о проекте сметы на 1999 г. Предлагает
утвердить план сметы на 1999 г. в размере 206 357 (двести шесть тысяч
триста пятьдесят семь) руб., в том числе фонд корректировки целевых
сборов (коммунальных платежей и фонд охраны дома в общей сумме: 140000
(сто сорок тысяч) руб. При этом стоимость эксплуатации для нашего дома
1 кв.м. общей площади в месяц составит 90 (девяносто) копеек. Предло-
жила по решению правления предоставлять материальную помощь сотрудни-
кам ЖСК при их уходе в отпуск и при необходимости предоставления им
платных медицинских услуг в размере 12 минимальных окладов (12 разме-
ров первого разряда). Эта мера по ее мнению необходима ввиду низкой
заработной платы. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
4.1. Утвердить план сметы на 1999 г. в сумме: 206 357 (двести
шесть тысяч триста пятьдесят семь) руб.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.2. Разрешить правлению своим решением принимать решение об ока-
зании материальной помощи в размере 12 МРОТ или 12 размеров первого
разряда сотрудникам ЖСК при их уходе в отпуск или при необходимости
оказания им медицинской помощи.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.3. Предоставить право правлению ЖСК принимать решение о преми-
ровании сотрудников ЖСК по итогам работы за квартал в размере месячно-
го должностного оклада.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.4. Предусмотреть премиальный фонд активным жителям дома, обслу-
живающему дом персоналу, членам правления на 1999 г. в размере 80 МРОТ
или 80 размеров первого разряда тарифной сетки по оплате труда работ-
ников бюджетной сферы.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.5. Пункты 4.2., 4.3. и 4.4. выполнять при наличии дополнитель-
ных источников финансирования без увеличения сборов по утвержденным
фондам и ставкам.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.6. Продолжить в 1999 г. и последующие годы, для не членов-пай-
щиков ЖСК "Зарайск" сбор платы за управление домом (на содержание
правления) составляет 1/80 часть минимальной заработной платы в месяц
с 1 кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.7. Предоставить правлению право на основании своего решения ус-
тановить сбор оплаты за дежурство индивидуально по подъездам дома ЖСК
на основании соответствующего решения собрания жителей подъезда.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.8. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда на
другой с последующим утверждением на собрании.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5. СЛУШАЛИ: Каплину М.Н., которая сказала, что в течение отчетно-
го периода 1997-1999 гг. удалось полностью закрыть выход на крышу,
провести текущий ремонт труб в подвале, переделать горячую воду в двух
из пяти мусорокамер, сделать вахтерские помещения в 3-м, 4-м и 5-ом
подъездах. Полностью отремонтировано вахтерское помещение в 1-м подъ-
езде и сделано отопление во 2-м подъезде. Таким образом, вахтерские
помещения установлены во всех подъездах. Это позволяет нам поставить
перед ДЕЗом "Коньково" вопрос о включении нашего дома в план проведе-
ния ПТР в 2000-2001 гг. Провели работу по замене электрокабеля от
электрощитовой в 3-м подъезде до 1-го и 2-го подъездов, пострадавшего
после пожара в подвале. Возведена ограда по торцам дома и вдоль липо-
вой аллеи около дома. Поблагодарила всех жителей дома, вышедших 17 ап-
реля на субботник. Напомнила, что 24 апреля 1999 г. будет проводиться
субботник по посадке кустарников и цветов. Призвала организовывать
субботники регулярно в течение мая - июня месяца. За это время привес-
ти в порядок не только территорию вокруг дома, посадить цветы, но так-
же и привести в порядок детские площадки. Ответила на вопросы. Прошло
обсуждение. Объяснила трудности, связанные с зачастую неудовлетвори-
тельным и несвоевременным устранением поломок неполным бюджетным фи-
нансированием предприятий жилищно-коммунального комплекса города, ко-
торое составляет около 40 % от всех их затрат на техническое обслужи-
вание и коммунальные услуги. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.
Выступивший В.А.Шведов предложил поставить вопрос об установке на по-
жарном проезде около дома "лежачего полицейского" и наконец-то ликви-
дировать лужу около первого подъезда.
ПОСТАНОВИЛИ:
5.1. Изыскать необходимые средства для проведения переустройства
оставшихся трех мусорокамер, включая и работы по их теплоизоляции до
начала отопительного периода в 1999 г.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.2. Заключить необходимый договор на техническое обслуживание
Коммерческого узла учета тепловой энергии.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.3. Поручить правлению организовать проведение субботников в те-
чение мая - июня 1999 г. по улучшению состояния дома и придомовой тер-
ритории.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6. СЛУШАЛИ: Клубкова В.С., который сказал, что в соответствии с
п.п.4 и 5 решения Районного собрания от 19.02.98 г. N 7/2 "О регистра-
ции и предоставлении права установки металлических тентов под автот-
ранспорт" предусмотрено по решению общего собрания членов-пайщиков ЖСК
взять на себя вопросы установки металлических тентов для автомашин на
территории, которая была при строительстве ЖСК была предусмотрена как
придомовая. Это позволит жителям дома более рационально использовать
эту территорию. Предлагает все "ракушки" сделать одинаковыми. Расши-
рить проезжую часть за счет переноса бортового камня на 1-1,5 м. на
территорию газона. За "ракушками" просадить кустарники. Все работы бу-
дут проведены за счет средств автолюбителей. Организация автолюбителей
позволит заинтересовать дворника по уборке проезжей части. Ответил на
вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
6.1. В соответствии с п.п.4 и 5 решения Районного собрания от
19.02.98 г. N 7/2 "О регистрации и предоставлении права установки ме-
таллических тентов под автотранспорт" обязать правление заключить До-
говор с ТОО "Программа-Парк".
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.2. Ответственным за эту работу избрать члена-пайщика ЖСК Клуб-
кова Виктора Сергеевича (кв.649) с обязательным его присутствием на
заседаниях правления ЖСК по вопросам, касающимся содержания около дома
автомобилей.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.3. Списки всех лиц, занимающих металлические тенты на террито-
рии ЖСК "Зарайск", а также при их освобождении (выезде членов-пайщи-
ков) и при ликвидации автомашины, сносе в установленном порядке и т.д.
новые владельцы "ракушек" по рекомендации инициативной группы автовла-
дельцев и Клубкова В.С. утверждаются соответствующим решением правле-
ния.
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.4. П.п. 6.1. - 6.3. настоящего решения собрания довести до све-
дения Управы района "Коньково" и ТОО "Программа-Парк".
Голосовали: за - 181, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
7. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который предложил установить порядок
утверждения старших по подъездам и старшего по дому. За 1998-1999 гг.
в связи с установкой новых домофонов и помещений для дежурных были
проведены собрания по всем пяти подъездам. на которых выбраны новые
старшие по подъездам (Шведов В.А. - 1-ый подъезд, Тюляндин В.Н. - 3-ий
подъезд и Комков О.М. - 4-ый подъезд), а также переизбраны старшие по
2-му (Клименко Б.И.) и 5-му (Виноградов В.Ф.) подъездам. Отметил, что
старшие 2-го и 5-го подъездов выполняют свои обязанности с 1986 г.
Предложил на собрании утвердить избрание старших по подъездам и расс-
мотреть вопрос о порядке предложения старшего по дому в соответствии с
Постановлением Правительства Москвы от 26.05,1998 г. за N 421. Старшим
по дому считать выбранного решением правления председателя правления
ЖСК. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
7.1. В соответствии с п.п. 6.4.1. и 6.4.2. от 26.05.1998 г. за
N 421 установить порядок избрания в ЖСК "Зарайск" старшего по дому и
старших по подъездам, который учесть при окончательном утверждении Ус-
тава ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.2. Старшим по дому считать председателя правления ЖСК "Зарайск"
избранного в соответствии с Уставом ЖСК и действующим законодательст-
вом. В дальнейшем предусмотреть возможность утверждения соответствую-
щим решением правления старшим по дому одного из членов правления.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.3. Утвердить избрание собраниями жителей соответствующих подъ-
ездов следующий состав старших по подъездам:
1-й подъезд - Шведов В.А.
2-й подъезд - Клименко Б.И.
3-й подъезд - Тюляндин В.Н.
4-й подъезд - Комков О.М.
5-й подъезд - Виноградов В.Ф.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8. Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать правление в коли-
честве 5 человек: Ильинскую Л.Н. ответственной за перемещение в доме,
Семенова Б.Н. - для вопросов по содержанию дома, Зайцева В.Я. - от-
ветственным за деятельность в правлении, связанную с финансовым рис-
ком, Карасева С.Н. - ответственного по вентиляционным блокам. Считает,
что 5 членов правления вполне достаточно для организации работы. Ос-
новная часть работы должна выполняться штатными сотрудниками. При об-
суждении же важных вопросов будут, как и прежде приглашаться старшие
по подъездам, активные члены-пайщики, которым не безразлична судьба
дома и которые своей активной позицией, бескомпромиссностью, чест-
ностью и прагматизмом, приглашаться на заседания правления. Вместе с
членами ревизионной комиссии это число составляет от 10 до 30 человек.
Дал характеристику каждому кандидату, отметив, что в новом составе
правления, в случае его избрания все пять будет из старого состава
правления. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
8.1. Избрать правление ЖСК "Зарайск" в составе 5 человек.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2. Избрать членами правления:
8.2.1. Голланда В.Б.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2.2. Зайцева В.Я.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2.3. Ильинскую Л.Н.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2.4. Карасева С.Н.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2.5. Семенова Б.Н.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
9. Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать ревизионную комиссию
в количестве 3 человек в следующем составе, в котором 2 члена входили
и в прежний состав: Козлова И.Т., Кузнецов В.Ф., Монину М.А. Дал ха-
рактеристику выдвинутым. Ответил на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
9.1. Избрать ревизионную комиссию в составе 3 человек.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
9.2. Избрать в состав ревизионной комиссии:
9.2.1. Козлова И.Т.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
9.2.2. Кузнецова В.Ф.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
9.2.3. Монину М.А.
Голосовали: за - 182, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
10. СЛУШАЛИ: Ильинскую Л.Н., которая представила собранию заявле-
ния об исключении и приеме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
10. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
(п. 10.:“Вопросы исключении
и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".”
(Докладчик т.Ильинская Л.Н.)
в соответствии
с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланд В.Б.
Секретарь собрания Поляк Т.З.