П Р О Т О К О Л N 20
общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"
(117647, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3)
г.Москва 05 апреля 2000 г.
Место проведения собрания: помещение школы N 1104,
ул.Академика Капицы, д.14 а
Общее число членов-пайщиков - 333 человек
Присутствовало на собрании - 187 человека (в т.ч. по доверенности
135 человек).
Выступил председатель правления ЖСК "Зарайск" Голланд В.Б., кото-
рый сказал, что в соответствии с Законом о товариществах собственников
жилья, принятого в 1996 г. и полностью распространяемого на ЖСК
(статья 4 Закона) собрание должно собираться не реже 1 раза в год,
собрание должно быть представлено собственниками, обладающими не менее
50 % общедолевой собственности и на собрании должен председательство-
вать председатель правления, а при его отсутствии его заместитель или
уполномоченный для этого член правления. Исходя из этого предложил
председателем собрания избрать Голланда В.Б. и секретарем собрания
члена-пайщика ЖСК (кв.659) Жужунава З.Б.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Жужунава З.Б. сказала, что по итогам регистрации на собрании
представлено 187 члена-пайщика, в т.ч. 135 членов-пайщиков представле-
ны по доверенностям, заверенным печатью ЖСК "Зарайск".
Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать счетную комиссию в сос-
таве трех человек: Карасев С.Н. (кв.571), Лактионова А.И. (кв.600) и
Виноградов В.Ф. (кв.679).
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Председатель собрания Голланд В.Б. огласил повестку дня и предло-
жил утвердить повестку в целом.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. О работе правления за 1999 г..
Докладчик Голланд В.Б.
2. Утверждение выполнения сметы за 1999 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
3. Отчет ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" и утверждение акта
ревизионной комиссии
Докладчик Кузнецов В.Ф.
4. Утверждение плана сметы на 2000 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
5. Вопросы содержания дома и сохранности имущества дома, выполне-
ния городской программы "Мой дом - Мой подъезд".
Докладчик Каплина М.Н.
6. Вопросы охраны дома и установки металлических тентов под ав-
тотранспорт жителей ЖСК.
Докладчики Дубасова И.Б. и Клубков В.С.
7. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Ильинская Л.Н.
Для голосования был предложен следующий регламент:
1. Предоставить для доклада 5 минут
2. Для сообщения - 3 минут.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались- нет.
Принято единогласно.
1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который проин-
формировал об итогах работы правления 1999 г. Сообщил, что правление
собиралось регулярно, проводились расширенные заседания правления. За
время, прошедшее после последнего собрания во всех подъездах удалось
за счет средств ЖСК провести утепление подъездов. Это не только улуч-
шило условия работы дежурных в зимнее время, но и привело к уменьшению
расхода тепла, по нашим ориентировочным подсчетам на 200 Гкал. Прове-
дены работы по герметизации 104 кв.м. швов в 10 квартирах (410, 430,
583, 584, 587, 588, 592, 596, 662, 666). Правлением доведены до поло-
жительного решения поданные исковые заявления с требованием восстанов-
ления разрушенных вентиляционных блоков. При этом по кв.594 Московский
городской суд оставил решение Черемушкинского межмуниципального суда в
силе. В связи с принятием Закона города N 37 от 29.09.1999 г. "О по-
рядке переустройства помещений в жилых домах на территории города
Москвы" дальнейшие наши шаги будут диктоваться выполнением этого Зако-
на. Жители дома будут информироваться по этому вопросу. В 1999 г. в
4-м подъезде вместо старшего подъезда Комкова О.М. (кв.650) по его
просьбе он был переизбран. К работе Комкова О.М. претензий не было и
он остался в составе инициативной группы подъезда. Новым старшим 4-го
подъезда избрана Михаенкова Е.В. (кв.639). Отметил в своем выступлении
не только активную роль всех без исключения членов правления, членов
ревизионной комиссии и старших по подъездам, а также некоторых чле-
нов-пайщиков, которые оказали большую помощь в работе по улучшению со-
держания дома. Особенно тех кто осуществляют контроль за организацией
дежурств в подъездах. Отметил хорошую работу нового сотрудника правле-
ния, Управляющего дома, Тереника А.М., который активно включился в ра-
боту и объем его деятельности будет постепенно увеличиваться. Особо
остановился на большой работе по организации ночных дежурств в течение
сентября-декабря 1999 г. Выдвинуты от дома в народные заседатели Пет-
рищева Г.П. (кв.414), Дианова Р.С. (кв.491) и Федорец В.Г. (кв.671).
Интересы жителей пенсионеров в нашем доме представляют в Совете вете-
ранов ДЕЗ-46: председатель Совета ветеранов Сиянова А.Н. (кв.630), Ди-
анова Р.С. (кв.491) и Бондаренко Т.Т. (кв.590). Предложил по итогам
работы за год премировать всех сотрудников ЖСК в размере … , пред
седателя ревизионной комиссии и заместителя председателя правления
премировать в размере … рублей. Членов правления и старших по подъ-
езду премировать в размере … рублей. Учитывая большую работу по под-
держанию порядка в подъездах премировать Харламову Д.Д., Монину М.А.,
Поденную Н.И., Федорец Е.И. в размере … рублей каждого. Также просит
отметить большую помощь со стороны членов-пайщиков ЖСК Булычеву Т.Е.,
Мартынова А.Г., принимавших активное участие в субботниках. Ответил на
вопросы. Предложил премировать сотрудников правления, членов правления
и активных членов-пайщиков ЖСК по итогам работы за 1998 год. Выступила
старшая 4-го подъезда Михаенкова Е.В. и просила не премировать ее по
итогам 1999 г., т.к. она стала выполнять свои обязанности старшего
подъезда только в конце года. Учитывая Указ И.о.Президента РФ за N 539
от 20.03.2000 г. и соответствующее Постановление Правительства РФ от
30.03.2000 г. за N 282 об установлении нового размера 1 разряда ЕТС,
который увеличился со 110 руб. до 132 руб. предложил принять решение о
переводе всех расчетов в ЖСК "Зарайск", в которых за основу взят МРОТ,
на новую сумму с 01 апреля 2000 г., взяв за основу аналогичное решение
общего собрания прошлого года (протокол N 19 от 21.04.1999 г.
(п.1.2.). Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
1.1. Принять к сведению информацию о работе правления за 1999 г.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.2. Приравнять во всех расчетах по ЖСК к МРОТ размер 1 разряда
ЕТС (единой тарифной сетки) с надбавками, установленными Указом
И.о.Президента РФ от 20.03.2000 г. N 539 ("О повышении тарифной сетки
1 разряда Единой Тарифной Сетки по оплате труда работников организаций
бюджетной сферы") и соответствующим Постановлением Правительства РФ от
30.03.2000 г. N 282 в размере 132 (ста тридцати двух) руб., используя
это как при расчете зарплаты, так и при других расчетах в ЖСК "За-
райск", при которых за основу берется МРОТ, с 01 апреля 2000 г. и
вплоть до соответствующего увеличения МРОТ.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.2. По итогам работы за 1999 г. премировать:
(Список премированных (лл. 1.2.1. – 1.2.25.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
2. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М. об исполнении годового
баланса за 1999 г. Просит утвердить исполнение годового баланса за
1999 г. в сумме: 244 370 (двести сорок четыре тысячи триста семьдесят)
руб. 37 коп. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
2. Утвердить годовой баланс за 1999 г. в сумме: 244 370 (двести
сорок четыре тысячи триста семьдесят) руб. 37 коп.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3. СЛУШАЛИ: Кузнецова В.Ф. о работе ревизионной комиссии за 1999
г. Акт ревизионной комиссии прилагается (Приложение N 2). Заявил, что
финансовых нарушений в деятельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений
не обнаружено. Отметил, что практически на всех заседаниях правления
присутствовали и члены ревизионной комиссии. Ответил на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
3.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности
правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 1999 г. по 01 января
2000 г.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. о проекте сметы на 2000 г. Предлагает
утвердить план сметы на 2000 г. в размере 293 080 (двести девяносто
три тысячи восьмидесяти) руб. Предложила рассмотреть вопрос о повыше-
нии оплаты труда сотрудникам ЖСК в 1,5 раза с 40 МРОТ до 60 МРОТ (до
повышения МРОТ приравнять к нему в соответствии с протоколом N 19 об-
щего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" от 21.04.1999 г., (п.1.2.)
размер 1 разряда с надбавками, установленными Постановлением Прави-
тельства РФ от 18.03.1999 г. N 309 в размере 110 (ста десяти) руб.).
Это увеличение пока можно провести без увеличения сметы. Отметила, что
при этом смета на 2000 г. будет очень напряженной, а также увязала,
что это увеличение можно будет провести без увеличения существующей
квартирной оплаты при условии сохранения условий использования наших
нежилых помещений. Предложила предусмотреть увеличение отчислений на
нужды правления, содержание домофона и другую коррекцию платежей по
решению правления в случае, если увеличение размера коммунальных пла-
тежей по решению правительства РФ или г.Москвы сделает это необходи-
мым. Прошло обсуждение. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
4.1. Утвердить план сметы на 2000 г. в сумме: 293 080 (двести де-
вяносто три тысячи восьмидесяти) руб.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.2. Установить с 01.06.2000 г., для не членов-пайщиков ЖСК "За-
райск" сбор платы за управление домом (на содержание правления) в раз-
мере 1/50 часть минимальной заработной платы или 1/50 размеров первого
разряда ЕТС в месяц с 1 кв.м. общей площади, являющихся их собствен-
ностью в ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.3. Увеличить фонд заработной платы с 01.04.2000 г. сотрудников
ЖСК (без учета затрат на поддержание домофонов) с 40 минимальных зара-
ботных плат в месяц до 60 минимальных заработных плат или 60 размеров
первого разряда ЕТС, в том числе: председатель правления - 14, управ-
ляющий дома - 6, гл.бухгалтер - 17, комендант - 10, бухгалтер - 13.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.4. Разрешить правлению принимать решение об оказании материаль-
ной помощи в размере 12 МРОТ или 12 размеров первого разряда ЕТС штат-
ным сотрудникам ЖСК при их уходе в отпуск или при необходимости оказа-
ния им медицинской помощи.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.5. Предоставить право правлению ЖСК принимать решение о преми-
ровании сотрудников ЖСК по итогам работы за квартал в размере месячно-
го должностного оклада.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.6. Предусмотреть премиальный фонд активным жителям дома, обслу-
живающему дом персоналу, членам правления на 2000 г. в размере 100
МРОТ или 100 размеров первого разряда ЕТС тарифной сетки по оплате
труда работников бюджетной сферы.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.7. Пункты 4.3., 4.4., 4.5. и 4.4. выполнять при наличии допол-
нительных источников финансирования без увеличения сборов по утверж-
денным фондам и ставкам вплоть до соответствующего решения правления
ЖСК "Зарайск" в соответствии с полномочиями, предоставленными ему ре-
шением настоящего собрания.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.8. Предоставить правлению право на основании своего решения ус-
танавливать сбор оплаты за дежурство индивидуально по подъездам дома
ЖСК на основании соответствующего решения собрания жителей подъезда с
учетом выплат из городского бюджета.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.9. Разрешить правлению переводить средства с одного фонда на
другой с последующим утверждением на собрании.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.10.1. Создать Фонд профилактического ремонта.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.10.2. Предусмотреть сбор в Фонд профилактического ремонта в
размере 15 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.10.3. Предоставить правлению ЖСК "Зарайск" начать сбор средств
в Фонд профилактического ремонта в установленном собранием размере 15
коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади (п.4.10.2.) после утверждения
плана проведения работ по дому не менее чем на 2 года с последующим их
утверждением на общем собрании.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.11.1. Увеличить отчисления на административно-управленческую
работу с 31 коп. до 46 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.11.2. Предоставить правлению ЖСК "Зарайск" право начать сбор
увеличенных отчислений на административно-управленческую работу только
в том случае, когда будут использованы все другие источники выполнения
п.4.10.1. решения данного собрания.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.12.1. Увеличить отчисления на техническое обслуживание домофона
с 3 руб. с квартиры и 1,5 руб. с человека до 5 руб. с квартиры и 3
руб. с человека в месяц.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.12.2. Предусмотреть увеличение оплаты за обслуживание всех до-
мофонных устройств в доме в размере девяти минимальных заработных плат
или 9 размеров первого разряда ЕТС, из расчета 1,8 МРОТ за один подъ-
езд.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.12.3. Предоставить правлению ЖСК "Зарайск" право начать сбор
увеличенных отчислений на техническое обслуживание домофона с учетом
использования имеющихся остатков технических средств и отсутствия де-
нежных средств на субсчете технического обслуживания домофона.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.12.4. В случае введения части 2 Налогового кодекса РФ с
)!.01.2001 г. предоставить правлению право перевести платежи по управ-
лению домом, а также по другим работам, связанным с обслуживанием до-
мовладения в работы, оплачиваемые из членских взносов членов-пайщиков
ЖСК "Зарайск" без увеличения общей суммы оплаты. При этом установить
размер членских взносов с 01.01.2001 г. соответствующий оплате расхо-
дов на управление дома и ряда других расходов на содержание дома с
обязательным последующим утверждением данного решения правления на об-
щем собрании.
5. СЛУШАЛИ: Каплину М.Н., которая сказала, что в течение 1999 г.
удалось провести герметизацию швов 10 квартир дома, на что было истра-
чено 12,5 тысячи руб. Некоторые квартиры жаловались почти 4 года.
Правление приняло решение об оплате этими квартирами 25 % общей стои-
мости работы, или 3 132 руб. 48 коп. (в том числе кв.410 - 331 руб. 32
коп., кв.430 - 572 руб. 28 коп., кв.583 - 90 руб.36 коп., кв.584 - 361
руб. 44 коп., кв.587 - 90 руб.36 коп., кв.588 - 240 руб. 96 коп.,
кв.592 - 240 руб.96 коп., кв.596 - 240 руб. 96 коп., кв.662 - 602
руб.40 коп., кв.666 - 361 руб.44 коп.). Предложила принять решение об
оплате этой суммы собственниками квартир на счет ЖСК "Зарайск" через
расчетные книжки. Во всех подъездах проведены работы по утеплению. От-
метила, что во 2-ом подъезде необходимо сделать туалет и перенести до-
мофонное оборудование подъезда в вахтерскую. Закуплены стулья и "кро-
вати" для вахтерских, в которых организовано суточное дежурство. Пере-
оборудованы мусорокамеры во всех подъездах. Также необходимо поставить
дополнительные осветительные устройства во всех подъездах в первом
тамбуре и во втором тамбуре перед домофонами. Поставлен перед ДЕЗом
"Коньково" вопрос о включении нашего дома в план проведения ПТР в 2001
году. Напомнила, что в апреле - мае 2000 г. будут проводиться суббот-
ники по приведению нашего двора в порядок, посадке кустарников и цве-
тов. Призвала организовывать субботники регулярно в течение мая - июня
месяца. За это время привести в порядок не только территорию вокруг
дома, посадить цветы, но также и привести в порядок детские площадки.
Ответила на вопросы. Прошло обсуждение. При обсуждении были затронуты
вопросы о ремонте за счет средств бюджета города (Бондаренко Т.Т. -
590 кв.), об аварийном ремонте (Топего А.В. - 539 кв.), а также по
вопросу герметизации швов (Тереник А.М. - 406 кв., Булда С.В. - 473
кв. и другие). Было проведено рейтинговое голосование по вопросу пол-
ного освобождения от оплаты герметизации швов собственников квартир
(за было подано 6 голосов - решение не принято).
ПОСТАНОВИЛИ:
5.1. Изыскать необходимые средства для проведения переустройства
оставшихся трех мусорокамер, включая и работы по их теплоизоляции до
начала отопительного периода в 1999 г.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.2. Заключить необходимый договор на техническое обслуживание
Коммерческого узла учета тепловой энергии.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.3. При необходимости проведения работ по герметизации швов в
1999 - 2000 г. установить оплату 75 (семидесяти пяти) % за счет
средств ЖСК и 25 (двадцати пяти) % за счет средств собственников квар-
тир, переведя эти суммы на счет ЖСК.
Голосовали: за - 181, против - 2, воздержались - 4.
Принято большинством голосов.
5.4. Поручить правлению организовать проведение субботников в те-
чение мая - июня 1998 г. по улучшению состояния дома и придомовой тер-
ритории.
Голосовали: за - 187, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6. СЛУШАЛИ: Клубкова В.С., который сказал, что в соответствии с
п.п.4 и 5 решения Районного собрания от 19.02.98 г. N 7/2 "О регистра-
ции и предоставлении права установки металлических тентов под автот-
ранспорт" предусмотрено по решению общего собрания членов-пайщиков ЖСК
взять на себя вопросы установки металлических тентов для автомашин на
территории, которая была при строительстве ЖСК была предусмотрена как
придомовая. Это позволит жителям дома более рационально использовать
эту территорию. Предлагает все "ракушки" сделать одинаковыми. Расши-
рить проезжую часть за счет переноса бортового камня на 1-1,5 м. на
территорию газона. За "ракушками" просадить кустарники. Все работы бу-
дут проведены за счет средств автолюбителей. Организация автолюбителей
позволит заинтересовать дворника по уборке проезжей части. Ответил на
вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
6.1. В соответствии с п.п.4 и 5 решения Районного собрания от
19.02.98 г. N 7/2 "О регистрации и предоставлении права установки ме-
таллических тентов под автотранспорт" обязать правление заключить До-
говор с ТОО "Программа-Парк".
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.2. Ответственным за эту работу избрать члена-пайщика ЖСК Клуб-
кова Виктора Сергеевича (кв.649) с обязательным его присутствием на
заседаниях правления ЖСК по вопросам, касающимся содержания около дома
автомобилей.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.3. Списки всех лиц, занимающих металлические тенты на террито-
рии ЖСК "Зарайск", а также при их освобождении (выезде членов-пайщи-
ков) и при ликвидации автомашины, сносе в установленном порядке и т.д.
новые владельцы "ракушек" по рекомендации инициативной группы автовла-
дельцев и Клубкова В.С. утверждаются соответствующим решением правле-
ния.
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.4. П.п. 6.1. - 6.3. настоящего решения собрания довести до све-
дения Управы района "Коньково" и ТОО "Программа-Парк".
Голосовали: за - 186, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
7. СЛУШАЛИ: Ильинскую Л.Н., которая представила собранию заявле-
ния об исключении и приеме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
(п. 10.:“Вопросы исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик т.Ильинская Л.Н.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланд В.Б.
Секретарь собрания Жужунава З.Б.