П Р О Т О К О Л № 27

общего собрания членов ЖСК "Зарайск"

(117647, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3)

г.Москва 23 января 2008 г.

Место проведения собрания: помещение школы № 1104, ул.Академика Капицы, д.14 а

Общее число членов ЖСК - 336 человек

Присутствовало на собрании - 254 члена ЖСК (в т.ч. по доверенности 196 члена).

Выступил председатель правления ЖСК “Зарайск” Голланд В.Б., который сказал, что по итогам регистрации на собрании представлено 254 члена ЖСК, в т.ч. 196 члена, представлены по доверенностям, заверенным печатью ЖСК "Зарайск". В соответствии со ст.117 раздела V Жилищного Кодекса Российской Федерации (“ЖК РФ”) Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ необходимо провести настоящее собрание. Предложил избрать счётную комиссию, председателя и секретаря собрания.

Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать счётную комиссию в составе трёх человек: Бернштейна А.С. (кв.№ 663), Шабаева Б.Г. (кв.№ 543) и Бондареву О.Ф. (кв.№ 396).

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

Выступил Голланд В.Б., который предложил избрать председателем собрания Голланда В.Б. (кв.№ 551) и секретарём собрания. Жужунава З.Б. (кв.№ 659).

ПОСТАНОВИЛИ: избрать председателем собрания Голланда В.Б. и секретарём собрания Жужунава З.Б.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

Председатель собрания Голланд В.Б. предложил утвердить повестку дня.

ПОСТАНОВИЛИ: принять следующую повестку дня:

1. Отчёт правления ЖСК "Зарайск".

Докладчик - Голланд В.Б.

2. Утверждение размера платы и тарифов за содержание и ремонт жилого помещения.

Докладчик - Ходжаева - З.М.

3. Утверждение перечня услуг и работ, условий их оказания по содержанию дома.

Докладчик – Нагорная З.В.

4. Утверждение финансирования платы за содержание дома.

Докладчик Ходжаева З.М.

5. Утверждение годового баланса за 2007 г. и выполнения сметы за 2007 г.

Докладчик - Ходжаева З.М.

6. Отчёт ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск"

Докладчик - Кузнецов В.Ф.

7. Утверждение проекта сметы членских взносов на 2008 г.

Докладчик - Ходжаева З.М.

8. Вопросы исключения и приёма членов ЖСК "Зарайск".

Докладчик – Поляк Т.З.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

Для голосования был предложен следующий регламент:

1. Предоставить 10 минут для отчётного доклада и по 5 минут по остальным вопросам.

2. Для выступления - 3 минуты.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который проинформировал об итогах работы правления за 2007 г. Сообщил, что правление собиралось регулярно, проводились расширенные заседания правления. В ЖСК функционирует и поддерживается сайт. Закуплен новый множительный аппарат. Перечислил другие работы, проведённые за это время по дому. Сказал, что в текущем году предполагается провести косметический ремонт подъездов. Капитальный ремонт дома планируется провести в 2014 г. В течение 2008 г. будет проводиться ремонт всех 5-ти подъездов дома. В соответствии с решением общего собрания о выборе управления домом (п.5.2. протокола № 25 от 28.10.2005 г.), были подготовлены необходимые документы и наше ЖСК в ноябре 2007 г. включено в Единый государственный реестр юридических лиц, как управляющая организация. Это предполагает получение субсидий города для содержания общего имущества дома ЖСК. Поэтому надо решить вопросы, касающиеся тарифов и сметы дома. На сегодняшний день цены Правительством города Москвы ещё не доведены до ДЕЗов. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.

ПОСТАНОВИЛИ:

1.1. Признать работу правления за отчётный период удовлетворительной.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно голосов

1.2. Одобрить действия правления ЖСК "Зарайск", по управлению домом и включению ЖСК в ЕГРЮЛ в качестве управляющей компании.

2. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М., которая предложила одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги на 2008 г. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.

ПОСТАНОВИЛИ:

2.1. Поручить правлению ЖСК одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги на 2008 г. в соответствии с Решениями Правительства г.Москвы.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

2.2. Поручить правлению ЖСК одобрить размер тарифов за коммунальные услуги и ремонт жилого на 2008 г. в соответствии с Решениями Правительства г.Москвы.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

3. СЛУШАЛИ: коменданта Нагорную З.В., которая предложила утвердить перечень объёмов и периодичность предоставления услуг по содержанию общего имущества дома в 2008 г. Сказала, что обслуживать дом в 2008 г. будет ДЕЗ МР Коньково, с которым правлением ЖСК уже заключён Договор на техническое обслуживание. Предполагается проведение ремонта во всех пяти подъездах дома планового ремонта. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.

ПОСТАНОВИЛИ:

3.1. Поручить правлению ЖСК утвердить перечень объёмов и периодичность предоставления услуг по содержанию общего имущества дома в 2008 г. в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда в РФ и в г. Москве, утверждёнными в установленном законом порядке органами власти РФ и г. Москвы, в том числе в соответствии с Постановлением Госстроя РФ за № 170 от 27.09.2003 г., за исключением текущего ремонта помещений, производимого гражданами внутри жилого помещения.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М., которая предложила утвердить финансирование технического обслуживания дома, в соответствии с утверждённым перечнем услуг по содержанию общего имущества дома в 2008 г. и периодичностью их предоставления ДЕЗом МР Коньково.

ПОСТАНОВИЛИ:

4.1. Поручить правлению ЖСК “Зарайск” утвердить финансирование технического обслуживания дома, в соответствии с утверждённым перечнем услуг по содержанию общего имущества дома в 2008 г. и периодичностью их предоставления ДЕЗом МР Коньково по расценкам, утверждённым Правительством г.Москвы.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

5. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М. об исполнении годового баланса и сметы за 2007 г. Просит утвердить исполнение годового баланса за 2007 г. в сумме: 2.713.000 (два миллиона семьсот тринадцать тысяч) руб. Учитывая, что с 01.01.2004 г. ЖСК, на основании изменений Налогового Кодекса, перешёл на упрощённую систему сбора налога на прибыль и членских взносов ЖСК в годовые сметы членских взносов ЖСК входят только затраты ЖСК на нужды правления, в т.ч. заработную плату штатным сотрудникам правления, затраты по фондам, созданным по решению предыдущих общих собраний, содержание домофона и вахтёрских в подъездах. Предложила утвердить годовую смету (сумму сбора членских взносов) за 2007 г. в сумме 897.100 (восемьсот девяносто семь тысяч сто) руб.

ПОСТАНОВИЛИ:

5.1. Утвердить годовой баланс за 2007 г. в сумме 2.713.000 (два миллиона семьсот тринадцать тысяч) руб.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

5.2. Утвердить годовую смету сбора членских взносов ЖСК за 2007 г. в сумме 897.100 (восемьсот девяносто семь тысяч сто) руб.

Голосовали за – 254, против – нет, воздержались – нет.

Принято единогласно.

6. СЛУШАЛИ: Кузнецова В.Ф. о работе ревизионной комиссии за отчётный период. Представил на утверждение собранию Акт ревизионной комиссии. Заявил, что финансовых нарушений в деятельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений в течение проверенного ими времени не обнаружено. Отметил, что практически на всех заседаниях правления присутствовали и члены ревизионной комиссии. Ответил на вопросы.

ПОСТАНОВИЛИ:

6.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 2007 г. по 31 декабря 2007 г.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

. 6.2. По итогам работы за 2007 г. премировать штатных сотрудников ЖСК в размере оклада при наличии денежных средств.

Голосовали: за - 243, против - 7, воздержались - 4.

Принято большинством голосов.

7. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. о проекте сметы членских взносов на 2008 г. Предлагает утвердить проект сметы членских взносов на 2008 г. в размере 1.191.100 (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) руб. Предложила в 2008 г., также как и в предыдущие годы, установить членские взносы двух видов (членские взносы в зависимости от процента участия в общедолевом имуществе дома (паевой членский взнос) и из них будут оплачиваться расходы по управлению домом, формироваться фонд корректировки целевых сборов, фонд охраны дома, фонд аварийного ремонта, а также другие работы по решению общего собрания, этот членский взнос устанавливается на 1 кв.м. общей площади; второй членский взнос устанавливается на каждого проживающего в доме (дополнительный членский взнос) и из него частично оплачиваются расходы по содержанию и обслуживанию домофона и частично на охрану дома. Учитывая, что Правительство Москвы установило оплату дежурных по каждому подъезду по 4 тысяч руб., предложила сохранить доплату из средств ЖСК за круглосуточное дежурство в подъездах из расчёта до 2,5 тысяч руб. в месяц по каждому подъезду. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.

ПОСТАНОВИЛИ:

7.1. Утвердить смету членских взносов на 2008 г. в сумме: 1.191.100 (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) руб.

Голосовали: за - 240, против - 11, воздержались - 3.

Принято большинством голосов.

7.2. Установить доплату из средств ЖСК за круглосуточное дежурство в подъездах из расчёта по 2,5 (две тысячи пятьсот) руб. в месяц по каждому подъезду, предусмотрев соответствующее изменение фонда заработной платы сотрудников ЖСК на эти цели.

Голосовали: за - 241, против - 10, воздержались - 3.

Принято большинством голосов.

7.3. Пункт 7.2 .выполнять при наличии дополнительных источников финансирования без увеличения сборов по утвержденным фондам и ставкам.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

7.4. Установить в 2008 г. для не членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" сбор платы за управление домом (на содержание правления) в размере 15 рублей в месяц с 1 кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК "Зарайск".

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

7.5. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда на другой с последующим утверждением на собрании.

Голосовали: за - 254, против - нет, воздержались - нет.

Принято единогласно.

7.6. Развивая решение общего собрания от 05.04.2000 г. (пункт 4.12.4. протокола № 20), установить следующий размер членских взносов:

7.6.1. Паевой членский взнос с 01.01.2008 г. установить в размере 5 руб. 00 коп. с 1 кв.м. общей площади в месяц.

Голосовали: за - 242, против - 10, воздержались - 2.

Принято большинством голосов.

7.6.2. Учитывая экономию по оплате за отопление, паевой членский взнос собирать с 01.01.2008 г. в размере 3 руб. 00 коп. и увеличить не выше установленного п.7.6.1. данного протокола размера по решению правления с последующим утверждением на очередном общем собрании.

Голосовали: за - 254, против - 9, воздержались - 1.

Принято большинством голосов.

7.6.3. Целевой членский взнос с 01.01.2008 г. установить в размере 40 руб. с каждого члена ЖСК в месяц.

Голосовали: за - 241, против - 10, воздержались - 3.

Принято большинством голосов.

8. СЛУШАЛИ: Поляк Т.3., которая представила собранию заявления об исключении и приёме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".

(п. 7.:“Вопросы исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик Поляк Т.З.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)

Председатель собрания Голланд В.Б.

Секретарь собрания Жужунава З.Б.

Приложение № 2

к протоколу № 26 Общего собрания

членов ЖСК “Зарайск” от 27.04.07 г.

Акт

ревизионной комиссии ЖСК"Зарайск" от 12 апреля 2007 года.

Ревизионная комиссия в составе: председателя Рудневой Л.П., секретаря Фроловой Г.И. и члена ревизионной комиссии Кузнецова В.Ф. проверили финансовую деятельность бухгалтерии ЖСК и делопроизводство правления за отчётный 2006 год.

Ответственными за финансово-хозяйственную деятельность ЖСК являются: председатель правления Голланд И.Б.и главный бухгалтер Ходжаева З.М.

Ревизионной комиссии были представлены все банковские документы по движению денежных средств ЖСК в Донском отделении Сбербанка России

№ 7813 г. Москвы.

На 1 января 2007 года денежных средств на расчётном счёте ЖСК находилось 902624 рубля 97 копеек, что подтверждено документами банка.

Поступило за отчётный год на расчётный счёт ЖСК денежных средств на сумму 6.685.068 рублей 47 копеек.

в том числе:

1. Платежи за квартплату членов ЖСК на сумму 5.776.671 рубля 34 копеек

2. Арендная плата в сумме 164.000 рубля 00 копеек

3 .Выпадающие доходы (льгота) на сумму 697 453 рубля 13 копеек

4. Вступительные взносы новых членов ЖСК 11 350 рубля 00 копеек

в том числе:

5. Ошибочно зачисленная сумма банком 1 138 рубля 50 копеек

6. % начисленные банком на р/счёт ЖСК 39 059 рубля 36 копеек

7. Снято банком 3 % за обслуживание ЖСК 4 606 рубля 85 копеек

Перечислено с р/счёта ЖСК за отчётный год 5.884.966 рубля 49 копеек

1.За отопление и горячую воду в сумме 2.122.196 рублей 74 копеек

2.За технич.обслуживание ЖСК и х/воду ДЕЗу 2.441.507 рублей 79 копеек

3.Перечислена з/плата правлению 381.083 рубля 00 копеек

4.Перечислен подоходный налог 67 319 рубля 00 копеек

5.Перечислен налог на прибыль 5 957 рублей 00 копеек

6.Перечислен единый налог на соц. страх. 72 719 рублей 00 копеек

7.Перечислен взнос за травматизм 992 рубля 00 копеек

8.Сняты дополнительные услуги банка 2 968 рубля 00 копеек

9. Перечислено за телеантенны 89 727 рублей 75 копеек

10.Оплата за телефон правления 11 894 рубля 40 копеек

11.Перечислено за доводчики 1 138 рубля 50 копеек

12.Перечислено за таксофоны в вахтерских 67 227 рублей 40 копеек

13.Перечислено за датчики для домофонов 42 185 рубля 28 копеек

14.Оплата за ремонт ксерокса.покупка тюнер 57 176 рублей 00 копеек

15.Оплата за канаты к лифтам 89 338 рублей 57 копеек

16.Оплата за компьютерную программу 13 216 рублей 00 копеек

17.Оплата за мебель /шкафы/ 15 994 рубля 57 копеек

18.Перечислено за радиоточки 79 615 рублей 30 копеек

19.Перечислено за тревожные кнопки в вахтерских 54 253 рубля 80 копеек

20. Оплата ремонта теплосчётчика 249 239 рублей 60 копеек

21.Расчеты с арендаторами и другие расходы 22 071 рубля 48 копеек

22. Оплата % начисленных за р/точки 1 716 рублей 19 копеек

Остаток денежных средств на расчётном счёте ЖСК на 01.01.2007 года составило.1.702.723рубля 96 копеек.

Банковские документы, подтверждающие приход и расход денежных средств ЖСК за 2006 год все в наличии, что нами проверено.

Ревизионная комиссия также проверила исполнение сметы членских взносов ЖСК за отчётный год. Они составили 538983 рубля 00 копеек в том числе: 1. Заработная плата 449 039 рублей 00 копеек

2..Начисления за травматизм 1 039 рубля 00 копеек

3. Отчисл.в пенс. фонд 72 721 рубля 00 копеек

4. Прочие расходы 16 184 рубля 00 копеек

Также нами проверены сроки сдачи и уплаты налогов в Городской и Федеральные бюджеты. Бухгалтерия ЖСК провела эти отчисления и строго установленные сроки.

Проверены сроки сдачи квартальных и годового отчётов, которые сданы в сроки, замечаний и штрафов со стороны налоговой инспекции нет.

Ревизионная комиссия отметила хорошую работу бухгалтерии ЖСК.

Ревизионная комиссия проверила ведение дел правления ЖСК. Все ранее сделанные замечания учтены и устранены. Ведётся регистрация выдачи документов членам ЖСК. Нарушений и замечаний по ведению делопроизводства нет.

Председатель ревизионной комиссии Руднева Г.П.

Секретарь ревизионной комиссии Фролова Г.И.

Член ревизионной комиссии Кузнецов В.Ф.

Председатель правления ЖСК Голланд В.Б.

Главный бухгалтер Ходжаева З.М.