П Р О Т О К О Л    № 28

общего собрания членов ЖСК “Зарайск”

(117647, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3)   

 г.Москва                                                                                                                  03 апреля 2009 г.

 

     Место проведения собрания:  помещение школы № 1104,

                                                           ул.Академика Капицы, д.14 а

 

    Общее число членов-пайщиков -  332 члена.

Присутствовало на собрании - 233 человека,

                        (в т.ч. по доверенности 118 человек).  (Кворум состоялся)                                                                               

 

     Выступил  председатель  правления  ЖСК “Зарайск” Голланд В.Б., который  сказал, что по итогам регистрации на собрании представлено 233 члена ЖСК,  в т.ч. 118 членов ЖСК представлены по доверенности (доверенности заверены печатью ЖСК "Зарайск"). В соответствии со ст.117 раздела V Жилищного Кодекса Российской Федерации (“ЖК РФ”) Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ необходимо провести настоящее собрание.   Предложил избрать счётную комиссию, председателя и секретаря собрания.

    

     Голланд В.Б. предложил избрать счётную комиссию в составе трёх человек: Озерова Е.Н. (кв. № 478), Клименко Б.Н. (кв.№ 509) и Горбунову О.Б. (кв.№ 734).

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

 

     Выступил Федорец В.Г. (кв. № 671), который предложил избрать председателем собрания Голланда В.Б. (кв.№ 551) и секретарём собрания. Жужунава З.Б. (кв.№ 659).

ПОСТАНОВИЛИ: избрать председателем собрания Голланда В.Б. и секретарём собрания Жужунава З.Б.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

 

     Председатель собрания Голланд В.Б. предложил утвердить повестку дня. Прошло обсуждение.

ПОСТАНОВИЛИ:  принять следующую повестку дня:

     1. Отчёт  правления ЖСК "Зарайск".

                  Докладчик - Голланд В.Б.

     2. Утверждение размера платы и тарифов за содержание и ремонт жилого помещения.

Докладчик - Ходжаева - З.М.

     3. Утверждение годового баланса и выполнения сметы за 2008 г.

                  Докладчик - Ходжаева З.М.

      4. Отчёт ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск"  и  утверждение  Акта ревизионной                          

          комиссии.

                  Докладчик - Кузнецов В.Ф.

      5.  Утверждение перечня услуг и работ, условий их оказания по содержанию дома.

                   Докладчик – Нагорная З.В.   

      6. Организация охраны дома ЖСК “Зарайск”.

                  Докладчик - Семёнов Б.И.,  

      7. Утверждение плана сметы на 2009 г.

                  Докладчик - Ходжаева З.М.       

      8. Страхование общего имущества дома.

                  Докладчик - Голланд В.Б.       

      9. Выборы правления ЖСК "Зарайск".

    10. Выборы ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск".

    11. Вопросы исключения и приёма членов ЖСК "Зарайск".

                  Докладчик – Поляк Т.З.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

Для голосования был предложен следующий регламент:

     1. Предоставить 10 минут для отчётного доклада и по 5 минут по остальным вопросам.

     2. Для выступления - 3 минуты.

         Голосовали: за – 233, против – нет, воздержались – нет.

         Принято единогласно.

 

1.СЛУШАЛИ:  председателя правления Голланда В.Б., который проинформировал об итогах работы правления за отчётный период 2007-2008  гг.  Сообщил,  что правление  собиралось  регулярно,  проводились  расширенные  заседания правления.  За время, прошедшее после последнего отчётно-перевыборного собрания в доме был проведён во всех пяти подъездах плановый ППР (планово-предупредительный ремонт), закончена установка системы видеонаблюдения, проведён ремонт вахтёрских. В 4-ом подъезде при активном участии жителей подъезда проведён улучшенный ремонт 1-го этажа. В ЖСК функционирует и поддерживается сайт. Перечислил другие работы, проведённые за это время по дому. Отметил как особенно важные следующие работы, которые необходимо провести новому правлению. Остановился на необходимости капитального ремонта (модификации) лифтов, провести замену вентилей по всему дому (чердак и подвал) на трубах отопления и холодного водоснабжения. Необходимо провести полную замену электропроводки во всех вахтёрских. Подчеркнул, что с момента герметизации швов прошло уже 20 лет. Необходимо планировать проведение вновь герметизации швов и ремонт фасадной плитки. Отметил, что это достаточно дорогостоящая работа и её необходимо заранее планировать. Предложил признать работу правления удовлетворительной и по итогам работы за 2008 г. премировать всех штатных сотрудников ЖСК в размере оклада.  Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.  

     ПОСТАНОВИЛИ:

     1. Признать  работу  правления  за отчётный период удовлетворительной.

         Голосовали: за - 207, против - 26, воздержались - нет.

         Принято большинством голосов.

 

2. СЛУШАЛИ:  гл.бухгалтера Ходжаеву З.М.,  которая предложила одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги на 2009 г. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.

     ПОСТАНОВИЛИ:

     2.1. Поручить правлению ЖСК одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги на 2009 г. в соответствии с Решениями Правительства г.Москвы.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

2.2. Поручить правлению ЖСК одобрить размер тарифов за коммунальные услуги и ремонт жилого на 2009 г. в соответствии с Решениями Правительства г.Москвы.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

    

3. СЛУШАЛИ:  гл.бухгалтера Ходжаеву З.М.  об  исполнении   годового  баланса  и сметы  за  2008 г., а также годовой сметы (сумму сбора членских взносов) за 2008 г.  Просит утвердить исполнение годового баланса за  2008 г.  в сумме: 2 528 000 (два миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч) руб. Учитывая, что с 01.01.2004 г. ЖСК, на основании изменений Налогового Кодекса,  перешёл на упрощённую систему сбора налога на прибыль и членских взносов ЖСК в годовые сметы членских взносов ЖСК входят только затраты ЖСК на нужды правления, в т.ч. заработную плату штатным сотрудникам правления, затраты по фондам, созданным по решению предыдущих общих собраний, содержание домофона и вахтёрских в подъездах. Предложила утвердить годовую смету (сумму сбора членских взносов) за 2008 г.  в сумме 1 191.100 (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) руб.  

     ПОСТАНОВИЛИ:

     3.1. Утвердить годовой баланс за 2008 г. в сумме 2 528 000 (два миллиона пятьсот двадцать восемь тысяч) руб.  

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

3.2. Утвердить годовую смету сбора членских взносов ЖСК за 2008 г. в сумме 1 191.100 (один миллион сто девяносто одна тысяча сто) руб.

          Голосовали за – 233, против – нет, воздержались – нет.

          Принято единогласно.

 

     4. СЛУШАЛИ: Кузнецова В.Ф. о работе ревизионной комиссии за отчётный период.  Представил Акт ревизионной комиссии от 12 марта 2009 г. за 2008 г. Акт прилагается (Приложение № 2).  Заявил, что финансовых нарушений в деятельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений в течение проверенного ими времени не обнаружено.  Отметил,  что  практически  на всех заседаниях правления присутствовали и члены ревизионной комиссии. Ответил  на вопросы.   

     ПОСТАНОВИЛИ:

4.1. Утвердить  Акт  ревизии финансово-хозяйственной деятельности  правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 2008  г.  по  31  декабря 2008 г.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались – нет.

         Принято единогласно.

 4.2. По итогам работы за 2008 г. премировать штатных сотрудников ЖСК в размере оклада.

              Голосовали: за - 224, против - 7, воздержались - 2.

              Принято большинством голосов.

 

5. СЛУШАЛИ:  коменданта Нагорную З.В., которая предложила утвердить перечень объёмов и периодичность предоставления услуг по содержанию общего имущества дома в 2009 г. Сказала, что обслуживать дом в 2009 г. будет ДЕЗ МР Коньково, с которым правлением ЖСК уже заключён Договор на техническое обслуживание. Подчеркнула, что много сил уходит на поддержание в должном порядке имущества дома. После косметического ремонта 1-го этажа 4-го подъезда по решению правления пришлось  заниматься восстановлением перил. Сожалеет, что пока так и не удаётся восстановить среднюю дверь в 4-ом подъезде. Отметила, что все случаи причинения вреда имуществу дома отслеживались, с использованием видеонаблюдения, с целью выявления лиц, непосредственно виновных в этих действиях. Большой проблемой являются действия отдельных лиц, которые выбрасывают из окон разнообразные предметы. Считает, что необходимо предпринять определённые действия по предупреждению этих противоправных действий. Предложила утвердить старшего по дому, а также старших по подъездам, избранных на собраниях подъездов жителями. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.

     ПОСТАНОВИЛИ:

  5.1. Поручить правлению ЖСК утвердить перечень объёмов и периодичность предоставления услуг по содержанию общего имущества дома в 2009 г. в соответствии с  Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда в РФ и в г. Москве, утверждёнными в установленном законом порядке органами власти РФ и г. Москвы, в том числе в соответствии с Постановлением Госстроя РФ за № 170 от 27.09.2003 г., за исключением текущего ремонта помещений, производимого гражданами внутри жилого помещения.  

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

5.2. Утвердить старшим по дому Голланда В.Б., старшей по 1-му подъезду – Гусеву Эльвиру Васильевну (кв. № 432) , старшей по 2-му подъезду – Джамалудинову Хамиз Магомедовна (кв.№ 507), старшим по 3-му подъезду – Тюляндина Василия Николаевича (кВ. № 595), старшим по 4-му подъезду – Бернштейн Анатолий Семёнович (кв.№ 663), старшим по 5-му подъезду – Виноградова Владимира Фёдоровича (кВ. № 679).

 Голосовали:  за - 233,  против - нет,  воздержались - нет.

           Принято единогласно.

 

6. СЛУШАЛИ:  Семёнова Б.Н., который рассказал о системе защиты в доме, состоянии домофонов, внутренней сигнализации, системы видеонаблюдения и дежурных в подъездах. Остановился на том, что во всех помещениях дежурных по решению правления была произведена полная замена электропроводки, установлены автоматы защиты, все дежурные имеют связь с ОДС и тревожные кнопки вызова сотрудников вневедомственной охраны.   Считает, что такая, хотя сложная и дорогостоящая охрана дома, увеличивает безопасность как жителей дома, так и сохранность нашего общего имущества и стоит затрат, которые нам необходимо нести за эту безопасность. На заседаниях правления, в том числе и с приглашением старших по подъездам, неоднократно обсуждался этот вопрос. Считает, что для оплаты содержания домофона плата не должна превышать сумму обслуживания, которую устанавливает правительство города при оплате этой услуги субсидиантам города. Оплата видеонаблюдения в 2009 г.составляет 1 руб. с квадратного метра общей площади каждой квартиры. Заметил, что в 2010 г. плата за видеонаблюдение увеличится не менее чем на 25 %, только потому,  что в январе 2010 г. закончится гарантийный срок обслуживания 15 видеокамер, установленных в начале этого года в лифтах и 5 дополнительных камер в подъездах. Старшие по подъездам логично ставят вопрос о том, чтобы перестать собирать плату за работу дежурных по желаниям каждого жителя, а включить сбор этой платы в квитанцию. Сказал, что по предварительным расчётам при существующей системе оплаты дежурных при условии получения помощи города в подъездах, в которых осуществляется круглосуточное дежурство, плата составит 4 руб. с одного квадратного метра жилой площади, а в подъездах, в которых  дежурство осуществляется с 8 до 23 часов – 3 руб. с одного квадратного метра жилой площади. Предложил ввести эту плату с 1 мая 2009 г. Во время обсуждения большинство выступавших поддержали предложение правления сохранить существующую систему охраны дома. Ответил на вопросы. Часть выступающих предложила ввести систему, чтобы охрана подъездов во всём доме была одинаковой круглосуточной. Жители второго и четвёртого подъездов просили собрание дать возможность в этих двух подъездах пока не спешить с введением круглосуточного дежурства. Было предложено с жителей, получающих субсидии собирать за работу дежурных и видеонаблюдение на 30 % меньше.  Председательствующий подвёл итог обсуждению и предложил поставить вопросы на голосование.            

 

ПОСТАНОВИЛИ:

6.1. Сохранить дежурных, несмотря на введение видеонаблюдения в полном объёме.

Голосовали – за - 214, против – 14, воздержалось – 15.   

     Принято большинством голосов.

6.2. Ввести плату за дежурных в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 мая 2009 г., исходя из стоимости охраны дома с 1 кв.метра общей площади.

     Голосовали – за - 189, против – 31, воздержалось – 13.   

     Принято большинством голосов.

6.3. Поручить правлению ЖСК “Зарайск” ввести с 01 мая 2009 г. плату за дежурных при круглосуточном дежурстве (1-ый, 3-ий и 5-ый подъезды) по 4 руб. с 1 кв.м. общей площади, а с жителей 2-го и 4-го подъездов по 3 руб. с 1 кв.м. общей площади.

     Голосовали – за - 192, против – 17, воздержалось – 24.   

     Принято большинством голосов.

6.4. Рекомендовать правлению провести необходимую работу по введению во 2-ом и 4-ом подъездах круглосуточного дежурства и ведения единой системы охраны во всём доме.

     Голосовали – за - 164, против – нет, воздержалось – 69..   

     Принято большинством голосов.

 6.5. Одобрить решение правления по оплате за видеонаблюдение в 2009 г. в размере 1 рубля с1 кв.м. общей площади.

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержалось - нет.

     Принято единогласно.      

6.6. Одобрить решение правления по оплате за домофон в 2009 г. в размере 50 рублей с квартиры. При отсутствии трубки домофона в квартире оплата составляет 50 % или 25 рублей с квартиры.   

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержалось - нет.

     Принято единогласно.    

6.7.  Установить для жителей, получающих субсидию от правительства г.Москвы с 01 мая 2009 г. на оплату ЖКУ на время получения этой субсидии льготу по оплате за дежурных и видеонаблюдение в размере 30 % от установленной собранием суммы. 

     Голосовали – за - 229, против – нет, воздержалось – 4.   

     Принято большинством голосов.

 

     7. СЛУШАЛИ:  Ходжаеву З.М.  о проекте сметы на 2009 г. Предлагает  утвердить план сметы на 2009 г.  в размере 3 750.036 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч тридцать шесть) руб.  Предложила в 2009 г., также как и в предыдущие годы,  установить  членские  взносы двух видов (членские взносы в зависимости от процента  участия в общедолевом имуществе дома (паевой членский взнос) и из  них  будут  оплачиваться  расходы  по управлению домом,  формироваться фонд  корректировки целевых сборов,  фонд охраны дома,  фонды  аварийного  и  текущего ремонта,  а  также  другие работы по решению общего  собрания,  этот членский взнос устанавливается на 1 кв.м. общей площади;  второй  членский  взнос устанавливается на каждого проживающего в  доме (дополнительный членский взнос) и из него частично оплачиваются расходы  по  содержанию и обслуживанию домофона. Ответила на вопросы. Голланд В.Б. предложил увеличить размер вступительного взноса до 30 тысяч руб. Обосновал своё предложение. Прошло обсуждение.

     ПОСТАНОВИЛИ:

     7.1. Утвердить план сметы на 2009 г.  в сумме: 3 750.036 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч тридцать шесть) руб.

         Голосовали: за - 222, против - 11, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

     7.2. Продолжить в 2009 г.  и последующие годы, для не членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" сбор платы  за  управление  домом  (на  содержание правления)  в размере 20 рублей в месяц  с 1 кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК "Зарайск".

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

     7.3. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда на другой с  последующим утверждением на собрании.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

     7.4. Развивая  решение  общего  собрания от 05.04.2000 г.  (пункт 4.12.4. протокола № 20), установить следующий размер членских взносов:

     7.4.1. Паевой членский взнос с 01.01.2009 г. установить в размере 7 руб. , а с 01.06.2009 г. - 11 руб. с 1 кв.м.  общей площади в месяц. При этом у жителей 2-го и 4-го подъездов с 01.06.2009 г.,  пока у них нет круглосуточного дежурства, этот взнос на 1,10 руб. с 1 кв.м. будет меньше, чем в целом по дому.   

         Голосовали: за - 221, против - 10, воздержались - 2.

         Принято большинством голосов.

7.4.2. Учитывая экономию по оплате за отопление,  паевой членский взнос собирать с 01.01.2009 г. в размере 4 руб. 00 коп. и увеличить не выше установленного п.7.4.1. данного протокола размера по решению правления с последующим утверждением на очередном общем собрании.

          Голосовали: за - 221, против - 10, воздержались - 2.

     Принято большинством голосов.

    7.4.3. Целевой членский  взнос с 01.01.2009 г.  установить в размере 50 руб. с каждого члена ЖСК в месяц.

         Голосовали: за - 221, против - 10, воздержались - 2.

         Принято большинством голосов.

7.5.1. Основываясь на предыдущих решениях (пп.5.1. и 5.2. протокола № 14 общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск"  от 18.05.1994 г. и пп.6.1. и 6.2. Протокола общего собрания членов ЖСК “Зарайск” №22 от 24.04.2002 г., пп. 4.7.5. и 4.7.6. Протокола общего собрания  ЖСК “Зарайск” №26 от 27.04.2007 г.), установить с 01.05.2009 г. размер вступительного взноса в ЖСК "Зарайск" в размере 30000 (тридцати тысяч) руб.

         Голосовали: за - 225, против - нет, воздержались - 8.

         Принято большинством голосов.

     7.5.2. Не взимать вступительный взнос при приёме в члены ЖСК “Зарайск” членов семьи (родственников) или наследников членов ЖСК “Зарайск”.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

    

8. СЛУШАЛИ:  Голланда В.Б., который рассказал присутствующим о городской программе льготного страхования общего имущества дома и страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты. Предложил заключить соответствующие договора с Военно-страховой компанией, которая обслуживает все государственные предприятия ЮЗ АО г.Москвы.  Объяснил, что в нашем доме “ опасным  объектом” являются лифты, которые могут запретить эксплуатировать без соответствующего договора гражданской ответственности.  Предложил заключить договора с нового 2010 г., предусмотрев сбор соответствующих средств на эти цели.  Отметил, что по существующим расценкам, это должно быть не больше 0,35 – 0,50 руб. за 1 кв.м. общей площади. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.        

ПОСТАНОВИЛИ:

8.1. Поручить правлению ЖСК “Зарайск” заключить соответствующие договора для льготного страхования общего имущества дома в соответствии с городской программой и на страхование гражданской ответственности ЖСК “Зарайск” за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, окружающей среде в результате аварии или инцидента на опасном производственном объекте.

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

     Принято единогласно.      

8.2. Поручить правлению ЖСК “Зарайск” заключить Договор на страхование общего имущества дома с 01.01.2010 г., предусмотрев для этого сбор соответствующих средств.

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

     Принято единогласно.      

 

     9. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который предложил избрать правление в составе 5 человек.  Предложил полностью переизбрать правление. Все члены правления готовы продолжать работать.  Предложил в состав правления избрать следующих лиц: Голлавнда В.Б. (кв.№ 551) – общее руководство, Поляк Т.З. (кв.№ 480) - ответственной за перемещение в доме и функции секретаря правления, Семёнова Б.Н. (кв.№ 430) - для вопросов по содержанию дома,  Зайцева В.Я. (кв. № 425) - ответственным за деятельность в правлении,  связанную с финансовым риском, Карасёва С.Н. (кв.№ 571) - ответственного за работу по проекту нового Устава ЖСК, принятого за основу ранее на предыдущем собрании.  Подчеркнул, что основная часть работы должна выполняться  штатными сотрудниками.  При обсуждении же важных вопросов будут, как и прежде приглашаться на заседания правления старшие по подъездам,  активные члены ЖСК, которым  не  безразлична  судьба дома и которые характеризуются своей активной позицией, бескомпромиссностью,  честностью и прагматизмом.  Вместе с членами ревизионной комиссии это число в нашем доме достигает 30 человек.  Ответил на вопросы. Прошло  обсуждение. 

ПОСТАНОВИЛИ:

9.1. Избрать правление ЖСК "Зарайск" в составе 5 человек.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

9.2. Избрать членами правления:

9.2.1. Голланда Виктора Борисовича

    Голосовали: за – 233, против - нет, воздержались - нет.

    Принято единогласно.

9.2.2. Зайцева Владимира Яковлевича

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

     Принято единогласно.

9.2.3. Карасёва Станислава Николаевича

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

     Принято единогласно.

9.2.4. Семёнова Бориса Николаевича

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

     Принято единогласно.

9.2.5. Поляк Татьяну Зиновьевну

     Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

     Принято единогласно.      

     

10. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который  предложил избрать ревизионную комиссию в количестве 3 человек. Правлением рекомендовано избрать ревизионную комиссию в составе  Кузнецова В.Ф. (кв.№ 458), Рудневой Л.П. (кв.№ 598) и Озеровой Е.Н. (кв.№ 478).  Ответил на вопросы.  Прошло обсуждение.

ПОСТАНОВИЛИ:

     10.1. Избрать ревизионную комиссию в составе 3 человек.

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

     10.2. Избрать в состав ревизионной комиссии:

     10.2.1. Кузнецова Владимира Фёдоровича

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

10.2.2. Рудневу Ларису Петровну

         Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

10.2.3. Озерову Елену Николаевну

             Голосовали: за - 233, против - нет, воздержались - нет.

         Принято единогласно.

 

     11. СЛУШАЛИ:  Поляк Т.З., которая представила собранию заявления об исключении и приёме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".

 

  (п. 7.:“Вопросы исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик Поляк Т.З.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)

 

 

 

 

 

 

 

    Председатель собрания                                                                                             Голланд В.Б.

 

   

    Секретарь собрания                                                                                                Жужунава З.Б.