П Р О Т О К О Л № 29
общего собрания членов ЖСК “Зарайск”
(117647, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3)
г.Москва 19 ноября 2010 г.
Место проведения собрания: помещение школы № 1104,
ул.Академика Капицы, д.14 а
Общее число членов-пайщиков - 326 члена.
Присутствовало на собрании - 171 членов,
(в т.ч. по доверенности 78 членов). (Кворум состоялся)
Выступил председатель правления ЖСК “Зарайск” Голланд В.Б., который сказал, что по итогам регистрации на собрании представлено 171 члена ЖСК, в т.ч. 78 членов ЖСК представлены по доверенности (доверенности заверены печатью ЖСК "Зарайск"). В соответствии со ст.117 раздела V Жилищного Кодекса Российской Федерации (“ЖК РФ”) Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ необходимо провести настоящее собрание. Предложил избрать счётную комиссию, председателя и секретаря собрания.
Голланд В.Б. предложил избрать счётную комиссию в составе трёх человек: Левин М.Г. (кв. № 436), Шатунова Э.В. (кв.№ 634) и Митрофанов П.А. (кв.№ 662).
Голосовали: за - 170, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
Выступила Поляк Т.З. (кв. № 480), которая предложила избрать председателем собрания Голланда В.Б. (кв.№ 551) и секретарём собрания. Жужунава З.Б. (кв.№ 659), а также выступила Суховеева И.Б. (кв.№ 594), которая предложила в качестве председателя собрания свою кандидатуру.
ПОСТАНОВИЛИ:
избрать председателем собрания Голланда В.Б.
Голосовали: за - 165, против - 4, воздержались - 2.
Принято большинством голосов.
избрать председателем собрания Суховееву И.Б.
Голосовали: за - 5, против - 165, воздержались - 1.
Не принято большинством голосов.
избрать секретарём собрания Жужунава З.Б.
Голосовали: за - 165, против - 4, воздержались - 2.
Принято большинством голосов.
Председатель собрания Голланд В.Б. предложил утвердить повестку дня. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ: принять следующую повестку дня:
1. Отчёт правления ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Голланд В.Б.
2. Изменение состава правления и довыборы членов правления ЖСК.
3. Утверждение размера платы и тарифов за содержание и ремонт жилого помещения.
Докладчик - Ходжаева - З.М.
4. Утверждение исполнения годового баланса за 2009 г.
Докладчик - Ходжаева З.М.
5 Отчёт ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" и утверждение Акта ревизионной комиссии.
Докладчик – Руднева Л.П.
6. Утверждение сметы на 2010 г.
Докладчик - Ходжаева З.М.
7. Техническое состояние дома ЖСК.
Докладчик - Тереник А.М.
8. Вопросы исключения и приёма членов ЖСК "Зарайск".
Докладчик – Поляк Т.З.
Голосовали: за - 168, против - 1, воздержались - 2.
Принято большинством голосов.
Для голосования был предложен следующий регламент:
1. Предоставить 10 минут для отчётного доклада и по 5 минут по остальным вопросам.
2. Для выступления - 3 минуты.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который проинформировал об итогах работы правления за 2009-2010 гг. Сообщил, что правление собиралось регулярно, проводились расширенные заседания правления. За время, прошедшее после последнего отчётно-перевыборного собрания было проведено 15 заседаний правления. На основании решения последнего собрания проводится оплата работы дежурных по подъездам, заключён договор на льготное страхование общего имущества дома (подвал, чердак, лифты, нежилые помещения и т.д.). По требованию отдела субсидий и жителей дома проведён перерасчёт квартплаты с 01 июля 2010 г. Проведена замена вентилей по всему дому (чердак и подвал) на трубах отопления и холодного водоснабжения, а также полная замена электропроводки во всех вахтёрских. Проведены работы по видео-диагностике, очистке, мойке, дезинсекции и гидроизоляции внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода. Работает в доме видеонаблюдение, поддерживается сайт нашего ЖСК. Жители нашего дома получили возможность приобретать воду для питья, после дополнительной фильтрации, не выходя из дома. Учитывая необходимость снижения энергопотерь правление считает, что назрела необходимость герметизации швов. На герметизацию швов в доме потребуется ориентировочно 2-2,5 миллиона рублей. Герметизация швов в нашем доме была осуществлена в 1991 г., то есть почти 20 лет тому назад. Давно уже стоит вопрос модернизации лифтов. В ближайшее время необходимо провести техническое обследование нашего лифтового хозяйства. После многомесячных переговоров сегодня получено приглашение на заключение договора об установке многотарифных счётчиков в электрощитовой нашего дома. Получено предложено от ДЕЗа на модернизацию системы дымоудаления за счёт наших средств. На это по представленной смете потребуется более 1,6 миллиона рублей. Перед правлением и нашими штатными сотрудниками стоят большие задачи. Много времени и сил тратится на организацию работы. Всему этому мешает деструктивная, недоброжелательная деятельность нескольких наших жителей, группирующихся вокруг … . Мы отдаём должное его усилиям, вместе с другими активистами 4-го подъезда, по приведению в порядок подъезда. Но, в то же время, его дестабилизирующая деятельность с трудом поддаётся оценке. Не желая подробно останавливаться на … деятельности … и группирующихся вокруг него лиц, считает, что жители дома и время дадут правильную оценку как деятельности правления, так и достигнутым результатам. Остановился на деятельности Союза собственников жилья ЮЗАО г.Москвы, объединяющей около 100 ЖСК и ТСЖ ЮЗАО. Благодаря рекомендациям этого Союза, только в 2009-2010 гг. жители ЖСК сэкономили более 300 тысяч рублей, т.к. не платили в Сбербанке проценты при оплате коммунальных платежей, как и жители муниципальных домов. Эти затраты нашего дома компенсировались из средств затрат дома на техническое обслуживание, т.е. из субсидий города. Активное участие в жизни дома принимают участие кроме штатных сотрудников правления, членов правления и ревизионной комиссии также и старшие по подъездам, члены инициативных групп подъездов, а также другие жители дома. В этой связи отметил многолетнюю работу по ухаживанию за цветами около дома члена ЖСК Сборщикову Людмилу Анатольевну (кв.№ 654). В общей сложности таких активных жителей дома, выполняющих конкретную полезную и, как правило, не оплачиваемую работу, почти 40 человек. Предложил признать работу правления удовлетворительной. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение. Во время обсуждения слово запросил Нетягин Е.В. Учитывая, что он не член ЖСК и не имеет доверенности на представление интересов членов ЖСК, не явившихся на собрание, вопрос о предоставлении ему слова был поставлен на голосование. Большинством голосов (за – 22, против – 141, воздержались – 8) было решено слова ему не предоставлять. На голосование в порядке поступления было вынесено 2 предложения: признать работу правления за 2009 г. удовлетворительной, признать работу правления за 2009 г. неудовлетворительной.
ПОСТАНОВИЛИ:
1.1. Признать работу правления за 2009 г. удовлетворительной.
Голосовали: за - 161, против - 4, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
1.2. Признать работу правления за 2009 г. неудовлетворительной.
Голосовали: за - 4, против - 161, воздержались - 6.
Не принято большинством голосов.
1.3. Одобрить участие ЖСК “Зарайск” в деятельности общественной организации Союз собственников жилья ЮЗ АО г.Москвы.
Голосовали: за - 157, против - 6, воздержались - 8.
Принято большинством голосов.
2.СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который для улучшения веса правления, учитывая всё возрастающий объём работы предложил увеличить число членов правления до 7 человек, кооптировав в его состав управляющего нашим домом Тереника Александра Марэльевича (кв.№ 406), в 2003-2004 гг. работал комендантом, а также Жужунаву Зою Борисовну (кв. № 659), которая работает бухгалтером нашего ЖСК с 1992 г. Считает, что помимо своих должностных обязанностей, они смогут выполнять в качестве членов правления и общественные. Эти предложения одобрены правлением ЖСК. Отметил, что на собрании присутствуют все члены правления и ревизионной комиссии, которые также считают, что в случае избрания Тереника А.М. членом правления, предоставить ему право первой подписи. Ответил на вопросы. Против избрания членом правления Тереника А.М. выступил Алексеев М.В. (кв. № 445). Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
2.1. Увеличить число членов правления до 7 человек.
Голосовали: за - 161, против - 4, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
2.2. Избрать членом правления Тереника Александра Марэлевича.
Голосовали: за - 164, против - 2, воздержались - 5.
Принято большинством голосов.
2.3. Избрать членом правления Жужунава Зою Борисовну.
Голосовали: за - 168, против - 3, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
2.4. Председателю правления Голланду В.Б. подготовить необходимые для наделения управляющего домом ЖСК Тереника А.М. правом первой подписи.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М., которая предложила одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов за коммунальные услуги на 2010 г. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
3.1. Поручить правлению ЖСК одобрить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2010 г. в соответствии с Решениями Правительства г.Москвы.
Голосовали: за - 159, против - 5, воздержались - 7.
Принято большинством голосов.
3.2. Поручить правлению ЖСК одобрить размер тарифов за коммунальные услуги на 2010 г. в соответствии с Решениями Правительства г.Москвы.
Голосовали: за - 164, против - 6, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М., которая ознакомила присутствующих по каким тарифам на жилищно-коммунальные услуги была рассчитана квартирная плата дома в 2009 г. При расчёте были использованы: Постановление Правительства Москвы № 1112-ППМ от 10.12.2008 г., договора на обслуживание телеантенн, системы видеонаблюдения и радиоточек, решение общего собрания членов ЖСК (п.6.3. протокола № 28 от 03.04.2009 г.).
Основные статьи квартирной платы в 2009 г. составляли:
1. Содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. 8 руб.20 коп.
2. Управление домом (содержание правления) за 1 кв.м. 3 руб.00 коп.
3. Охрана дома (видеонаблюдение) за 1 кв.м. 1 руб.00 коп.
4. Отопление за 1 кв.м. 15 руб.30 коп.
5. Холодная вода 1 человек 313 руб.02 коп.
6. Горячая вода 1 человек 281 руб.00 коп.
7. Холодная вода (счётчики) за 1 куб.м. 15 руб.45 коп.
8. Холодная вода для подогрева г/воды за 1 куб.м. 15 руб.45 коп.
9. Горячая вода (счётчики) за 1 куб.м. 73 руб.73 коп.
10. Водоотведение (канализация) за 1 куб.м. 11 руб.35 коп.
11. Телеантенны (31 канал) за 1 точку 74 руб.00 коп.
12. Радиоточки за 1 точку 34 руб.22 коп.
13.Домофон (с трубкой) за 1 точку 50 руб.00 коп.
С 01.05.2009 г. за охрану дома, включая видеонаблюдение, платили:
Жители 2 и 4 подъездов за 1 кв.м. 4 руб.00 коп.
Жители 1, 3 и 5 подъездов за 1 кв.м. 5 руб.00 коп.
Всего по итогам 2009 г. было начислено:
1. Членские взносы на содержание правления 669870 руб. 00 коп.
2. Телеантенны 287225 руб. 35 коп.
3. Обслуживание домофонов 202850 руб. 35 коп.
4. Радиоточки 109914 руб. 64 коп.
5. Охрана и видеонаблюдение 740138 руб. 22 коп.
6. Горячая вода 2089174 руб. 27 коп.
7. Отопление 2842761 руб. 54 коп.
8. Холодная вода 1421924 руб. 20 коп.
9. Техническое обслуживание дома 1904955 руб. 40 коп.
Также были начислены выпадающие доходы (льготная категория жителей):
Горячая вода, холодная вода и отопление в сумме 841420 руб. 08 коп.
С учётом начисления коммунальных услуг и оплатой перебор составил 220268 руб. 73 коп., который был направлен на расходы текущего ремонта дома.
Фонд текущего ремонта дома увеличился по сравнению с 2008 г. на 17% и составил на 01.01.2010 г. 1231034 руб. 59 коп. Предложила утвердить исполнение годового баланса за 2009 г. в сумме: 2 958 864 руб. 08 коп. (два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре руб. 08 коп.) Учитывая, что с 01.01.2004 г. ЖСК, на основании изменений Налогового Кодекса, перешёл на упрощённую систему сбора налога на прибыль и членских взносов ЖСК в годовые сметы членских взносов ЖСК входят только затраты ЖСК на нужды правления, в т.ч. заработную плату штатным сотрудникам правления, затраты по фондам, созданным по решению предыдущих общих собраний, содержание домофона и вахтёрских в подъездах. Предложила утвердить годовую смету (сумму сбора членских взносов) за 2009 г. в сумме 4 736 604 (четыре миллиона семьсот тридцать шест тысяч шестьсот четыре) руб.
ПОСТАНОВИЛИ:
4.1. Утвердить годовой баланс за 2009 г. в сумме 2 958 864 руб. 08 коп. (два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят четыре руб. 08 коп.).
Голосовали: за - 170, против - 1, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
4.2. Утвердить годовую смету сбора членских взносов ЖСК за 2009 г. в сумме 4 736 604 (четыре миллиона семьсот тридцать шест тысяч шестьсот четыре) руб.
Голосовали: за - 170, против - 1, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
5. СЛУШАЛИ: Председателя ревизионной комиссии ЖСК Рудневу Л.П. о работе ревизионной комиссии за отчётный период. Представила Акт ревизионной комиссии от 20 марта 2010 г. за 2009 г. Акт прилагается (Приложение № 2). Заявила, что финансовых нарушений в деятельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений в течение проверенного ими времени не обнаружено. Отметила, что практически на всех заседаниях правления присутствовали и члены ревизионной комиссии. Подчеркнула, что наш ЖСК является единственным ЖСК в районе Коньково, который имеет свой сайт, где доступны все протоколы собраний за последние 20 лет. Остановилась на бесконечных проверках деятельности правления, которые очень осложнили практическую деятельность штатных сотрудников ЖСК. Ревизионная комиссия получила заявление Нетягина Е.В. на 61 странице. Только на ознакомление с этим документом ушла неделя. Ничего достойного серьёзного внимания в нём не содержалось. Отвечать на подобные заявления только побуждать просителя к продолжению подобных действий. Его заявления в адрес УБЭП, налоговой инспекции, РОГПН (пожарников) отняло кучу времени у занятых людей. Учитывая серьёзность сложившейся в ЖСК “Зарайск” ситуации, ревизионная комиссия подготовила обращение к жителям ЖСК, который просит считать официальным документом настоящего собрания. Считает, что каждый член ЖСК, каждый собственник через члена своей семьи имеет полное право обратиться и в правление и в ревизионную комиссию по любому интересующему его вопросу, а также проверить правильность ведения финансово-хозяйственной деятельности ЖСК. Если кого-либо не устраивает проверка членов ревизионной комиссии, то этот гражданин вправе обратиться с требованием провести аудиторскую проверку независимым аудитором. Ревизионная комиссия обращается к собранию с просьбой принять решение, что такая аудиторская проверка должна проводиться за счёт инициатора этой проверки. В случае обнаружения значимых нарушений по решению общего собрания расходы по проведению независимой аудиторской проверки должны быть компенсированы. Член ревизионной комиссии Кузнецов В.Ф. предложил премировать сотрудников правления по итогам работы за 2009 г. в размере месячного оклада. Прошло обсуждение. Руднева Л.П. Ответила на многочисленные вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
5.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2009 г. от 20 марта 2010 г.
Голосовали: за - 170, против - 1, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
5.2. По итогам работы за 2009 г. премировать штатных сотрудников ЖСК в размере оклада.
Голосовали: за - 168, против - 3, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
5.3. Принять “Обращение ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" к жителям дома” в качестве Приложения к протоколу настоящего собрания.
Голосовали: за - 170, против - 1, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
5.4. Оплата независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК "Зарайск" проводится за счёт инициатора проверки. Вопрос о компенсации расходов из средств ЖСК ставится только при выявлении серьёзных нарушений.
Голосовали: за - 170, против - 1, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
5.5. Поручить правлению ЖСК ускорить разработку нового Устава ЖСК "Зарайск", учитывая соответствующие решения предыдущих собраний ЖСК (пп. 5.1.-5.4. Протокола № 25 общего собрания членов ЖСК "Зарайск" от 28.10.2005 г.). Представить на обсуждение проект нового Устава уже в 2011 г.
Голосовали: за - 170, против - 1, воздержались - нет.
Принято большинством голосов.
6. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М., которая ознакомила присутствующих по каким тарифам на жилищно-коммунальные услуги и на каком основании была рассчитана квартирная плата дома в 2010 г. При расчёте были использованы: Постановление Правительства Москвы № 1294-ППМ от 01.12.2009 г., договора на обслуживание телеантенн, системы видеонаблюдения и радиоточек, решения правления ЖСК. Она отметила, что будет учтено и решение настоящего собрания членов ЖСК. При этом были установлены тарифы на следующие услуги:
1. Содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. 9 руб.00 коп.
2. Управление домом (содержание правления) за 1 кв.м. 4 руб.45 коп.
3. Охрана дома (2 и 4 подъезды) за 1 кв.м. 4 руб.50 коп.
4. Охрана дома (1, 3 и 5 подъезды) за 1 кв.м. 5 руб.60 коп.
5. Отопление за 1 кв.м. 19 руб.04 коп.
6. Холодная вода 1 человек 305 руб.85 коп.
7. Горячая вода 1 человек 444 руб.06 коп.
8. Холодная вода (счётчики) за 1 куб.м. 19 руб.85 коп.
9. Холодная вода для подогрева г/воды за 1 куб.м. 19 руб.85 коп.
10. Горячая вода (счётчики) за 1 куб.м. 73 руб.73 коп.
11. Водоотведение (канализация) за 1 куб.м. 14 руб.40 коп.
12. Телеантенны (42 канала) за 1 точку 98 руб.00 коп.
13. Радиоточки за 1 точку 40 руб.12 коп.
14.Домофон (с трубкой) за 1 точку 57 руб.00 коп.
По этим тарифам была рассчитана тарифная плата для ЖСК на 2010 г. Заявила, что в апреле 2010 г. бухгалтер нашего ЖСК Жужунава З.Б. сдавала отчёт по начислению квартирной платы на льготников дома и на субсидиантов в Городской центр жилищных субсидий, где ей сообщили, что получено письмо за № 11-1270 от 05.02.2010 г., в котором было указано, что расчёты за услуги отопления будут приниматься только по приборам учёта и по гигакалориям. Ходжаева З.М. сообщила, что Голландом В.Б. было получено заявление от жителей дома, в котором было требование производить расчёты за отопление не по тарифам, а по фактическому расходу, выраженное а гигакалориях на 1 кв.м. площади. Ею был сделан расчёт и анализ по расходу отопления за 2009 г., который был представлен правлению ЖСК. Он составил 2526,94 Гкал : 12 месяцев = 210,58 Гкал : 18608 кв.м. = 0,0113 Гкал/км.м. + 0,0028 Гкал/кв.м., ввиду того, что объёмы по отоплению за январь, март и апрель 2010 г. были значительно выше по сравнению с аналогичными месяцами 2010 г. Данные расчёты были представлены правлению, на заседании которого было решено, что при расчёте стоимости за отопление по нашему ЖСК в размере 0,013 Гкал/км.м. будет наиболее правильно отражать расходы дома на отопление и при стоимости 1 Гкал в 2010 г. 1190,03 руб. тариф на отопление составит 15,47 руб на 1 кв.м. жилой площади. Решено было, что перерасчёт целесообразно сделать с 01 июля 2010 г. К этому времени изменялся тариф (в сторону уменьшения) на радиоточки, а также начинался сбор со всех жителей г.Москвы удержание процентов за перевод коммунальных платежей на счета управляющих организаций. По сравнению с городскими тарифами на отопление (19,04 руб на 1 кв.м. жилой площади) устанавливаемый тариф уменьшился на 3 ркб. 57 коп. на 1 кв.м. Для компенсации жителям процента сбора при перечислении коммунальных платежей, исходили из того, что при безналичной форме расчётов проценты вообще не берутся, а на почте они составляют 1,5 %, в сбербанке России – 3 %. Поэтому на 47 коп. с каждого кв.м., что составляет 1,5 %, была уменьшена квартирная плата. Учитывая, что в доме необходимо производить герметизацию швов, в фонд аварийного ремонта на эти цели было решено направить 2 руб. 30 коп. с каждого кв.м. 5о коп. на 1 кв.м. – в фонд аварийного ремонта (капитальный ремонт лифтов и др.работы) и 30 коп. на 1 кв.м. – для льготного страхования общего имущества дома в соответствии с решением последнего общего собрания ЖСК (пп.8.1. и 8.2. протокола № 28 от 03.04.2009 г.). Считает, что такое решение правления ЖСК соответствует духу Постановления № 307 Правительства РФ от 23.05.2006 г. и письму Городского центра жилищных субсидий. Предложила утвердить план сметы на 2010 г. в размере 5 067 508 (пять миллионов шестьдесят семь тысяч пятьсот восемь) руб. Предложила в 2010 г., в т.ч. административно-управленческие расходы – в размере 1 405 700 (один миллион четыреста пять тысяч семьсот) руб. и на содержание дома – в размере 3 330 904 (три миллиона триста тридцать тысяч девятьсот четыре) руб. Также предлагает, как и в предыдущие годы, установить членские взносы двух видов (членские взносы в зависимости от процента участия в общедомовом имуществе дома (паевой членский взнос) и из них будут оплачиваться расходы по управлению домом, формироваться фонд корректировки целевых сборов, фонд охраны дома, фонды аварийного и текущего ремонта, а также другие работы по решению общего собрания, этот членский взнос устанавливается на 1 кв.м. общей площади; второй членский взнос устанавливается на каждого проживающего в доме (дополнительный членский взнос) и из него частично оплачиваются расходы по содержанию и обслуживанию домофона радио, телеантенны, которые устанавливаются по каждому члену ЖСК (по квартирам). Предложила также разрешить ей по решению правления ЖСК относить по итогам работы за год, образовавшиеся недоборы по коммунальным услугам, таких как оплата холодной воды, идущей на горячее водоснабжение, и другие услуги компенсировать за счёт фонда коррекции коммунальных платежей, а сумму переборов по коммунальным услугам таким, как отопление, горячая вода и пр., отнести на пополнение фонда аварийного ремонта и фонда текущего ремонта. Членом ЖСК Фроловой Г.И. было предложено уменьшить сбор за отопление с 01 января 2010 г., пересчитать излишне собранные деньги по каждой квартире и вернуть их жителям в порядке перерасчёта квартирной платы. Ответила на вопросы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
6.1. Пересчитать плату за отопление с 01.01.2010 г. исходя из установлен-ной фактической стоимости на отопление на 1 кв.м. – 15 руб.47 коп. по каждой квартире дома и не отчислять эти средства в фонд аварийного ремонта, фонд текущего ремонта и на страхование дома.
Голосовали: за - 8, против - 162, воздержались - 1.
Не принято большинством голосов.
6.2. Утвердить план сметы на 2010 г. в сумме: 5 067 508 (пять миллионов шестьдесят семь тысяч пятьсот восемь) руб.
Голосовали: за - 167, против - 3, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.3. Продолжить в 2010 г. и последующие годы, для не членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" сбор платы за управление домом (на содержание правления) в размере 20 рублей в месяц с 1 кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.4. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда на другой с последующим утверждением на собрании.
Голосовали: за - 167, против - 3, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
6.5. Разрешить правлению ЖСК отнести по итогам работы за год, образовавшиеся недоборы по коммунальным услугам, таких как оплата холодной воды, идущей на горячее водоснабжение, и другие услуги компенсировать за счёт фонда коррекции коммунальных платежей.
6.6. Разрешить правлению ЖСК сумму переборов по коммунальным услугам таким, как отопление, горячая вода и пр., отнести на пополнение фонда аварийного ремонта и фонда текущего ремонта.
6.7. Развивая решение общего собрания от 05.04.2000 г. (пункт 4.12.4. протокола № 20), установить следующий размер членских взносов:
6.7.1. Паевой членский взнос с 01.01.2010 г. установить в размере 15,60 руб., а с 01.06.2010 г. – 20,60 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц. При этом у жителей 2-го и 4-го подъездов пока у них нет круглосуточного дежурства, этот взнос на 1,10 руб. с 1 кв.м. будет меньше, чем в целом по дому.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.7.2. Учитывая экономию по оплате за отопление, паевой членский взнос собирать с 01.01.2010 г. в размере 15 руб. 60 коп.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.7.3. Целевой членский взнос с 01.01.2010 г. установить в размере 106,24 руб. с каждого члена ЖСК в месяц.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.7.4. Основываясь на предыдущих решениях (пп.5.1. и 5.2. протокола № 14 общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" от 18.05.1994 г. и пп.6.1. и 6.2. Протокола общего собрания членов ЖСК “Зарайск” №22 от 24.04.2002 г., пп. 4.7.5. и 4.7.6. Протокола общего собрания ЖСК “Зарайск” №26 от 27.04.2007 г. и п.7.5.1. протокола № 28 от 03.042009 г.), установить размер вступительного взноса в ЖСК "Зарайск" в размере 30000 (тридцати тысяч) руб.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.7.5. Не взимать вступительный взнос при приёме в члены ЖСК “Зарайск” членов семьи (родственников) или наследников членов ЖСК “Зарайск”.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7. СЛУШАЛИ: управляющего домом Тереника А.М., который поблагода-рил собрание за доверие при избрании его членом правления. Отметил, что при проведении ремонта в квартирах недопустимо частичное или полное разрушение вентиляционных коробов (блоков). Такие работы не могут быть разрешены и являются самовольными. Правление ЖСК "Зарайск" намерено добиваться восстановления вентиляции. Отдельно остановился на примере разрушения венблока в кв.№ 525 во 2-м подъезде на 16-ом этаже. Тереник А.М. доложил, что для нужного и своевременного реагирования в аварийных ситуациях (устранение последствий засора канализации, ливнёвых трубопроводов и т.д.) и для контроля за санитарным состоянием был заключён 28.05.2010 г. договор с ИП “МосРемКВ”. Запланированы работы по благоустройству подвала, его очистке и ремонту пола с заменой деревянных настилов и пр. Работы масштабные и будут проводиться поэтапно. Ещё при строительстве дома, 25 лет тому назад, в подвале дома были возведены два помещения для нужд строителей размером 2 х 3 метра каждое. В дальнейшем эти помещения использовались нашим ЖСК как подсобные для хранения инвентаря, инструментов, материалов, запасных частей оборудования (краны, задвижки и т.д.), необходимых для нормальной эксплуатации дома. Других подсобных помещений в доме нет. В связи с этим предлагает поставить на голосование вопрос о выделении части общедолевой собственности в подвале (техподполье) для использования их в качестве подсобных вспомогательных помещений в соответствии с действующим законодательством РФ и г.Москвы. Заверил собрание, что при этом будут соблюдены нормы противопожарной безопасности. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
7.1. Выделить в подвале (техническом подполье) дома 2 (два) подсобных помещения размером по 8 кв.м. для хозяйственных нужд дома.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7.2. Правлению ЖСК предусмотреть выделение необходимых финансовых средств для переустройства этих помещений в соответствии с нормами противопожарной безопасности.
Голосовали: за - 171, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8. СЛУШАЛИ: Поляк Т.З., которая представила собранию заявления об исключении и приёме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
(п. 8.:“Вопросы исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик Поляк Т.З.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланд В.Б.
Секретарь собрания Жужунава З.Б.
Приложение 3 к протоколу № 29 Общего
собрания ЖСК “Зарайск” от 19.11.2010 г.
Обращение ревизионной комиссии ЖСК “Зарайск”
к жителям дома
За последние полгода стали регулярными обращения с многочисленными жалобами и претензиями собственника ½ квартиры нашего дома … , не зарегистрированного в нашем доме и не являющегося членом нашего ЖСК.
Эти обращения носят выраженный агрессивный характер, лишены логики и похожи на вырванные факты из текущей жизнедеятельности ЖСК. Подобного рода обращения свидетельствуют об особом взгляде (призме), через которую рассматривается обычная (рутинная) деятельность ЖСК. Взгляд этот явно предвзятый и направлен только на то, чтобы дискредитировать деятельность ЖСК.
Это похоже на военные действия. А, как известно, при любой войне страдает мирное население, то есть мы с вами.
Многостраничные жалобы гр. … поступили в Ревизионную комиссию (61 страница в 30 файлах), в Управление борьбы с экономическими преступлениями (УБЭП) ЮЗ АО г.Москвы, в налоговую инспекцию № 28 г.Москвы (ИФНС № 28), Государственную инспекцию района “Коньково” г.Москвы, по пожарному надзору (2 РОГПН) и т.д.
Согласно проверкам вышеперечисленных организаций незаконных действий в работе ЖСК “Зарайск” выявлено не было.
Подобные действия вышеозначенного гражданина отнимают большое количество времени и ещё большее количество физических и моральных сил не только у штатных сотрудников нашего ЖСК, но также и у сотрудников вышеперечисленных органов.
По мнению членов ревизионной комиссии, такая деятельность гр. … . наносит существенный вред ЖСК и дискредитирует ЖСК “Зарайск” в глазах общественности.
Ревизионная комиссия предлагает осудить подобную деятельность гр. … и проявить бдительность в деле сохранения имиджа ЖСК “Зарайск”, заработанного многолетней деятельностью всех членов ЖСК в целях сохранения нашего дома и улучшения проживания более 800 человек.
Председатель Ревизионной
комиссии ЖСК “Зарайск” Л.П.Руднева
Секретарь Ревизионной комиссии Е.Н.Озерова
Член ревизионной комиссии В.Ф.Кузнецов