П Р О Т О К О Л N 21
общего собрания членов ЖСК "Зарайск"
(117647, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3)
г.Москва 25 апреля 2001 г.
Место проведения собрания: помещение школы N 1104,
ул.Академика Капицы, д.14 а
Общее число членов-пайщиков - 339 человек
Присутствовало на собрании - 178 человека (в т.ч. по доверенности
112 человек).
Выступил председатель правления ЖСК "Зарайск" Голланд В.Б., который сказал, что в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья, принятого летом 1996 г. и полностью распространяемого на ЖСК (статья 4 Закона), собрание должно собираться не реже 1 раза в год. На собрании должно присутствовать собственников, обладающих не менее 50 % общедолевой собственности. На собрании должен председательствовать председатель правления, а при его отсутствии его заместитель или уполномоченный для этого член правления. Исходя из этого, предложил председателем собрания избрать Голланда В.Б. и секретарем собрания члена ЖСК Жужунава З.Б. (кв.659).
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Жужунава З.Б. сказала, что по итогам регистрации на собрании представлено 178 членов ЖСК, в т.ч. 112 членов, представленных по доверенностям, заверенным печатью ЖСК "Зарайск".
Выступил Голланд В.Б. и предложил избрать счетную комиссию в составе трех человек: Козлов И.Т. (кв. 597), Тюляндин В.Н. (кв. 595) и Грюнталь Ю.Л. (кв.630).
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
За время прошедшее после последнего собрания в доме скончалось несколько наших жителей, уход которых нами очень болезненно переживается. Это в первую очередь бессменный член правления ЖСК Лилиана Николаевна Ильинская и на протяжении многих лет член инициативной группы 4-го подъезда нашего дома Александр Павлович Корнилов и другие. Предложил почтить их память минутой молчания.
Председатель собрания Голланд В.Б. предложил утвердить повестку дня.
ПОСТАНОВИЛИ: принять следующую повестку дня:
1. Отчет правления ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Голланд В.Б.
2. Утверждение выполнения сметы за 2000 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
3. Отчет ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск" и утверждение Акта ревизионной
комиссии.
Докладчик Кузнецов В.Ф.
4. Утверждение плана сметы на 2001 г.
Докладчик Ходжаева З.М.
5. Вопросы содержания дома и регистрации кондоминиума, определение земельного
участка для дома.
Докладчик Тереник А.М.
6. Принятие нового Устава и Положения о членских взносах.
Докладчик Голланд В.Б.
7. Выборы правления ЖСК "Зарайск".
8. Выборы ревизионной комиссии ЖСК "Зарайск".
9. Вопросы исключения и приема членов-пайщиков ЖСК "Зарайск".
Докладчик - Зайцев В.Я.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
Для голосования был предложен следующий регламент:
1. Предоставить для доклада 10 минут для отчетного доклада и по 5 минут по остальным вопросам.
2. Для выступления - 5 минут.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1. СЛУШАЛИ: председателя правления Голланда В.Б., который проинформировал об итогах работы правления за 1999-2001 гг. Сообщил, что правление собиралось регулярно, проводились расширенные заседания правления. За время, прошедшее после последнего отчетно-перевыборного собрания во всех подъездах осуществляется дежурство, а в двух подъездах (1-ый и 5-ый) - круглосуточно. В течение всего времени поддерживалось нормальное состояние ограды. Произведен ремонт дороги перед домом. Дополнительно освещены все подъезды. За счет работ по предупреждению теплопотерь в 2000 г. было потрачено на отопление меньше тепла на дом по сравнению с 1998 г. на 600 Гигакалорий, или на 20 % меньше. Работы по энергосбережению в доме будут продолжены. Для этого ведутся переговоры с коммерческими фирмами. Наконец-то в доме было восстановлено больше вентиляционных блоков (в 5 квартирах, в т.ч. в одной квартире по решению суда), чем выявлено разрушенных - 2. Открыта в доме парикмахерская, в которой жители дома при обслуживании имеют льготы. Начата большая работа по созданию учета движения по каждой квартире. Для этой работы был приобретен множительный аппарат. Все жители дома могут отксерокопировать документы по своим квартирам бесплатно в правлении. Осуществлен ремонт первых этажей. Предполагается в 2001-2003 гг. провести текущий профилактический ремонт и в этом году будет проведено очередное обследование текущего состояния дома. Большая работа была проделана по поддержанию хорошего состояния в доме, уборке территории. Предложил по итогам работы за год премировать всех сотрудников ЖСК в размере оклада. Председателя ревизионной комиссии, заместителя председателя правления премировать в размере 400 рублей. Членов правления и членов ревизионной комиссии премировать в размере 300 рублей, старших по подъезду - в размере 200 рублей. Учитывая большую работу по поддержанию порядка в подъездах премировать Харламову Д.Д., Монину М.А., Поденную Н.И., Федорец Е.И. в размере 150 рублей каждого. Также просит отметить большую помощь со стороны членов-пайщиков ЖСК Булычеву Т.Е., Беликову В.И., Мартынова А.Г., Савичеву А.Я., принявших активное участие в субботнике. Особо остановился на инициативе жителя 3-го подъезда Потего А.В., который самостоятельно покрасил входную дверь в 3-ем подъезде. Ответил на вопросы. Было предложено признать работу правления удовлетворительной и премировать сотрудников правления, членов правления и активных членов-пайщиков ЖСК по итогам работы за 2000 год.
ПОСТАНОВИЛИ:
1.1. Признать работу правления за отчетный период удовлетворительной.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.2. Приравнять во всех расчетах по ЖСК к МРОТ размер 1 разряда с надбавками, установленными Постановлением Правительства РФ "О повышении тарифных ставок 1-6 разрядов Единой Тарифной Сетки по оплате труда работников и организаций бюджетной сферы" (N 764 от 10.10.2000 г., п.6) в размере 200 (двухсот) руб., используя это как при расчете зарплаты, так и по всем другим расчетам в ЖСК с 01 января 2001 г. и вплоть до соответствующего увеличения МРОТ или увеличения соответствующим Постановлением Правительства РФ 1-го тарифного разряда.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
1.3. По итогам работы за 2000 г. премировать:
(Список премированных (пп. 1.3.1. – 1.3.30) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
2. СЛУШАЛИ: гл.бухгалтера Ходжаеву З.М. об исполнении годового баланса за 2000 г. Просит утвердить исполнение годового баланса за 2000 г. в сумме: 392614 (триста девяносто две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 20 коп. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
2. Утвердить годовой баланс за 2000 г. в сумме: 392614 (триста девяносто две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 20 коп.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
3. СЛУШАЛИ: Кузнецова В.Ф. о работе ревизионной комиссии за 2000 г. Акт ревизионной комиссии прилагается (Приложение № 2). Заявил, что финансовых нарушений в деятельности сотрудников ЖСК и злоупотреблений не обнаружено. Отметил, что практически на всех заседаниях правления присутствовали и члены ревизионной комиссии. Отметил, что все члены ревизионной комиссии готовы продолжать и дальше свою работу. Ответил на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
3.1. Утвердить Акт ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления ЖСК "Зарайск" на период с 01 января 2000 г. по 01 января 2001 г.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4. СЛУШАЛИ: Ходжаеву З.М. о проекте сметы на 2001 г. Предлагает утвердить план сметы на 2001 г. в размере 355800 (триста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей, в том числе предложила установить членские взносы трех видов (членские взносы в зависимости от процента участия в общедолевом имуществе дома (паевой членский взнос) и из них будут оплачиваться расходы по управлению домом, формироваться фонд корректировки целевых сборов, фонд охраны дома, фонды аварийного и профилактического ремонта, а также другие работы по решению общего собрания, этот членский взнос устанавливается на 1 кв.м. общей площади; второй членский взнос устанавливается на каждого проживающего в доме (дополнительный членский взнос) и из него частично оплачиваются расходы по содержанию и обслуживанию домофона и частично по содержанию дежурных по подъезду при решении жителей подъезда, этот членский взнос устанавливается решением собрания; третий членский взнос устанавливается на каждого члена ЖСК (целевой членский взнос) и из него частично оплачивается содержание домофона, работа дежурных по подъезду, а также другие работы по решению собрания. Обратила внимание на то, что если оплата работ производится из членских взносов, то в соответствии с п.1.8. ст.238 главы 24 части 2-ой Налогового Кодекса РФ, которая вошла в действие с 01.01.2001 г., и приказа МНС России от 28.12.2000 г. №БГ-3-07/465, ЖСК освобождается от уплаты ЕСН. Ответила на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
4.1. Утвердить план сметы на 2001 г. в сумме: 355800 (триста пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.2. Разрешить правлению принимать решение об оказании материальной помощи в размере 12 МРОТ или 12 размеров первого тарифного разряда с надбавками, утвержденными Правительством РФ, сотрудникам ЖСК при их уходе в отпуск или при необходимости оказания им медицинской помощи.
Голосовали: за - 176, против - нет, воздержались - 2.
Принято большинством голосов.
4.3. Предоставить право правлению ЖСК принимать решение о премировании сотрудников ЖСК по итогам работы за квартал в размере месячного должностного оклада.
Голосовали: за - 177, против - нет, воздержались - 1.
Принято большинством голосов.
4.4. Предусмотреть премиальный фонд активным жителям дома, обслуживающему дом персоналу, членам правления на 2001 г. в размере 100 МРОТ или 100 размеров первого разряда тарифной сетки по оплате труда работников бюджетной сферы.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.5. Пункты 4.2., 4.3. и 4.4. выполнять при наличии дополнительных источников финансирования без увеличения сборов по утвержденным фондам и ставкам.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.6. Продолжить в 2001 г. и последующие годы, для не членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" сбор платы за управление домом (на содержание правления) 1/50 часть минимальной заработной платы или 1/50 часть первого тарифного разряда с надбавками, утвержденными Правительством РФ, в месяц с 1 кв.м. общей площади, являющихся их собственностью в ЖСК "Зарайск".
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.7. Предоставить правлению право на основании своего решения установить сбор оплаты за дежурство индивидуально по подъездам дома ЖСК на основании соответствующего решения собрания жителей подъезда.
Голосовали: за - 176, против - нет, воздержались - 2.
Принято большинством голосов.
4.8. Разрешить правлению перебрасывать средства с одного фонда на другой с последующим утверждением на собрании.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.9. Развивая решение общего собрания от 05.04.2000 г. (пункт 4.12.4. протокола № 20), установить следующий размер членских взносов:
4.9.1. Паевой членский взнос с 01.01.2001 г. установить в размере 91 коп. с 1 кв.м. общей площади в месяц. Учитывая экономию по оплате за отопление, паевой членский взнос собирать в размере 61 коп. и увеличить не выше установленного размера по решению правления с последующим утверждением на очередном общем собрании.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.9.2. Целевой членский взнос с 01.01.2001 г. установить в размере 5 руб. с каждого члена ЖСК в месяц. Учитывая экономию по оплате за горячую воду, целевой членский взнос собирать в размере 3 руб. и увеличить в дальнейшем не выше установленного размера по решению правления с последующим утверждением на очередном общем собрании.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
4.9.3. Дополнительный членский взнос с 01.01.2001 г. установить в размере 3 руб. на каждого проживающего члена семьи старше 7 лет в месяц. Учитывая экономию по оплате за горячую воду, дополнительный членский взнос собирать в размере 1,5 руб. и увеличить в дальнейшем не выше установленного размера по решению правления с последующим утверждением на очередном общем собрании.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5. СЛУШАЛИ: Тереника А.М., который рассказал, об усилиях правления за отчетный период 1999-2001 гг. по поддержанию в удовлетворительном техническом состоянии дома и прилегающей территории. Все сделанное заметно и привело как к улучшению технического состояния дома, так и к экономии. Но имеются трудности. Плохо отремонтировали дорогу перед домом, лужи около первого и четвертого подъездов так и остались. Необходимо привести в порядок ограду около липовой аллеи и установить ограду вокруг всего дома. Необходимо провести планово-предупредительный ремонт и в первую очередь отремонтировать водоприемники на чердаке, трубы в подвале, привести в порядок пожарные шкафы, установить для вахтерской 2-го подъезда туалет. Необходимо применять какие-то меры к тем, кто регулярно выбрасывает мусор из окон и с балконов. Очень большие трудности возникают при уборке дороги перед домом в зимний период из-за ракушек-тентов, которые, несмотря на все усилия правления, так и не удалось привести в более или менее пристойный вид. Продолжает актуальным оставаться вопрос об организации круглосуточных дежурств во всех подъездах, усиление охраны дома телекоммуникацией. Остановился на проблеме регистрации кондоминиума, отведению земли для дома. Предложил утвердить избрание жителями 4-го подъезда старшей по этому подъезду Елены Владимировны Михаенковой, дал ей характеристику. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение. Сообщение о регистрации кондоминиума вызвало многочисленные выступления присутствующих, которые считали недопустимым регистрацию кондоминиума без положительного решения большинства членов ЖСК. Большинство выступивших настаивали на возвращении к этому вопросу дополнительно после досконального изучения этого вопроса.
ПОСТАНОВИЛИ:
5.1. Изыскать необходимые средства для установки во 2-м подъезде туалета для вахтеров.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.2. Поручить правлению организовать проведение субботников в течение мая - июня 2001 г. по улучшению состояния дома и придомовой территории.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.3. Изыскать необходимые средства для приведения в порядок ограды и установки ограды вокруг дома, посадке цветов и травы во время субботника в мае-июне 2001 г.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.4. Начиная с 01.05.2001 г. для подъездов, в которых осуществляется круглосуточное дежурство, из фонда охраны дома осуществлять доплату из расчета 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.5. Утвердить избрание собранием жителей 4-го подъезда старшей по 4-му подъезду Михаенкову Елену Владимировну. Подтвердить избранных в соответствии с Протоколом общего собрания ЖСК № 19 от 21.04.1999 г. (пп. 7.2. и 7.3.) страшим по дому Голланда В.Б., старшим 1-го подъезда Шведова В.А., старшим 2-го подъезда Клименко В.И., старшим 3-го подъезда Тюляндина В.Н. и старшим 5-го подъезда Виноградова В.Ф.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
5.6. Принять к сведению информацию о регистрации кондоминиума, считать целесообразным отложить принятие окончательного решения о регистрации кондоминиума до осени 2001 г. после дополнительного широкого обсуждения данного вопроса.
Голосовали: за - 108, против - 38, воздержались - 32.
Принято большинством голосов.
5.7. Внеочередное собрание провести после получения предложения о земельном отводе.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который напомнил, что в 1995 г. собранием был принят за основу новый Устав ЖСК "Зарайск" и редакционной комиссии вместе с членами правления было поручено доработать его в соответствии с изменяющимся законодательством. Во исполнение решений прошлых собраний правлением продолжалась работа над Уставом. Но несовершенство законодательства и отсутствие подзаконных актов, в т.ч. и городских привело к тому, что и правильное решение собрания в 1996 г. также на сегодняшний день не могло привести к регистрации нового Устава. Принятые решением Правительства г.Москвы новые решения о ТСЖ в 1999-2000 гг. диктуют для нас необходимость продолжения начатой еще в 1995 г. работы. В настоящее время ведется большая работа по изменению Федерального Закона о ТСЖ, принятого в 1995 г. Учитывая большие изменения за это время состава правления и состава редакционной комиссии, а также важность проделанной ранее большой работы, предложил дополнить состав редакционной комиссии всеми членами правления, ревизионной комиссии, старших по подъездам, а также Тереником А.М., Жужунавой З.Б., Дондошанским А.Л., Арутюновым В.А. Ответил на вопросы. Прошло обсуждение.
ПОСТАНОВИЛИ:
6.1. Во исполнение п.7 Протокола № 15 общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" от 31.05.1995 г. и п.6 Протокола № 16 общего собрания членов-пайщиков ЖСК "Зарайск" от 24.06.1996 г. редакционной комиссии продолжить доработку принятого за основу нового Устава ЖСК "Зарайск" в соответствии с существующим законодательством и в первую очередь учитывая новую редакцию Закона о товариществах собственников жилья. В состав редакционной комиссии кроме членов правления ЖСК, членов ревизионной комиссии, старших по подъездам, ввести Тереника А.М., Жужунаву З.Б., Дондошанского А.Л., Арутюнова В.А.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.2. Форму управления домом оставить ЖСК.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.3. Утвердить представленное правлением "Обязательство по платежам" (Приложение 3).
Голосовали: за -178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.4. Утвердить представленное правлением "Обязательство по платежам (с будущим собственником)" (Приложение 4).
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.5. Утвердить представленное правлением "Положение о членских взносах" (Приложение 5).
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
6.6. Утвердить представленное правлением "Положение о вступительном взносе" (Приложение 6).
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
7. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который предложил увеличить число членов правления с 5 до 7 человек, т.к. предстоит решить сложные вопросы по регистрации кондоминиума, земле и нужен более представительный состав. Предложил в состав правления избрать следующих лиц: Можаева А.Б. ответственным за перемещение в доме, Семенова Б.Н. - для вопросов по содержанию дома, Зайцева В.Я. - ответственным за деятельность в правлении, связанную с финансовым риском, Карасева С.Н. - ответственного по вопросам восстановления вентиляционных блоков, Митрофанова П.А. - ответственным по вопросам регистрации кондоминиума и утверждения Устава. Считает, что 7 членов правления будет вполне достаточно для организации работы. Основная часть работы должна выполняться штатными сотрудниками. При обсуждении же важных вопросов будут, как и прежде приглашаться на заседания правления старшие по подъездам, активные члены-пайщики, которым не безразлична судьба дома и которые характеризуются своей активной позицией, бескомпромиссностью, честностью и прагматизмом. Вместе с членами ревизионной комиссии это число составляет достигает 30 человек. Отметил, что предполагалось рекомендовать избрать в правление Арефьева С.В., который в связи со своей большой занятостью взял самоотвод. Дал характеристику каждому кандидату, отметив, что в новом составе правления, в случае его избрания четыре человека, т.е. более половины, будут из старого состава правления. Прошло обсуждение. Было рекомендовано правлению рекомендовать в состав правления избрать женщину. Из присутствующих войти в состав правления никто не пожелал.
ПОСТАНОВИЛИ:
7.1. Избрать правление ЖСК "Зарайск" в составе 6 человек с последующей кооптацией в состав правления еще одного члена и выборами его на очередном собрании ЖСК.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
7.2. Избрать членами правления:
7.2.1. Голланда В.Б.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
7.2.2. Зайцева В.Я.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
7.2.3. Карасева С.Н.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
7.2.4. Семенова Б.Н.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
7.2.5. Можаева А.Б.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
7.2.6. Митрофанова П.А.
Голосовали: за - 163, против - 9, воздержались - 6.
Принято большинством голосов.
8. СЛУШАЛИ: Голланда В.Б., который предложил избрать ревизионную комиссию в количестве 3 человек в следующем составе, в котором все они входили и в прежний состав: Козлова И.Т., Кузнецов В.Ф., Монину М.А. Дал характеристику выдвинутым. Ответил на вопросы.
ПОСТАНОВИЛИ:
8.1. Избрать ревизионную комиссию в составе 3 человек.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2. Избрать в состав ревизионной комиссии:
8.2.1. Козлова И.Т.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2.2. Кузнецова В.Ф.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
8.2.3. Монину М.А.
Голосовали: за - 178, против - нет, воздержались - нет.
Принято единогласно.
9. СЛУШАЛИ: Зайцева В.Я., который представила собранию заявления
об исключении и приеме в члены-пайщики ЖСК "Зарайск".
(п. 9.:“Вопросы исключении и приёма членов-пайщиков ЖСК "ЗАРАЙСК".” (Докладчик Зайце В.Я.) в соответствии с Законом о сохранении персональных данных не приводится)
Председатель собрания Голланд В.Б.
Секретарь собрания Жужунава З.Б.