Должностные обязанности управляющего домом ЖСК «Зарайск»

Управляющий домом работает под непосредственным руководством председателя Правления ЖСК «Зарайск», подотчетен ему во всех вопросах финансово-хозяйственной деятельности и охраны дома, выполняя свои обязанности в рамках действующего Федерального и городского законодательства.

1. В обязанности управляющего дома входит:

1.1. Совместно с комендантом контролировать техническое состояние дома, в том числе инженерных сооружений и нежилых помещений, а также поддержание в надлежащем состоянии территории, принадлежащей ЖСК «Зарайск».

1.2. Контролировать исполнение договоров, заключенных ЖСК на обслуживание дома.

1.3. Оказывать помощь коменданту в обеспечении всех материалов и оборудования, необходимого для работы Правления и штатных сотрудников ЖСК.

1.4. Совместно с комендантом принимать непосредственное участие в работе комиссий по установлению протечек, технического состояния, установления причиненного ущерба, необходимости проведения текущего ремонта и капитального ремонта, приемо-сдаточных работ, касающихся здания ЖСК, инженерно-технического оборудования ЖСК, территории, принадлежащей ЖСК.

1.5. Подготавливать акты на списание материальных средств, согласовывать их с главным бухгалтером, и представлять их на утверждение председателю Правления ЖСК.

1.6. Совместно с комендантом обеспечивать своевременную подготовку дома к зиме и весне: остекление, ремонт окон и дверей, заготовку инвентаря, посадочного материала и т.д.

1.7. Обеспечивать заключение и перезаключение договоров с организациями.

1.8. Проводить работу с жителями дома по поддержанию в хорошем состоянии квартир, подъездов, дома и прилегающей территории.

1.9. Обеспечивать своевременное изготовление проектно-сметной документации на капитальный ремонт дома.

1.10. Осуществлять технический надзор за качеством ремонта и принимать участие в комиссии по приемке по приемке выполненных работ.

1.11. Вести прием членов ЖСК (в соответствии с графиком, установленным Правлением и утвержденным Собранием членов-пайщиков ЖСК).

1.12. Принимать участие в заседаниях Правления и Собраниях членов ЖСК.

2. В приоритетные обязанности управляющего дома входит:

2.1. Следить за организацией дежурств в подъездах дома, выполнение дежурными их должностных обязанностей, поддерживаать контакт с инициативными группами подъездов и старшими подъездов по вопросам организации дежурств и технического состояния подъездов.

2.2. Организовывать обучение персонала по технике безопасности, действиям в чрезвычайных ситуациях и по ГО.

2.3. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию дома, его инженерного оборудования и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

2.4. Вести учет соответствующей технической документации на дом.

2.5. Вести журнал учета и движения материальных средств, принадлежащих кооперативу.

2.6. Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания дома.

2.7. Своевременно представлять информацию в надзорные органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке жильцами дома мест общего пользования и жилых помещений.

2.8. Выдавать жителям дома на основании решения Межведомственной комиссии района (округа, города) разрешения:

на перепланировку и переоборудование помещений;
на переоборудование инженерных сетей;
на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных или других типов секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;
на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств).

2. Управляющий имеет право:

2.1. Выступать и вносить предложения по организации деятельности ЖСК на заседаниях Правления и Собраниях членов ЖСК.

Председатель правления ЖСК «Зарайск» Голланд В.Б.

Председатель ревизионной комиссии Козлов И.Т.