Устав
жилищно-строительного кооператива “Зарайск”
г. Москва
1. Общие положения
1.1. Жилищно-строительный кооператив “Зарайск”, далее именуемый "ЖСК", является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
1.2. Фирменное наименование ЖСК на русском языке: полное - Жилищно-строительный кооператив “Зарайск”, сокращенное - ЖСК “Зарайск”.
1.3. ЖСК является юридическим лицом - некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. Потребительский кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, если это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
1.4. ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименование.
1.5. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не несёт ответственности по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не несут ответственности по обязательствам ЖСК.
1.6. ЖСК от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несёт обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Место нахождения ЖСК “Зарайск” – г.Москва, 117647, ул.Профсоюзная, д.113, кор.3.
1.8. ЖСК приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
2. Цели и виды деятельности ЖСК
2.1. Цель деятельности ЖСК - улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ЖСК и распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.
2.2. Основными видами деятельности ЖСК являются:
2.2.1. участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья;
2.2.2. предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получением права собственности на жильё после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации);
2.2.3. осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещённых действующим законодательством Российской Федерации;
2.2.4. объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, до момента включения в структуру города / района;
2.2.5. организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСК;
2.2.6. обеспечение надлежащего технического, противопожар-ного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК;
2.2.7. обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов, придомовой территории;
2.2.8. защита законных прав и интересов членов ЖСК;
2.2.9. представление в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами общих интересов членов ЖСК;
2.2.10. взыскание убытков, причинённых ЖСК, в том числе и его членами.
2.3. Для выполнения и реализации вышеуказанных целей ЖСК имеет право:
2.3.1. распространять информацию о своей деятельности;
2.3.2. получать в установленном порядке в собственность или в аренду земельные участки для строительства жилья;
2.3.3. заключать со вступающими в ЖСК физическими и юридическими лицами гражданско-правовые договоры;
2.3.4. принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов любую недвижимость, права на жилую и иную недвижимость, денежные средства и имущественные права;
2.3.5. получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом;
2.3.6. обеспечивать своевременное поступление от членов ЖСК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, обеспечение исполнения членами ЖСК своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК;
2.3.7. использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства
государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных
и иных организаций и объединений, а также физических лиц;
2.3.8. аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов ЖСК;
2.3.9. приобретать для членов ЖСК жилую и иную недвижимость, права на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определённых гражданско-правовыми договорами между ЖСК и членами ЖСК;
2.3.10. расходовать взносы членов ЖСК и заёмные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК;
2.3.11. распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами, которые направляются на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату работников ЖСК;
2.3.12. распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах ЖСК, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом;
2.3.13. выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;
2.3.14. иметь в собственности служебную жилую и нежилую площадь и использовать её для размещения ремонтных и/или жилищно-эксплуатационных предприятий, созданных для этих целей ЖСК, а также для снижения расходов на строительство и/или приобретение жилой или нежилой недвижимости и уменьшение паевых взносов членов ЖСК;
2.3.15. использовать часть построенной жилой и нежилой площади для компенсации затрат и снижения стоимости приобретения жилой и нежилой недвижимости для членов ЖСК;
2.3.16. осуществлять постановку жилой и нежилой площади, приобретённой для члена ЖСК на баланс ЖСК, передачу жилой площади и иной недвижимости в собственность члену ЖСК после полного исполнения им обязательства по внесению паевых взносов;
2.3.17. заключать с членами ЖСК договоры залога, выдавать поручительства и предоставлять гарантии с целью получения членами ЖСК жилой или иной недвижимости или денежных средств, необходимых для их приобретения;
2.3.18. предоставлять членам ЖСК ссуды и/или займы;
2.3.19. открывать филиалы и представительства ЖСК и вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
2.3.20. обжаловать в установленном действующим законодатель-ством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы ЖСК и его членов;
2.3.21. организовать охрану незавершённых строительством объектов недвижимости, жилых домов;
2.3.22. организовать техническое обслуживание, содержание и ремонт приобретённой жилой и иной недвижимости;
2.3.23. организовывать проведение необходимых работ по благоустройству, уборке территории, её озеленению;
2.3.24. обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества ЖСК;
2.3.25. определять порядок внесения членами ЖСК целевых (вступительных, членских) взносов в зависимости от участия в деятельности ЖСК и осуществлять приём целевых (вступительных, членских) взносов;
2.3.26. устанавливать ответственность членов ЖСК за нарушение условий внесения целевых (вступительных, членских) взносов и налагать взыскания;
2.3.27. по решению Общего собрания (конференции, правления) сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности на недвижимость.
3. Членство в ЖСК
3.1. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы. Юридическое лицо, являющееся членом ЖСК, должно быть представлено в ЖСК физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью. Приём в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путём подачи письменного заявления в Правление ЖСК. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в ЖСК, являются равными. Решение о приёме или отказе в приёме в члены ЖСК принимается на заседании Правления и утверждается Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения. Каждый член ЖСК обязан внести вступительный и паевой взносы, размеры которых определяются в соответствии с уставом и внутренним положением ЖСК, исходя из порядка и способа внесения паевого взноса.
3.2. Члены ЖСК обязаны вносить паевые взносы за жильё. Паевые взносы делятся на первоначальный, вступительный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный, вступительный паевой взнос вносится при вступлении в ЖСК. Порядок внесения паенакоплений определяется Уставом и внутренними положениями ЖСК.
3.3. Паевые взносы могут вноситься как в денежной форме, так и путём передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершённого строительства, строительных материалов и иного имущества. Оценка имущественных паевых взносов осуществляется правлением ЖСК в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК.
3.4. За нарушение членами ЖСК обязательств по внесению паевых взносов председатель правления, правление ЖСК может применять установ-ленные Уставом санкции.
3.5. Член ЖСК имеет право:
3.5.1. участвовать в деятельности ЖСК, управлении его делами как лично, так и через своего представителя, а также пользоваться её результатами в соответствии с Уставом ЖСК;
3.5.2. избирать и быть избранным в органы управления и контроля за его деятельностью в соответствии с Уставом ЖСК;
3.5.3. иметь один голос независимо от размера его паевого взноса;
3.5.4. в установленном порядке получать информацию, касающуюся деятельности ЖСК;
3.5.5. вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе органов ЖСК и по формиро-ванию повестки дня Общего собрания и/или конференции;
3.5.6. уступать свои права и обязанности члена ЖСК третьим лицам в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК;
3.5.7. передавать свои права и обязанности по паенакоплениям по наследству;
3.5.8. по своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ЖСК;
3.5.9. получать при выходе из ЖСК внесённый паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ЖСК;
3.5.10. получать от должностных лиц ЖСК любую информацию и документы, связанные с деятельностью ЖСК, в том числе по вопросам эксплуатации общей совместной собственности членов ЖСК, денежных поступлений и расходов, знакомиться с актами Ревизионной комиссии;
3.5.11. самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК и Правлением ЖСК распоряжаться своей собственностью (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации);
3.5.12. принимать участие в Общем собрании и/или конференции ЖСК с правом одного голоса;
3.5.13. получать часть имущества ЖСК в случае его ликвидации;
3.5.14. получать рассрочку по уплате членских, целевых (дополнительных) взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин по решению Правления ЖСК в соответствии с с решениями Общего собрания и/или конференции членов ЖСК .
3.6. Член ЖСК обязан:
3.6.1. соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав ЖСК и внутренние положения ЖСК, принятые Общеим собранием и/или конференцией членов ЖСК выполнять решения органов управления ЖСК;
3.6.2. выполнять обязательства перед ЖСК, связанные с участием в его деятельности;
3.6.3. своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ЖСК. За просрочку указанных платежей свыше 3 месяцев без уважительных причин начисляется пеня в размере, устанавливаемом Общим собранием (конференцией) ЖСК;
3.6.4. не препятствовать осуществлению уставных прав и обязан-ностей других членов ЖСК, органов управления ЖСК;
3.6.5. не наносить вреда и ущерба ЖСК;
3.6.6. предоставлять ЖСК достоверную информацию;
3.6.7. нести обязанности и ответственность, предусмотренные за-конодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними положениями ЖСК;
3.6.8. покрывать убытки ЖСК в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом.
3.7. Член ЖСК, по вине которого ЖСК понёс убытки, обязан возместить эти убытки.
3.8. В случае образования в ЖСК убытков после утверждения годового баланса Общим собранием и/или конференцией ЖСК его члены обязаны в течение трёх месяцев покрыть их путём дополнительных взносов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.
3.9. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории.
3.10. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, эконом-но расходовать воду, электричество, тепловую энергию.
3.11. Приём в члены ЖСК вместо выбывших членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Правления. Вопрос о принятии в члены ЖСК решается Правлением с последующим утверждением Решения Правления на Общем собрании и/или конференции членов ЖСК.
3.12. Решение об исключении члена ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании и/или конференции. Решение об исключении члена ЖСК считается принятым, если за него проголосовало 67 % членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании и/или конференции).
3.13. Член ЖСК может быть исключён из ЖСК в случаях:
3.13.1. заявления члена ЖСК;
3.13.2. смерти члена ЖСК;
3.13.3. появления нового собственника при полном соблюдении действующего законодательства Российской Федерации;
3.13.4. систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований настоящего Устава;
3.13.5. систематического нарушения сроков оплаты установленных Общим собранием и/или конференцией ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.
3.14. Решение Общего собрания и/или конференции ЖСК об исключении из членов ЖСК может быть обжаловано в судебном порядке.
3.15. Лицо, вышедшее из состава членов ЖСК, имеет право пользоваться инфраструктурой ЖСК и другими объектами общей собственности на договорной основе в соответствии с настоящим Уставом. Однако это лицо обязано заключить с Правлением ЖСК договор на управление, а также пользование инженерными сетями и другим общим имуществом членов ЖСК за плату, размер которой для не членов ЖСК устанавливается Решением Общего собрания и/или конференцией членов ЖСК.
3.16. Отказ части собственников, участки которых расположены на территории ЖСК, от вступления в члены ЖСК или выхода из ЖСК не освобождает их от оплаты расходов, связанных с содержанием объектов общего пользования, как-то: дорогами, объектами энерго-обеспечения, водоснабжения и т.д.
4. Органы управления ЖСК
4.1. Органами управления ЖСК являются:
4.1.1. общее собрание членов ЖСК;
4.1.2. конференция;
4.1.3. правление ЖСК и председатель правления.
4.2. Органом осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК избирается ревизионная комиссия на срок 2 года.
4.3. Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание и/или конференция членов ЖСК. Для руководства текущей деятельностью Общее собрание и/или конференция избирает из числа членов ЖСК Правление.
4.4. Общее собрание и/или конференция членов ЖСК:
4.4.1. Общее собрание и/или конференция членов ЖСК является правомочным, если на нём присутствует более 50% членов ЖСК (списосчного состава членов конференции) или их представители. Решение Общего собрания и/или конференции членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком Общем собрании и/или конференции. По вопросам, указанным в Уставе ЖСК, - более трёх четвертей членов ЖСК (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации);
4.4.2. решение Общего собрания и/или конференции ЖСК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСК;
4.4.3. решение Общего собрания и/или конференции членов ЖСК оформляется протоколом.
4.5. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относится:
4.5.1. принятие Устава ЖСК;
4.5.2. утверждение списочного состава конференции членов ЖСК из расчёта 12 членов ЖСК от каждого подъезда (17 членов ЖСК от подъезда) (одного представителя от 8 членов ЖСК);
4.5.3. принятие решений о реорганизации ЖСК;
4.5.4. принятие решений о ликвидации ЖСК;
4.6. К исключительной компетенции Общего собрания и/или конференции членов ЖСК относится:
4.6.1. внесение в Устав ЖСК изменений и дополнений;
4.6.2. избрание членов правления ЖСК и ревизионной комиссии, принятие решений о досрочном прекращении их полномочий;
4.6.3. выведение из списочного состава конференции и кооптация в списочный состав конференции не более одной трети списочного состава конференции членов ЖСК;
4.6.4. решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;
4.6.5. заслушивание и утверждение годового баланса и отчёта о деятельности ЖСК;
4.6.6. утверждение порядка покрытия убытков ЖСК;
4.6.7. рассмотрение и разрешение жалоб на решения (постановления) правления ЖСК;
4.6.8. утверждение решений Правления ЖСК, предусматривающих отчуждение имущества ЖСК и принятие от имени ЖСК имущественных обязательств перед третьими лицами, стоимость или размер которых составляет более 500 000 (пятисот тысяч) руб., или 0,03 процентов от собственного имущества ЖСК;
4.6.9. рассмотрение и утверждение перспективного плана развития ЖСК на 3 года;
4.6.10. установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК, в том числе дополнительных взносов для покрытия убытков ЖСК;
4.6.11. определение перечня платных услуг, предоставляемых членам ЖСК, и утверждение размера оплаты за эти услуги;
4.6.12. определение размера вознаграждения Председателю Пра-вления, членам Правления и членам Ревизионной комиссии;
4.6.13. утверждение внутренних документов ЖСК;
4.6.14. принятие решений об отчуждении, сдаче в долгосрочную аренду, залоге или передаче иных прав на общую совместную собственность ЖСК, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в ЖСК, введение ограничений на использование общего имущества ЖСК;
4.6.15. принятие решения о получении заёмных средств, включая банковские кредиты, сумма которых единовременно или в совокупности превышает 1 000 000 (один миллион) рублей.
4.6.16. решение вопросов о приёме в члены ЖСК и исключении из членов ЖСК в случаях, определённых настоящим Уставом;
4.6.17. принятие решения о привлечении к ответственности Председате-ля правления, членов Правления и членов Ревизионной комиссии;
4.6.18. Общее собрание и/или конференция членов ЖСК вправе принимать решения и по иным вопросам, в случае, если этот вопрос передан на рассмотрение Общего собрания и/или конференции органом ЖСК, к компетенции которого относится решение такого вопроса.
4.7. Вопросы, отнесённые к исключительной компетенции Общего собрания и/или конференции членов ЖСК, не могут быть переданы на решение иных органов ЖСК.
4.8. Решения Общего собрания и/или конференции членов ЖСК при-нимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.
4.9. Общее собрание и/или конференция ЖСК вправе решать только вопросы, включённые в повестку Общего собрания и/или конференции. Право включения вопросов в повестку Общего собрания и/или конференции ЖСК принадлежит председателю Правления, Правлению ЖСК, Ревизионной комиссии ЖСК, а также группам членов ЖСК, численностью не менее 35 (не менее 10 процентов) членов ЖСК.
4.10. Решение вопросов по пунктам 4.5.1, 4.5.3 и 4.5.4. принимается Общим собранием членов ЖСК большинством в 3/4 голосов присутствующих на собрании. Решение по всем остальным вопросам, указанным в статье 4 настоящего Устава, принимаются большинством голосов присутствующих на собрании.
4.11. Очередное Общее собрание и/или конференция ЖСК проводится ежегодно не позднее 6 (шести) месяцев после окончания финансового года. Очередное Общее собрание и/или конференция ЖСК созывается Правлением ЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки Общего собрания и/или конференции. В повестку очередного Общего собрания и/или конференции ЖСК в обязательном порядке включаются следующие вопросы:
- годовой отчёт о деятельности ЖСК;
- заключение (акт) ревизионной комиссии ЖСК по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;
- отчёт об исполнении сметы ЖСК за прошедший период;
- план сметы на будущий период.
4.12. Внеочередное Общее собрание и/или конференция ЖСК проводится по инициативе председателя Правления ЖСК, Правления, а также по заявлению в Правление ЖСК групп членов ЖСК в количестве не менее 35 членов ЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного Общего собрания и/или конференции членов ЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Порядок уведомления членов ЖСК о проведении очередных и внеочередных Общих собраний и/или конференций членов ЖСК и о принятых ими решениях определяется Председателем Правления.
4.13. Решения, принятые Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ЖСК не позднее 45 дней с момента принятия решений.
4.14. Для ведения Общего собрания и/или конференции ЖСК избирается президиум в составе председателя собрания, секретаря и членов президиума.
4.15. На Общем собрании и/или конференции ЖСК ведётся протокол. Протокол собрания (конференции) подписывается Председателем и Секретарём собрания (конференции). Протоколы Общих собраний и/или конференций ЖСК скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов, которая хранится у Председателя Правления ЖСК. Протоколы размещаются на сайте ЖСК и должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК.
4.16. Члены ЖСК, находящиеся между собой в близком родстве или свойстве, не могут избираться в состав ревизионной комиссии, если другой избран или работает в органе управления ЖСК. То есть, если их деятельность связана с непосредственной подчинённостью или подконтрольностью одного из них другому.
5. Правление ЖСК
5.1. Правление ЖСК является коллегиальным исполнительным органом ЖСК, подотчётным Общему собранию и/или конференции членов ЖСК. Правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК сроком на 3 (три) года Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК в количестве 5 (пяти) человек и в соответствии с п.4.16. настоящего Устава не могут избираться из числа членов Ревизионной комиссии.
5.2. Правление ЖСК осуществляет текущее руководство деятельностью ЖСК в период между Общими собраниями и/или конференциями ЖСК и осуществляет иные полномочия, не отнесённые Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания и/или конференции членов ЖСК. Правление избирает из своего состава Председателя правление. Правление готовит проекты решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания и/или конференции членов ЖСК.
5.3. Члены Правления могут работать в ЖСК на основе трудового догово-ра (контракта). Лица, избранные в состав правления ЖСК, могут переизби-раться неограниченное число раз. По решению Общего собрания и/или конференции ЖСК полномочия любого члена Правления ЖСК могут быть прекращены досрочно.
5.4. Правление ЖСК созывается Председателем Правления не реже 1 раза в 2 месяца. Заседание Правления признаётся правомочным при участии в нём более половины членов Правления. Решение Правления ЖСК считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствую-щих членов Правления.
5.5. При решении вопросов на заседании Правления каждый член Правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов Правления Председатель Правления обладает правом решающего голоса.
5.6. Заседания Правления могут созываться также по требованию любого члена Правления, Ревизионной комиссии, а также членов ЖСК, обладающих в совокупности 10-ю и более процентами от общего числа членов ЖСК. На заседании Правления (с правом совещательного голоса) вправе присутствовать любой член ЖСК, не мешающий проведению заседания. В случпе, если присцутствующий на заседании, не член Правления, препятствует проведению заседания, то решение о его удалении с заседания Правления принимается специальным решением с поимённым голосованием членов Правления.
5.7. Правление ЖСК вправе принимать решения по всем вопросам дея-тельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции Общего собрания и/или конференции.
5.8. К компетенции Правления ЖСК относится:
5.8.1. обеспечение соблюдения членами ЖСК законодательства Россий-ской Федерации, требований Устава ЖСК, решений Общих собраний и/или конференций и решений Правления;
5.8.2. составление проектов финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на 3 (три) года, сметы доходов и расходов за прошедший год и представление их для утверждения Общему собранию и/или конференции членов ЖСК;
5.8.3. подготовка к проведению Общего собрания и/или конференции ЖСК;
5.8.4. утверждение повестки дня Общего собрания и/или конференции ЖСК;
5.8.5. подготовка отчёта об исполнении сметы и годового отчёта, порядка покрытия убытков ЖСК, проектов сметы на новый период;
5.8.6. оценка стоимости имущества ЖСК и вносимых имущественных паевых взносов;
5.8.7. установление финансовых нормативов деятельности ЖСК;
5.8.8. определение видов, размеров и условий формирования фондов ЖСК;
5.8.9. утверждение Заместителя председателя Правления, секретаря Пра-вления и главного бухгалтера ЖСК;
5.8.10. подготовка внутренних положений, а также изменения и дополне-ния внутренних положений ЖСК.
5.9. Правление ЖСК:
5.9.1. распоряжается средствами ЖСК в соответствии с утверждённым бюджетом, сметой доходов и расходов;
5.9.2. обеспечивает выполнение решений Общих собраний и/или конференций, принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных Ревизионной комиссией;
5.9.3. осуществляет контроль за своевременным внесением членами ЖСК установленных взносов и платежей;
5.9.4. принимает решения о выборе подрядчика и заключении хозяйствен-ных договоров, сумма которых превышает 20 000 (двадцать тысяч) рублей;
5.9.5. обеспечивает ведение списка членов ЖСК, ведение делопроизвод-ства, бухгалтерского учёта и отчётности деятельности ЖСК, хранение документов;
5.9.6. отчитывается перед Общим собранием и/или конференцией о выполнении финансового и хозяйственного планов, сметы доходов и расходов за год.
5.9.7. рассматривает вопрос о приёме в члены ЖСК и выносит соответ-ствующее решение на утверждение Общего собрания и/или конференции членов ЖСК;
5.9.8. принимает решение о предоставлении членам ЖСК рассрочки по уплате членских, целевых взносов, коммунальных платежей и других услуг при наличии уважительных причин;
5.9.9. принимает решения о предоставлении ссуд и /или займов членам ЖСК и сотрудникам ЖСК;
5.9.10. рассматривает жалобы на членов ЖСК и принимает по ним решения.
5.10. Правление ЖСК решает вопросы, относящиеся к его компетенции на своих заседаниях. Решения, принятые Правлением ЖСК, оформляются в виде протоколов заседания Правления ЖСК. Решения Правления ЖСК подписываются Председателем Правления и секретарём Правления. Справки, выдаваемые Правлением ЖСК, подписываются Председателем Правления и главным бухгалтером (букхгалтером).
5.11. Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления. Протоколы заседания Правления разменщвются на сайте ЖСК не позднее 30 дней после заседания Правления.
6. Председатель Правления
6.1. Председатель Правления ЖСК является единоличным исполнитель-ным органом ЖСК и непосредственно руководит работой Правления ЖСК и в целом деятельностью ЖСК, а также несёт ответственность перед Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК и Правлением ЖСК за исполнение их решений.
6.2. Председатель Правления ЖСК избирается из числа членов Правления на срок 3 (три) года.
6.3. Председатель Правления ЖСК:
6.3.1. без доверенности действует от имени ЖСК и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ЖСК, решениями Общих собраний и/или конференции и Правления ЖСК;
6.3.2. осуществляет руководство деятельностью ЖСК;
6.3.3. обеспечивает выполнение решений Общего собрания и/или конференции и Правления;
6.3.4. определяет компетенцию своего заместителя и секретаря Правления;
6.3.5. заключает с лицами, вступающими в ЖСК, гражданско-правовые договоры о приобретении жилой и/или иной недвижимости в ЖСК и подписывает все необходимые документы;
6.3.6. представляет интересы ЖСК во всех органах государственной власти и местного самоуправления, судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, а также в отношениях с любыми физическими и юридичес-кими лицами;
6.3.7. выдает доверенности в необходимых случаях;
6.3.8. в пределах своих полномочий принимает решения о заключении и изменении сделок по приобретению жилой и иной недвижимости, необходимых для обеспечения уставной деятельности ЖСК, в собственность, а также принимает решения о заключении, изменении сделок по отчуждению жилой и иной недвижимости, принадлежащей ЖСК;
6.3.9. принимает решения в пределах своих полномочий по отчуждению имущественных прав, принадлежащих ЖСК, в пользу третьих лиц;
6.3.10. в пределах своих полномочий принимает решение о передаче членам ЖСК и другим лицам жилой и/или иной недвижимости, находящейся в собственности ЖСК, в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях;
6.3.11. утверждает штатное расписание, утверждает положения о функци-ональных обязанностях персонала ЖСК, фонд заработной платы, резервный, кредитный, страховой и иные фонды, а также утверждает оклады штатных работников ЖСК;
6.3.12. принимает на временную или постоянную работу работников ЖСК по трудовым и гражданско-правовым договорам, а в необходимых случаях имеет право увольнять с соблюдением трудового законодательства Российской Федерации;
6.3.13. самостоятельно принимает решения о заключении от имени ЖСК договоров, сумма которых не превышает сумму 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Договоры, сумма которых превышает 20 000 (двадцать тысяч) рублей, заключаются на основании решений Правления ЖСК;
6.3.14. совершает иные действия, связанные с деятельностью ЖСК и не противоречащие действующему законодательству;
6.3.15. несёт ответственность в соответствии с законом за допущенные им нарушения действующего законодательства и настоящего Устава;
6.3.16. подписывает платёжные и финансовые документы совместно с главным бухгалтером;
6.3.17. в случае отсутствия Председателя Правления по уважительным причинам (отпуск, болезнь) исполняет обязанности Председателя Правления заместитель Председателя или один из членов Правления. Временное исполнение обязанностей Председателя Правления оформляется приказом. При наличии приказа исполняющий обязанности Председателя имеет право подписывать платёжные и финансовые документы совместно с главным бухгалтером и в необходимых случаях выдавать доверенности;
6.3.18. осуществляет контроль за ведением реестра членов ЖСК и конт-роль за осуществлением бухгалтерского учёта и организацией делопроизвод-ства;
6.3.19. издаёт приказы и распоряжения, обязательные для членов ЖСК по вопросам, непосредственно предусмотренным настоящим Уставом;
6.3.20. совместно с членами Правления осуществляет подготовку материалов и проектов решений для обсуждения на Общих собраниях и/или конференциях членов ЖСК;
6.3.21. созывает заседания Правления;
6.3.22. подписывает решения Правления и протоколы Общего собрания и/или конференции.
6.4. Председатель Правления ЖСК несёт персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесённые ЖСК в результате их действия или бездействия.
6.5. Председатель Правления ЖСК при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах ЖСК добросовестно и разумно и обязан возместить убытки, причинённые ЖСК по его вине (пункт 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. Ревизионная комиссия
7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельно-стью ЖСК Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК избирается ревизионная комиссия на срок 2 (два) года в количестве 3 (трёх) человек. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами Прав-ления ЖСК, а также занимать иные должности в органах управления ЖСК. Членом Ревизионной комиссии может быть только член ЖСК.
7.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии, заместителя председателя ревизионной комиссии и секретаря ревизионной комиссии.
7.3. Ревизионная комиссия ЖСК:
7.3.1. не реже одного раза в год в обязательном порядке проводит плановые проверки;
7.3.2. представляет Общему собранию и/или конференции членов ЖСК заклю-чения о бюджете ЖСК, годовом отчёте и размерах обязательных платежей и взносов;
7.3.3. отчитывается о своей работе перед Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК;
7.3.4. проверяет финансово-хозяйственную деятельность в любое время, и члены Ревизионной комиссии имеют доступ ко всей документации, касающей-ся деятельности ЖСК;
7.3.5. имеет право потребовать созыва внеочередного Общего собрания и/или конференции членов ЖСК;
7.3.6. имеет право потребовать у лиц, занимающих должности в органах управления ЖСК, представить документы о финансово-хозяйственной деятель-ности ЖСК, и требуемые документы должны быть представлены по первому требованию.
7.4. В компетенцию Ревизионной комиссии входит:
7.4.1. проверка достоверности данных, содержащихся в отчётах и иных финансовых документах ЖСК;
7.4.2. выявление фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения финансово-хозяйственной деятель-ности, бухгалтерского учёта и представления финансовой отчётности;
7.4.3. проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов;
7.4.4. оценка экономической целесообразности финансово-хозяйственных операций ЖСК;
7.4.5. рассмотрение жалоб членов ЖСК, поступающих в Ревизионную комиссию;
7.4.6. осуществлять контроль за текущей деятельностью Председателя Правления и Правления ЖСК.
7.4.7. присутствовать на заседаниях Правления ЖСК.
7.5. Результаты ревизии оформляются актом Ревизионной комиссии, который подписывается Председателем Ревизионной комиссии и всеми членами комиссии. Копия акта передаётся Председателю Правления ЖСК под роспись.
7.6. Общее собрание и/или конференция членов ЖСК, как правило, не должно утверждать финансовый отчёт, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей без заключения Ревизионной комиссии.
7.7. Для проверки и подтверждения правильности годовой финансовой отчётности ЖСК имеет право привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с ЖСК (внешний аудит). Порядок проведения аудиторских проверок деятельности ЖСК определяется в соответ-ствии с требованиями действующего законодательства Российской Федера-ции.
8. Образование и использование имущества ЖСК
8.1. Основным источником формирования имущества ЖСК и финансиро-вания уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, в том числе средства, полученные от членов ЖСК в качестве санкций (штрафов, пени, неустойки) за нарушение имущественных обязательств, иных единовре-менных поступлений от членов ЖСК, добровольных имущественных взносов и
пожертвований физических и/или юридических лиц, имущества, приобретён-ного ЖСК в процессе его деятельности, привлечённых средств, а также целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц и иных, не запрещённых действующим законодательством поступлений.
8.2. Размер и порядок оплаты паевых взносов являются индивидуальными для каждого члена ЖСК, зависят от стоимостных характеристик приобретае-мого каждым членом ЖСК объекта недвижимости, решений Общего собрания и/или конференции ЖСК.
8.3. ЖСК является собственником принадлежащего ему имущества. Чле-ны ЖСК не обладают правом собственности на имущество ЖСК, а имеют обязательственные права по отношению к ЖСК. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначе-нием и только для выполнения уставных целей и задач.
8.4. Денежные средства ЖСК хранятся в банковских организациях в безна-личной форме и частично в наличной форме в кассе ЖСК, в пределах установленных нормативно-правовыми актами лимитов.
8.5. Использование имущества ЖСК, в том числе денежных средств, производится по документам, подписанным Председателем Правления ЖСК и главным бухгалтером. В случае отсутствия Председателя Правления документы подписываются исполняющим обязанности Председателя Правления ЖСК при наличии приказа о возложении обязанностей Председателя на его заместителя или члена Правления в соотвентствии с п.6.3.17. настоящего Устава ЖСК.
8.6. За счёт паевых взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд ЖСК служит для обеспечения уставной деятельности ЖСК. Паевой фонд формируется за счёт паевых взносов членов ЖСК. Члены ЖСК имеют пай в паевом фонде. Пай члена ЖСК определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесённого паевого взноса. Размер внесённого паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.
8.7. В ЖСК формируется резервный фонд. Резервный фонд является неделимым. Резервный фонд ЖСК формируется за счёт вступительных, членских и целевых взносов членов ЖСК, а также других источников, за исключением паевых взносов членов ЖСК.
8.8. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утверждённой сметой ЖСК формируются за счёт вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов членов ЖСК и целевого финансирования (целевых отчислений). Иные поступления от уставной деятельности ЖСК используются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.9. В целях поддержания стабильной покупательной способности паена-коплений членов ЖСК. ЖСК может осуществлять учёт паевых взносов и денежных обязательств членов ЖСК в долларах США, евро и другой валюте.
8.10. Порядок учёта денежных обязательств членов ЖСК, а также поря-док учёта внесенных паенакоплений членов ЖСК (в соответствии с п.8.1. Устава ЖСК) в фактические квадратные метры приобретённого в ЖСК жилья определяется Правлением ЖСК и подлежит утверждению Общим собранием (конференции) в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК.
8.11. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности ЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением ликвидации ЖСК.
8.12. Имущество ЖСК может быть изъято только по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9. Порядок участия в деятельности ЖСК
9.1. Каждый вновь принятый в члены ЖСК определяет параметры (пло-щадь, место расположения, и т.д.) жилья, на которое он претендует, и в зави-симости от рублёвого эквивалента установленного в ЖСК (доллар США, евро или другая валюта) вносит вступительный и первоначальный паевой взносы.
9.2. Вступительный взнос вносится членами ЖСК в размере, определённом внутренними положениями ЖСК, утверждёнными Общим собранием и/или конференцией членов ЖСК.
9.3. Каждый член ЖСК обязан вносить членские взносы, размеры и сроки внесения которых определяются решением Общего собрания и/или конференции членов ЖСК.
9.4. Вступительный взнос должен быть внесён в ЖСК не позднее 30 дней с момента получения уведомления о приёме в члены ЖСК.
9.5. После уплаты вступительного взноса у члена ЖСК возникает право на паенакопления.
9.6. Члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос на квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.
9.7. Расчёты по паенакоплениям, внесённым исключёнными и выбывши-ми из ЖСК членами, осуществляются путём цессии имущественных прав, переданных в качестве паевого взноса, в денежной части в срок, согласован-ный сторонами. В случае исключения члена ЖСК из ЖСК расчёты по внесённому паевому взносу с исключённым членом осуществляются в сумме внесённых средств без учёта доли имущества ЖСК, приходившегося на пай исключённого из ЖСК члена.
9.8. В случае исключения члена ЖСК из ЖСК до момента приобретения ЖСК для него жилья возврат денежной части паевого взноса исключённому из ЖСК члену осуществляется по мере поступления в ЖСК денежных средств, но не более 100 (ста) % средств, за вычетом расходов, связанных с реализацией и отчуждением жилья.
9.9. В случае добровольного выхода из ЖСК, а также выбытия из ЖСК в случае смерти, признания умершим или безвестно отсутствующим в установ-ленном законом порядке или утраты дееспособности члена ЖСК расчёты по внесённому паевому взносу осуществляются в сумме внесённых средств с учётом доли имущества ЖСК, приходившегося на пай выбывшего из ЖСК члена. Сумма возвращаемых паевых взносов изменяется только в случае фактически проведённой переоценки имущественных долей и распределения дохода (убытка) на паи членов ЖСК.
10. Финансово-хозяйственная деятельность ЖСК
10.1. ЖСК самостоятельно разрабатывает и утверждает смету финансово-хозяйственной деятельности и планирует развитие ЖСК.
10.2. Имущество, принадлежащее ЖСК на праве собственности, может включать денежные средства, ценные бумаги, жилые и нежилые помещения, земельные участки, здания и сооружения, машины, оборудование, материалы, инструменты и другое имущество, включая имущественные права, необходимые для выполнения задач с целью достижения уставных целей ЖСК.
10.3. ЖСК осуществляет правомочия собственника в отношении принадле-жащего ему на праве собственника имущества и имущественных прав по своему усмотрению в пределах, установленных настоящим Уставом прав.
10.4. ЖСК как юридическое лицо не имеет права вести предприниматель-скую деятельность. Доходы, полученные от учреждённых ЖСК коммерчес-ких организаций, распределяются между членами ЖСК.
10.5. ЖСК имеет право:
10.5.1. арендовать или приобретать в собственность земельные участки и осуществлять в установленном законом порядке строительство недвижимос-ти за счёт собственных и привлечённых средств;
10.5.2. осуществлять в установленном законодательством порядке инвести-рование строительства недвижимости за счёт собственных и привлечённых средств;
10.5.3. привлекать юридические и физические лица в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства недвижимости;
10.5.4. приобретать недвижимость на первичном и вторичном рынке;
10.5.5. приобретать у государства, муниципальных образований, физичес-ких и юридических лиц товары, работы, услуги, необходимые для обеспече-ния своей уставной деятельности;
10.5.6. использовать в своей деятельности имущество членов ЖСК, госу-дарства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
10.5.7. получать займы, кредиты, ссуды от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;
10.5.8. входить в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации в качестве учредителя или члена (ассоциированного члена);
10.5.9. с целью реализации уставных задач учреждать коммерческие орга-низации и участвовать в коммерческих организациях в качестве участника;
10.5.10. при приобретении ставить на баланс и списывать с баланса основные и оборотные фонды;
10.5.11. привлекать по договору на оказание услуг в целях обеспечения высокопрофессионального и эффективного управления хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК юридическое лицо или предпринимателя без образования юридического лица, которые будут исполнять в соответствии с подписанным договором все или часть функций по управлению финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК и организационно-техническому обеспечению деятельности ЖСК.
10.6. ЖСК ведёт бухгалтерский и статистический учёт в установленном порядке и несёт ответственность за его достоверность.
10.7. В случае, если в Уставе ЖСК указана деятельность, которая подле-жит лицензированию, ЖСК, прежде, чем заниматься таким видом деятель-ности, должен получить лицензию от соответствующих органов власти.
11. Учёт и отчётность
11.1. ЖСК ведёт бухгалтерский учёт и представляет финансовую и стати-стическую отчётность в порядке, установленном действующим законодатель-ством Российской Федерации.
11.2. Отчётным операционным годом ЖСК считается период с 1 января по 31 декабря.
11.3. В конце операционного года Правление ЖСК подготавливает годо-вой отчет. До представления на утверждение Общего собрания и/или конференции ЖСК отчёт вместе с книгами и документами проверяется Ревизионной комиссией ЖСК, которая даёт своё заключение по нему.
11.4. В годовом отчёте ЖСК должны содержаться сведения о численности членов ЖСК (в том числе граждан и юридических лиц) и об общей сумме внесённых паевых взносов членов ЖСК.
11.5. Годовой отчёт подписывается членами Правления ЖСК и Ревизи-онной комиссией не позднее 10 дней до очередного Общего собрания и/или конференции ЖСК. Члены ЖСК имеют право ознакомиться с отчётом в течение 10 указанных дней. К годовому отчёту прилагается баланс ЖСК.
11.6. Ответственность за организацию, состояние и достоверность бухгал-терского учёта в ЖСК, своевременное представление отчёта и другой финансо-вой отчётности в соответствующие органы представляют Председатель Правления и главный бухгалтер.
11.7. Годовой отчёт и годовой баланс ЖСК подлежат предварительному утверждению Правлением ЖСК.
11.8. ЖСК предоставляет информацию о своей деятельности органам госу-дарственной статистики, налоговым и иным органам в соответствии с дейст-вующим законодательством.
11.9. Документы ЖСК должны храниться по месту нахождения своего единоличного исполнительного органа. Порядок хранения документации в ЖСК определяется действующим законодательством Российской Федерации.
11.10. По требованию члена ЖСК ему должен предоставляться для ознако-мления Устав ЖСК по месту нахождения единоличного исполнительного органа. По просьбе члена ЖСК ему предоставляется за плату копия Устава. Плата не должна превышать затраты на его светокопирование.
12. Трудовые отношения в ЖСК
12.1. Все работы в ЖСК выполняются членами ЖСК или иными работниками на основе гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и в размерах, определяемых решением Общего собрания и/или конференции членов ЖСК.
12.2. ЖСК обязан выполнять все требования законодательства и распоря-жений местных административных органов, касающихся порядка взаимоотно-шения юридического лица и его работников.
12.3. Трудовые отношения штатных сотрудников ЖСК регулируются действующим трудовым законодательством Российской Федерации, коллектив-ным договором и Уставом ЖСК.
12.4. Продолжительность и распорядок рабочего дня в ЖСК, порядок предоставления времени отдыха, размер заработной платы и другие вопросы деятельности работников ЖСК регулируются правилами внутреннего трудового распорядка и действующим законодательством.
12.5. Все работы в ЖСК осуществляются с соблюдением установленных правил и норм техники безопасности, требований норм экологии и производственной санитарии.
12.6. Поощрение членов ЖСК и работников, состоящих в трудовых или гражданско-правовых отношениях с ЖСК, производится Председателем Правления в порядке и на условиях, определяемых Решением Правления ЖСК.
13. Реорганизация и ликвидация ЖСК
13.1. Реорганизация ЖСК (слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование) может быть осуществлено по решению Общего собрания (конференции) членов ЖСК, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, по решению суда.
13.2. При реорганизации ЖСК вносятся необходимые изменения в Устав и единый государственный реестр юридических лиц. Реорганизация влечёт за собой переход прав и обязанностей ЖСК к его правопреемнику в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
13.3. ЖСК считается реорганизованным, за исключением случаев реорга-низации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации ЖСК в форме присое-динения к нему другого юридического лица ЖСК считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединённого юридического лица.
13.4. ЖСК может быть ликвидировано по решению Общего собрания и/или конференции членов ЖСК или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Правление ЖСК обязано письменно уведомить о реорганизации ЖСК своих кредиторов. Кредиторы имеют право потребовать прекращения или досрочного исполнения должником своих обязательств и возмещения убытков.
13.6. Решение Общего собрания и/или конференции членов ЖСК о ликвидации ЖСК должно быть письменно сообщено органу, осуществляющему государственную регистрацию ЖСК.
13.7. Ликвидация ЖСК влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
13.8. Общее собрание и/или конференция членов ЖСК по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, назначают ликвидационную комиссию и устанавливают сроки ликвидации ЖСК в соответствии с действующим законодательством.
13.9. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСК. Ликвидационная комиссия от имени ЖСК выступает в суде.
13.10. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации ЖСК и о порядке и сроках заявления требований кредиторов. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации. Ликвидационная комиссия принимает меры к получению дебиторской задолженности.
13.11. После окончания срока для предъявления требований кредиторов ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого ЖСК, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается органом, принявшим решение о ликвидации ЖСК по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
13.12. Если у ЖСК недостаточно денежных средств для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ЖСК с публичных торгов в порядке, установленном для исполне-ния судебных решений. Выплата долгов кредиторам производится ликвидаци-онной комиссией в порядке очередности, установленной статьёй 64 Граждан-ского кодекса Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
13.13. После завершения расчётов с кредиторами ликвидационная комис-сия составляет ликвидационный баланс ЖСК, который утверждается органом, принявшим решение о ликвидации ЖСК, по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию ЖСК.
13.14. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущест-во ЖСК передаётся членам ЖСК, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или уставными документами ЖСК.
13.15. Ликвидация ЖСК считается завершённой, а ЖСК прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).
13.16. Поскольку ЖСК является юридическим лицом, действующим в форме потребительского кооператива, он имеет право на основании пункта 2 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации совместно с кредито-рами принять решение об объявлении о своём банкротстве и о добровольной ликвидации. В этом случае порядок ликвидации ЖСК устанавливается зако-ном о несостоятельности (банкротстве). Требования кредиторов удовлетворя-ются в очерёдности, предусмотренной пунктом 1 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.
13.17. При ликвидации и реорганизации ЖСК, увольняемым работникам гарантируется соблюдение их прав и интересов в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.
13.18. При ликвидации и реорганизации ЖСК все документы (управленче-ские, финансово-хозяйственные, по личному составу и другие) передаются в архив в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Внутренние документы ЖСК:
1. Положение об Общем собрании членов жилищно-строительного кооператива “Зарайск”;
2. Положение о Конференции членов жилищно-строительного кооператива “Зарайск”;
3. Положение о Ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива “Зарайск”;
4. Положение об исполнительном органе жилищно-строительного кооператива “Зарайск”;
5. Положение о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив “Зарайск” и порядке исключения из него.